第四章
家居設計■ 購房9大技巧
由於購買房子涉及到數額巨大的開支，所以應對各種因素考慮周全，否則花了錢就會後悔莫及。因此，購房者應精明地掌握以下要點。
1．產權。
首先，要將所購房屋的產權歸屬弄清楚，如果購買因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，則要謹慎對待，以不涉足為最佳選擇。
2．質量。
購房者一定要對建房現場作實地考察，不要一味聽信地產商的承諾。要對房地產公司的信譽有一定了解，不要購買沒有質量鑒定驗收合格證書的住宅。
3．設計。
對住房的設計，購買者要從兩方麵進行考慮：一是麵積大小，二是內部的格局。這兩方麵都要做到既兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來的發展留有一些餘地。
4．房屋自身的其他條件。
如朝向、布局、結構等，都能對房屋價格產生極大的影響。
5．房內附屬設施。
房內附屬設施的檔次，也能影響到房價。如室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等，這些都應該予以必要的重視。
6．地段、環境。
房屋所處環境好壞，可對生活的便利程度和房屋的升值潛力產生直接影響。有些房屋雖然處於偏僻之處，可是如果政府有對之大力開發的計劃，那麼對其升值空間要予以充分考慮。
如果買房是為了立刻居住，最好選擇開發程度高、生活服務設施配套完善、交通便利、綠化好的地區，還要對價格計算的一些規定細節進行了解。
7．合同。
在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因導致商品房交付延期，並使付款時的爭執得到避免。
8．物業。
除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要對物業管理公約的內容進行認真審查，詳細了解物業管理的範圍以及收費標準、辦法，從而使日後在管理費的收取和應設服務項目等方麵發生的糾紛得到避免。
另外，還要對物業管理委員會的成立和職權行使情況進行了解，因為它代表著購房者的真正利益。
9．資格審查。
根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。
所謂“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證，建委的開工建設許可證，房地局的商品房預售許可證。
“兩書”，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》以及相應的包修、包退、包賠條款等。