(七）改善中關村物業管理
中關村地區高新技術產業經濟總量與物業總量嚴重不配套，高新技術增長速度與物業發展速度嚴重不匹配。北京海澱試驗區的工業總產值從1992年起，7年間增長了70%，而同時期試驗區當年基建新開工麵積僅增長1.1%：1994年到1996年試驗區總產值增長了127%，相反，當年基建新開工麵積下降了70%。試驗區的物業發展速度遠遠落後於高技術產業的增長速度。
中關村地區現有的物業質量、水平不能滿足大企業和跨國公司對物業環境質量的需求。國內外高技術大公司將中關村地區視為中國信息產品和技術的主要市場集散地和信息源，希望能在中關村地區設立中國市場管理總部、研究開發機構、公司總部的標誌性建築。因此，對所需的基礎設施、周邊環境和物業質量提出了較高的要求。如：具有現代智能設施的辦公大樓、電子信息和高技術產品的展示中心、國際標準的會議設施等。
除了滿足高技術大公司的高質量獨體樓、空間環境和周邊環境的要求外，物業發展還需要考慮一個公司在不同發展階段的不同需求。對於絕大多數的中小型公司來說,紮堆成市是其最重要的空間需求。因此，中關村物業既要達到高技術市場升級的目的，又不能使處於培育期的中小公司失去適合它們發育、發展的物業空間，必須解決好高質量、高價位與適度質量、低價位的矛盾，找到一個動態的均衡點。
中關村地區的物業要形成一批不同類型的寫字樓，有按其專業化集聚的，比如軟件、網絡（理工科技大廈就有一半是網絡技術公司又有按交易形式集聚的，比如代理商大樓、談判大樓、設計大樓、谘詢大樓、培訓大樓、孵化樓、風險投資大樓等等。這些專業寫字樓將是補充和完善高技術產業價值鏈條的重要環節，將為提高中關村區域創新能力，實現知識經濟、網絡經濟發揮重大作用。
(八）完善中關村高技術社會的空間布局
中關村的空間資源配置已經不適合高新技術產業的發展，成為主要的製約“瓶頸”。隨著電子信息市場規模的不斷擴大、廠商的激增、人口密集程度加大，現有的物業環境和發展空間已處於高度飽和甚至超負荷狀態，其基本建設規模水平與所享有的國際商譽極不相稱，與所承擔的機構功能亦不匹配。
首先，中關村應該是各類高技術產品的綜合交易市場和各種髙技術產品的專業銷售市場的集聚地；其次，中關村應該是中國高技術產業的信息（包括高技術產品的科研、開發、生產、交易、風險投資等信息）的集聚地，是中國高技術產業的信息中心；最後，中關村也應該是國內外高技術大公司的戰略管理總部、職能管理總部的集聚地，是中國高技術產業決策的核心區域。
中關村高技術社區的空間主體，應該是由錯落有致的智能化建築群、發達的路網及多樣化的樓間連接方式、獨特的建築風格、新型的環保節能材料、高度現代化的公共設施等構成，從而形成統一協調的社鹵整體。
智能化是中關村高技術社會的另一個顯著特征。高度智能化和網絡化的辦公環境，高水平、多層次的通訊基礎設施,使中關村成為麵向全國的高技術產品及高技術市場的輻射源和聚集地，成為直接連接國際高技術產業及大都會的重要節點。
濃厚的文化氛圍將是中關村建設高技術社會的重要特征。中國傳統文化的積澱和現代高科技文化的勃發在中關村地區得到了有機的結合，傳統的建築藝術和現代的建築風格交相輝映。
中關村的東部地區是中科院的各級研究院所，構成了中國的科學研究、高新技術的研究和開發基地。
以北大、清華為首的中關村周圍的60餘家高等院校是中國的教育、科研和高技術產業的研發與教育培訓基地。
與中關村中心區相呼應，白頤路10千米高技術帶將是高技術產業的區域交易市場帶。
上地信息產業基地是集中進行高技術產業製造的基地。
中關村的這種功能分區，與海澱圖書城、國家圖書館和周邊高等院校遙相呼應，共同構成未來高技術社會雛形。該區域內將首先實現由傳統工業經濟向知識經濟的轉型，構成首都西部地區與頤和園和圓明園呼應的全新人文景觀。
中關村高技術社會的空間布局可以形象的比喻為補丁式結構，即中關村高技術分工呈現出技、工、貿在地區周圍的不同分布，表現出塊狀特點。中關村通過塊狀分布，形成多點輻射，能夠以最快的速度覆蓋地區，並能夠形成更專業的規模生產,加快對其他地區和傳統生產部門的滲透。
一、關於高新技術園區空間布局的理論與國內外實踐經驗
高新技術產業的價值生產鏈從企業的策劃融資、研發、製造到市場銷售，各個環節對園區空間都有不同的要求，同時為了滿足區內工作人員的生活需要，園區內還包括了休閑和居住空間。企業的融資和銷售需要的是信息和中介高度發達的市場，因此往往要求園區位於大城市的邊緣，與都市的商務中心有便捷的交通和通訊聯係；園區內分布有高等院校、研發機構(包括企業的研發中心）和大量的企業中試場地，這部分功能需要一個智能化的綠色空間。智能化是指要提高為教育、研究開發和高科技工業服務的硬件設施的質量和水平，同時從事知識和技術創新的人員通常需要一個低層密度的綠色開敞空間，以利於他們的思維、創造等腦力勞動；同時需要一個科學、民主的社會氛圍。高科技產品的批量生產要求寬敞的用地，有時還可能將這個功能分散到園區的周邊地區或輻射區域。園區內的工作人員是一群高素質的腦力工作者，他們對生活的品位要求較高，比較注重園區內的生態環境,這都使得園區在功能定位和空間布局上要綜合考慮生產性、生活性與生態性。
(一）科技園區開發的基本理念
1.區域營銷
科技園區之間麵臨全球性的激烈競爭，要增強自身的競爭力，必須突出園區的特色，加強科技園區的營銷。科技園區為企業，視園區未來發展為產品的開發、包裝和行銷，針對不同購買者（人駐企業等）的不同需求，建設獨具特色的科技園區。將園區當作一個企業，整體營銷與整體發展將是最重要的理念與前提。
2.網絡發展
隨著各地科技園區的發展、園區間的開放以及經濟全球化使得各種要素的流動性大大加速，各園區交織作用，組成了全球性科技園區網絡。後起園區關鍵在於如何“人網”，充分利用網絡上的資源與市場，達到“地方生產，網絡資源，網絡組織，網絡市場”。立足於網絡的觀點，提升科技園區支配力與控製力至關重要，而建設這種能力要求具有便捷的交通與通訊等基礎設施。
3.政、產、學、研建設性互動
區域內的創新網絡是創新的來源，而“政、產、學、研”建設性互動是目前創新網絡建設的主要內容。創新對於科技產業和科技園區來說都是至關重要的，而創新來源的多元化、創新主體的網絡化結構都體現在“政、產、學、研”建設性的互動之中。科技園區各方麵的建設都要注重有利於創造這種“政、產、學、研”建設性互動的氛圍以及形成與之相適應的激勵機製。
4.協調發展
科技產業的一個特點就是強調生產、生活與生態的“三生性”。科技園區不僅僅是提供研究與生產用地，而且需要給其中的工作者提供高質量的生活與休閑用地；科技園區的環境質量不僅對內給人以舒適感，對外也具有吸引力。科技園區作為一種設施完善的社區，必須將“三生”的功能相結合,創造一種親和力，才能吸引與保有最具活力的高技術人才。
(二）世界主要高新技術園區空間布局的經驗總結
美國加州矽穀是當今世界最為成功的科技園區，也是迄今世界上最大的高新技術產業中心。加州矽穀以及世界上較為成功的各種高新技術產業園區的成功經驗，是我們發展中關村科技園區的重要參照。矽穀的成功，與以下因素密切相關：世界一流的人才，以及激勵各種人才發展的土壤；有一所或多所有實力、有活力的世界一流大學為依托；有世界著名的企業人駐，有數量眾多、不斷衍生變化的中小科技企業群體；有大量資金的支持，特別是有高度發育的風險資本市場與雄厚的風險資金的支持；具有利於創新的軟、硬環境,包括信息網絡、法律、政策、政府服務、生活服務等軟環境，與一流的基礎設施和環境質量等硬環境；有一個良好的機製，有相應的文化氛圍和完善的區域創新網絡。其中實體的空詞布局對科技園區的發展是一個重要的影響因子。