那麼，如何考察一處房產的潛在價值呢？如果將購買的房子租出去，會賺錢嗎？有三個簡單的公式可以大致估算出房產的價值。作為平時工作繁忙的總經理，雖然不能用嚴謹的方法得出專業數據，但可以通過簡單方式作為自己的買房參考。
（1）用租金乘數進行估算
租金乘數是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式，計算公式為：租金乘數=投資金額÷每年潛在租金收入。
如果得出的結果小於12，即在合理購買範圍之內。
（2）用15年租金收益比較購買價
這種計算方式也是國際專業理財公司評估物業的常用方法，其計算方法主要是以15年為期比較房產購買價格。
如果該房產的年收益×15年=房產購買價，該物業物有所值；
如果該房產的年收益×15年＞房產購買價，該物業尚具升值空間；
如果該房產的年收益×15年＜房產購買價，該物業價值已高估。
（3）用投資回收期進行計算
投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用範圍更廣，還可以估算資金回收期的長短，計算公式為：
投資回收年數=（首期房款 期房時間內的按揭款）÷（稅後月租金一按揭月供款）×12
這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年至10年。
投資房產的總經理需要注意，以上三個計算方法隻能作為簡單的房產價值評估手段，並不具備嚴格的通用性。因為並沒有考慮到如通貨膨脹、人民幣升值等具體問題在內。因此，該方法適用於對房產作出大致的價值參考判斷。