據相關的調查數據表明，2002年北京的房價均價為4000元/㎡，到2009年就漲到了15000/㎡，2009 年11 月開盤的均價更是達到了20000/㎡。這樣的上漲速度讓人震驚。為什麼房價會一路狂升？
從經濟學的角度來看，造成房價迅速高漲的原因主要有以下幾點：
（1）土地的壟斷
國內的土地高度壟斷，土地全部收歸政府，由土地部門以拍賣形式統一出售。
（2）開發商的壟斷
從理論上講，隻要取得資格，誰都可以去開發，但實際上，土地的壟斷及不可複製，造成開發商的壟斷地位。居民獲得房屋的最大途徑是購買商品房。而至少90%的城市人口隻能從開發商那兒購得房屋。這造成了開發商在房屋定價上的壟斷權。
（3）銀行的參與
可以說自從有了銀行的加入，原來買不起房子的人都通過銀行貸款進行購買，高房價才有了最終的支付。
（4）國民的觀念和意識的轉變抬高房價
投資和投機意識的萌生，抬高房價。早些年，人們對房子的認識僅僅限於居住。然而，如今一些眼光超前的人發現了房子的投資價值，於是，開始把資金投向房地產，這樣就造成了對房屋的需求加大。在這樣有利的形勢下，開發商更是用種種手段抬高房價。
在看到高房價的同時，必須要看到高房價背後的中國特色因素，比如人口眾多、占地麵積少、人口增長速度快、城市化進程加劇、經濟高速增長、城鄉差距較大、家庭規模小型化趨勢加快、負債消費意識全麵而集中等，這些因素混合在一起發揮作用，導致需求膨脹，而且具有明顯的剛性。這種局麵的形成必然拉動房價不斷上漲。