既然是投資，那就應該考慮到房價未來能漲多少，因為投資是為了得到收益。沒有收益的投資是誰也不願見到的。
投資房一般劃分為兩種：一是即刻回報型，二是培養回報型。
（1）即刻回報型
通常指購買的房產位於周邊配套完善、交通發達、商業氛圍非常成熟的地區，不需要培育，購買後出租即可獲得可觀的租金回報。但此類房產通常需求的資金量較大，資金門檻相對較高。
（2）培養回報型
通常指位於非傳統的商業核心區，但是在市政規劃、消費人群增長等方麵，都有著比較良好的前景，而這個過程便是培養的過程。這類房產通常售價較低，但可以放長線釣大魚，從長期看往往可以獲得比即刻回報型更高的投資回報率。
房地產投資的兩種常見方式為：
（1）通過房產的轉手買賣獲得短期增值收益；
這種投資行為適合於即刻回報性型的房產。
（2）以出租等方式獲取房產投資的長期增值收益。
對於培養回報型的房產，可以先出租，從而獲得長期收益。