第68章 圍魏救趙——買房人智逼賣房主自降房價(1 / 2)

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——佚名

“共敵不如分敵;敵陽不如敵陰。”從兵法上來說,打擊兵力集中的強敵,不如把它調動分散以後再進行打擊,先兵出擊,不如後發製人。

這一計的出處,源於戰國時期的齊魏桂陵之戰。

據史記中記載:公元前354年,魏國進攻趙國,包圍了趙國的都城邯鄲,趙國向齊國求援。齊國就派出了一支8萬人的隊伍,由田忌任統帥,孫臏為軍師,前去救援趙國。田忌打算率領軍隊直奔趙國,與魏軍決一死戰,但是這一計劃遭到了孫臏的反對。

“若要解開一個繩結,不能用蠻力強拉硬扯;要分開決鬥的冤家,不能自己也卷進去;要解除重圍,最好的辦法就是避開敵軍人多勢眾的地方,攻擊其防守空虛的地方。魏國全部精銳都在攻打趙國,國內已無重兵防守。因而我們應攻打魏國都城大梁。這樣,魏軍就會停止對邯鄲的包圍,立刻返回救援本土了。”

田忌采納了孫臏的建議,率軍直奔大梁。攻趙的魏軍得知消息,急忙從趙國退兵,全速趕回魏國。此時,齊軍迅速從魏國撤出,在魏軍回國必經之地桂陵布下埋伏,做好了充分的作戰準備。就這樣,齊軍既解了趙之圍,又擊敗了魏軍。

圍魏救趙的核心實際上就是避實擊虛。虛實是古代兵法中的一個重要命題。一般而言,擊虛要具備兩個條件,既是對手虛弱之處同時又是關乎要害之處。虛弱而非要害,縱然擊之,但對全局不發生作用;要害而非虛弱,即使擊之,但打不下來,於己反而不利。

台灣某市某戶全家移民國外,欲出售所居住的高價位住宅,賣方要價2300萬元台幣,托與房地產中介公司代理。

該公司業務員接下本案後,積極地策劃廣告,宣傳其所處的優越的地理位置、房間布局的合理性及其配套設施的全麵與完善,很快將房子推到了市場上。

兩周後,出現了一位買主。參觀完本所住宅的裏裏外外,對各方麵的條件甚是滿意,但隻出價2000萬元台幣,這與賣主的底價相比尚差300萬元台幣。

業務員無奈,隻有回頭找房主議價。經過3天的商議、協調,房主終於同意售價降為2100萬元台幣,但聲明不再降價,否則立即解除合約。

售價2100萬元台幣與買價2000萬元台幣相比,仍有100萬元台幣價差。鑒於賣方態度堅決,為了促成這項交易,業務員隻好硬著頭皮再回頭找買方協調。費盡口舌,買方態度緩和,做出讓步,同意再加價50萬元台幣,即總價2050萬元台幣。同時,為了表示自己購房的決心與誠意,還當場付了100萬元台幣的斡旋金。

無巧不成書,就在交付斡旋金的當晚,買方又找來業務員,告訴他說:“一個月前我在別處看過另一棟房子,論各方麵條件,都比我現在看好的這所房屋稱心如意,隻因為當時房主不肯降價,幾次交涉談判未能成功,我隻好放棄了,可誰知事情已過去這麼久了,我差不多已把這件事忘掉了,就在一個鍾頭前,那家中介公司突然打電話來告訴我,房主願意依我的價格出售,可我今天已為第二戶房子付了斡旋金,若房主仍不肯降價,固執己見,我衷心地希望您能退回這100萬元台幣。”