第一節 資產評估計價標準操作流程
一、重置成本標準操作流程
(一)操作流程
1.據資產評估對象選擇適用的評估重置完全價格的方法。
調查、收集、計算重置完全價格的基礎價格。調整重置完全價格的基礎價格。計算資產實體的實物損耗；采用更新重置成本法的要調整被評估資產與更新成本價格之間的功能、經濟差異。
選擇評估成新率的方法。評估成新率，在調整後的重置完全價格基礎上扣減資產的物理損耗、自然損耗。評估資產現值。
(二)具體操作步驟
1.據評估目的和資產現狀選擇評估重置全價的評估方法。
2.確定重置全價的基礎價格。市場調查。一是電話詢價，查出廠方出廠價或售價；二是廣泛收集市場現行價。文案調查。查找價格目錄、價格信息資料。篩選、整理出適合評估對象的價格，作為評估對象的基礎價格。
調整作為評估對象基礎價格的文案調查來的價格。因資料記錄的價格要比評估基準日少則早3個月，多則早一年定的價。因此要調整為現實的價格。按指數測算法調整，將查得的價格，即選定的基礎價格X相同時間的物價指數(年或季）。
3．評估資產實體的“實物損耗”。據現場質量核實記錄的資產實體被拆、卸、鏽蝕失去功能等設備部件名稱，收集或估算其價格。
4.評估被拆等損失部件的安裝費用、采購等費用。計算實體價值：所評估資產實體價格=重置基礎價格-損失部件價值-配備損失部件所需的采購、安裝保管等費用評估資產實體的功能性無形損耗。評估對象的功能性損耗，主要是測算更新資產與被評估資產之間的功能差異的絕對值或相對比率，即差異係數。
功能差異內容有：生產能力，建造標準，結構，設計水平、材質、能耗等。
具體評估方法如下：
①收集評估對象與類比資產的每月（年)運營成本、行業收益率、所得稅率。
②對評估對象的運營成本和經營資料進行分析。
③評定作為比較對象的市場類似資產運營成本。
④檢查評估對象與比較對象在運營成本上的差異。
⑤假如是按單位產品產量計算的超額營運成本，需要對今後各年的生產能力和產量進行預測，用上述運營成本差異，計算出繼續使用所評資產帶來的各年超額運營成本。
⑥計算淨超額成本。假如采用比較對象這樣的市場新資產，超額運營成本則變成了新增利潤，新增利潤要按規定繳納所得稅，因此在以超額營運成本計算功能損失時，應從營運成本中予以扣除。
⑦評定評估對象的經濟壽命，評定收益率。
⑧按評定的收益率查出折現率，把評估對象剩餘經濟壽命期間的各年度超額運營成本折算為現價。
5．評估資產實體的經濟性無形損耗。這種由資產外部原因引起的經濟損失因素很多。體現在，行業利潤率下降；國內市場競爭加劇；外國產品大量湧入；市場需求減少引起設備閑置，原材料供應渠道不暢、供應量不足、資金緊缺造成部分設備停產；通貨膨脹、高利率導致的成本增高；環境保護的要求、地區性的限製、國家政策、法規的變化、經濟環境的變化等。這些因素最終導致一是運營成本上升；二是資產閑置。
這兩種經濟損失的結果都是與評估基準日前後資產狀態相對比而言的。這是評估對象自身經營狀況的自我縱向對比。而不是與其它資產(如功能損耗中的類比資產）的橫向對比。