大家討論了兩小時，最終認可這模式。尤其是步行街區，是因地製宜而來的，項目位於LC區商業中心與國道交合部，特別適合做步行街。
“我們的房子，全部做四層比較合適。”大家在會議室邊吃盒飯邊討論。
“每層60平，第一層做展示交易門麵，第二層做辦公、倉庫，第三層做宿舍，第四層贈送，業主可以把三四樓打通，弄成複式房，做住房來用。”緒超建議具體詳規。
“項目總麵積不到11萬平方，就分兩期開發吧。第一期商貿城區，第二期步行街區。”嚴總進行決策。
“所有建築物全部弄四層，二三四樓具體如何用，那是業主的事。但我們的規劃方案要便於業主打牆，如果有業主買兩個連在一起的門麵，要能夠讓上麵每層樓方便打通，每層樓形成120平方米的大房間。”嚴總最終決定，以譚總、緒超提供的方案為主，適當進行修改、調整。
修改後的方案送到縣政府，很快就有了回複，完全支持公司開發該物流地產項目，打造五個縣的物流中心。縣政府提供土地150畝，比公司計劃的還要多30畝，同時希望公司能夠修建一個星級賓館。
對修建賓館，公司持反對意見的多，畢竟跨省不好管理。
“建賓館是好事。賓館不僅可以帶動步行街，有利於物流城商業氛圍的形成，還可以促進市場的培育。賓館建好後，我們公司不經營，用略高於成本的價格，打包賣給當地人或專業酒店就行了。”嚴總同意政府建賓館的意見。
譚總對緒超非常照顧，每次外出去市裏時，他都讓緒車無證駕駛，學會了開車。後來緒超輕鬆獲得了駕照。
一天，兩人開著皮卡車，從縣城開車到柳州，買售樓部的建材、辦公家俱等。車裝得滿滿，後重前輕，車頭明顯往上翹。
“完了，燈壞了，看不見了！”從柳州回來時，已晚九點。走到半路，車燈無緣無故壞了。幾十裏路不見一戶人家，漆黑一片。
兩人步行五六裏路，終於買到兩把手電筒。用手機筒當車燈，兩個小時車程，開了四個小時，終於回到縣城。
售樓部剛開放，總體規劃一公布，前來谘詢的人便絡繹不絕，不到一個月，就正式接受預訂。緒超帶領幾個人到周邊縣城巡展了兩周。
“真是出乎意料，項目隻是出了規劃，尚未動工，才兩個月，第一期全部預訂完了，全是從地到天的。就連賓館，也被人真金白銀預訂走了。”譚總興奮的向前來視察的嚴總彙報。
“根本不用銀行貸款，現在僅預訂款，都有兩千多萬了。”緒超掩飾不住內心的喜悅。
“不，銀行貸款一定要。”嚴總說。緒超很納悶。
“小夥子，搞不懂，是吧？”嚴總看穿了緒超的心恩。
“銀行隻貸款給有錢的單位，越有錢，他們越想放貸。我們做這個項目雖然不用貨款，但我們也要貸，一是對銀行的照顧，二是萬一公司以後缺資金，需要貸款，如果沒有建立良好關係，銀行也不會放貨給我們。”嚴總說。
通過一番討論，嚴總下了指示：一是做好工程進度，二是做好開業籌備。
“原以為會有一番惡戰，沒想到做個項目，不用銷售，直接就進入開業籌備期了。”緒超覺得很不過癮，也有種不戰而屈人之兵的快感。