“下麵，請緒超就GX項目，給各位做一個詳細的彙報。”。嚴總、各位副總，以及中高層全部到場後，譚總示意緒超開始。
“那裏還沒有一個純商品房項目，我們公司將是第一個吃螃蟹的人。”緒超開門見山，直入主題。
“螃蟹有多種吃法，雖然好吃，但弄不好，也咬人。”嚴總插了一句話，引起哄堂大笑。
“為了好吃螃蟹，又防止它咬人，我們跑遍了縣城每個角落，又去柳州、桂林進行市場調研。”譚總接著嚴總的話說道。說完後，他要緒超繼續。
“房地產有明顯的區域性，GX與我們HN完全不一樣。他們買房，從地買到天，也就是從一樓買到頂樓，而且很少談價。”當時，縣城居民樓沒有電梯房，大多房子都是五層樓。
“那就是要控製好總價。”坐在會議室裏的高管都跟隨嚴總身經百戰，可以說是中國第一批做專業市場與綜合市場的人。他們不喜歡太多理論，更不喜歡太多規矩。緒超每次話到關鍵處，他們就馬上打斷，進行討論。
“要控製好總價，就得控製好單價，以及每層的麵積。”黃姐沒等嚴總開口，就搶先定格了。
看到大家嘰嘰喳喳的討論，場麵顯得很熱鬧，嚴總顯得蠻開心。譚總與緒超也樂意大家討論，因為討論得越深入，說明他們的工作做得越到位。
“我們讚同嚴總之前定位開發商貿城的決策，具體理由請看調研。緒超，你繼續。”譚總要大家安靜下來，聽緒超詳細彙報。
“我們跑了幾個縣城，都一樣，沒有一個專業市場與綜合市場。我們現在計劃拿項目的縣城，處於五縣中心，也是最大的縣城。因此，如果我們做一個綜合商貿城，不僅可以填補本縣沒有商貿城的空白，而且還可以輻射周邊五縣。”緒超說，看著嚴總。
“緒超的市場調研，印證了我的判斷。所以，項目決定做商貿城。”嚴總打開GX地圖，畫了又畫。
“做商貿城是我們的專長，但我們也得升級，做我們獨特的模式。”緒超接著說。
又開始討論了。大家認為公司現有的模式很好，輕車熟路，不用更改。嚴總說，緒超都沒彙報如何改進，討論太急了，要緒超接著彙報。
“我們現在開發的這個市場，有個明顯的缺陷，就是內部馬路太窄，沒有停車場。去年還勉強夠用，今年明顯不夠用了，運貨高峰時，到處堵車。如果這樣下去，別的公司開發一個更大、更高級的市場，會把我們的市場淘汰掉。”緒超說到這裏，有點激動。
“對，我們就是要開發一個永遠不搬離的市場。”譚總站了起來大聲說，一邊把可研報告遞給嚴總。
“原來政府計劃給我們80畝地開發，我們認為，要至少120畝地。”譚總給在坐的每位發了一張規劃構思圖，要緒超接著說下去。
“我們要打造新的商業模式，那就是物流地產。”緒超一激動，站起來彙報。
緒超所說的物流地產，分五大部分：商貿城區、停車場區、倉庫區、步行街區、景觀休閑區。商貿城區、停車場區、倉庫區用於日常百貨批發、物流，步行街區、景觀休閑區主要用於服裝零售、精品店、餐飲等業態。
嚴總快速的翻完了可研報告，看到最終財務收益是他原先預估的五倍後，嘴角上露出了淺淺的微笑。項目如何弄，他有了更加清晰的思路。