公司背景
雅居樂地產控股有限公司（股票代碼：3383）是崛起於華南地區的一家香港上市企業，以房地產開發、經營為主，廣泛涉足物業管理、裝修服務等多個領域，品牌知名度享譽全國，是為數不多的被納為恒生綜合指數和恒生流通綜合指數及摩根士丹利中國指數成份股的房地產企業之一。
公司特色
雅居樂地產於1985年成立，現任的主席是陳卓林。其它董事局成員有陳卓賢、陳卓雄、陳卓喜、陳卓南，他們都是兄弟，各有專長。而副主席陸倩芳女士已經完成西悉尼大學MBA學位，現為廣州市房地產協會的副會長，她是陳卓林的夫人。
該公司原本是在廣東省中山市三鄉鎮經營一家家私廠，在1992年開始涉足房地產行業。經過多年的發展，該公司在中國內地有十多個房地產項目。集團下屬房地產項目分布於中山、廣州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、重慶、沈陽、海南等全國十多個省市，廣泛供應多類型物業，包括低密度住宅、洋房、商務寫字樓、酒店等，滿足不同層次的客戶需求。
地王故事
2009年10月29日，廣州舉行第九次土地拍賣會，本次拍賣會推出的是原科學城地王KXC-F8-1-1地塊，同時掛牌的還有位於廣州舊機場的白雲新城四幅商業金融地塊。
其中，最為引人矚目的是科學城地王，包括有碧桂園、萬科、中信、雅居樂、保利等巨頭參與爭奪該地塊。最終，經過長達5個小時的101輪競價大戰，雅居樂以43.41億元的總價成功奪得該地塊，並成為科學城新地王。據現場消息，與雅居樂爭奪到最後的是碧桂園，保利在第66輪的時候退出。
資料顯示，科學城地塊位於廣汕公路與大觀路交彙處東南側，地處未來的蘿崗中心區，在2007年9月被廣東中萊投資以44.75億元的價位競得，創下了廣州土地拍賣總價紀錄。但此後，在廣州處理“虛假地王”過程，中萊因欠繳地價款，被廣州國土局收回地塊，並沒收8000萬元定金。
此次出讓，該地塊麵積由原來的471939平方米減至306812平方米，掛牌起始價為17.2億元，按此計算，該地塊的起始樓麵均價約為5606元/平方米，而以雅居樂競得土地的總價43.41億元計算，該地塊樓麵價高達7074元/平方米。
廣州國土局資料顯示，該地競得單位必須在3個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案，方案獲批後6個月內動工（打樁）建設，自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起計36個月內完成總開發建築麵積的50%以上，54個月內必須全部竣工並投入使用。
拿地後不久，開發商雅居樂即表示，擬將該項目發展成為高檔的綜合型商住小區，主要針對廣州市區及當地高端客戶群，預計2010年可動工，最快2011年上市銷售。
由於雅居樂出價過高，當時甚至被戲稱為“麵粉貴過麵包”。之後不久，雅居樂提出修改該地塊原有規劃，並準備將住宅樓工程的建築高度由55米調整為100米，這相當於直接增高了15層。
同時廣州市開發區網站顯示，該地塊正以“KXC-F8-1-1地塊”名義悄然進行“規劃設計條件調整前公示”。
“調整規劃，直接帶來的就是更改容積率。若高度拉高，這樣的麵積就會多很多。”一參與項目開發報建的廣州知名開發商表示，容積率是高壓線，一般很難修改容積率，在土地拍賣出讓的時候，容積率就是規定好了的，這是政策不允許的，要麼就是補交錢，多出的麵積，就按照當初的地價去補。
“天價‘地王’再改規劃的目的，不是為了公共利益或是影響到其他建築物，而是牟取更大利潤。”著名房地產營銷策劃專家謝逸楓表示，近期廣州頻繁出現“地王”改規劃的現象，主要是因為地價過高，開發商拿地成本過大，投資風險增加。
謝逸楓認為，廣州科學城“‘地王’申請要求改規劃”是出於市場風險、投資安全及開發利潤上的考慮，地價基本上離房價差別不遠，如果不增加可銷售的麵積，房企的利潤有可能會嚴重虧損。另外是房企一貫追求利潤最大化的關係，由於是“地王”，地價等成本過大，影響到開發商資金回收和房價的預期，並且考驗開發商的資金鏈。
盡管各方質疑雅居樂修改廣州科學城地塊原有規劃是為了“牟取更大利潤”，不過，雅居樂方麵在采訪時表示並非如此。
“該塊地隻是樓高增加了，但容積率沒有變化。”雅居樂有關負責人指出，規劃和產品調整隻是應市場需求而調整產品組合，更有效地利用土地，是企業很常規的操作，“可售建築麵積並沒有增加，所以談不上能多賺多少錢。”
“規劃局是批了我們增加樓高，但整體容積率還是小於等於2.0，也就是樓距會擴大，同時樓宇的數目也會減少一些。”該負責人透露。
關於牟暴利的質疑，“整體可售的建築麵積並沒有增加，以後是否能多賺錢，就要看樓價走勢了，但項目調整規劃的目的，肯定不是為了提高利潤。”該負責人還表示，對於開發商而言，規劃調整是很平常的事，“拿地時都是按照最高容積率來計算成本，但最後會根據報建情況調整建築麵積，而規劃調整的範圍也不會超過政府對容積率的限製。”