第十章(2 / 3)

樊金慧最近總是獨來獨往,不想接觸太多的朋友,鬱鬱寡歡,比較孤單。其實,這些全是他一波三折的自卑心理造成的。

楊大斌知道企業的核心存在永遠是人力資源,把合適的人放到合適的位置上。他想到樊金慧搞企業多年,是一個能管理好細節的人,他就是他。於是他一直想接近樊金慧,想樊金慧加入他的團隊。想到這裏,他把樊金慧拽上他的車說:“走,到我公司看看去!”

楊大斌精力非常充沛,他現在是一家房地產開發公司的董事長,也是這家公司的創始人。他把樊金慧引進他的辦公室,吩咐一位小姐送茶送水。然後,他開門見山地說:

“我這裏需要搞企業管理、行政事務、策劃、造勢工作的人,你來幫幫我吧!我知道,你學的是企業管理行政專業,又當過十幾年企業一把手,你的專業理論知識紮實,管理經驗比較豐富。”

樊金慧當場沒有拒絕楊大斌。回家走到家門口時,芳梅和幾個鄰居聊天,他把今天到楊大斌公司的情況一五一十地講了出來。站在一旁地老朱,雖長得“歪把斜溜”的,可人家在工商局上班。老朱是個熱心的人,他插話說:“楊大斌,我認識,這個人表麵上對任何人都很客氣,很有禮貌。但是個人精,鬼點子特多,‘精大壽’瘦猴一個。和他玩玩可以,但經濟上要注意,最好少來往。”

樊金慧聽了,說老朱“胡大咧嚼”的。

次日,樊金慧開著自己的黎明轎車每天在楊大斌上班。楊大斌公司在鄉鎮,離城區十幾裏路程。

兩個多月後,天氣漸暖。樊金慧吃過午飯,開了後門出來,河沿上望望。雖說是鄉村地方,河邊卻有幾樹桃花柳樹,紅紅綠綠,雜間好看。看了一回,隻見蒙蒙的細雨下將起來。樊金慧見下雨,轉入門內,望著雨下在河裏,煙籠遠樹,景致更妙。這雨越下越大,卻見洪大卵冒雨而來。他在公司裏專門負責搞材料采購,他是楊大斌的遠房親戚,有點“二五郎雞的”。洪大卵走近樊金慧說:

“哪一個老板不是信誓旦旦重視人才呢?而哪個企業真正做到重用人才呢?哪一個老板不是信誓旦旦企業絕對不用無用的小人?試看老板身邊的人有幾個是真正的人才呢?這主要的原因是:老板虛榮,真正的人才很少滿足老板的虛榮,對老板有著過高的期望,總期望老板如何如何再提高提高。老板如果不是真正的企業家,而真正的人才所講又不錯,老板隻有對人才敬而遠之。”

樊金慧在這點上,他很知道什麼話在什麼時候該講,什麼時候不該講。這樣楊大斌就很容易接受,他說:“企業的真正人才往往在某方麵才能過人,老板在這方麵明顯不如他,而自己是老板,又放不下麵子,在與這些人才爭論時,自己的能力不夠,於是幹脆讓一些才能差一些的人去做事,這些人往往對自己相當聽話,楊大斌有時會犯這樣的錯誤。”

下午,天色已晴,公司召開例會。正說得熱鬧,工程部的鬱全友跟楊大斌爭論起來,很讓楊大斌下不了台,氣得楊大斌“亂漆畫紅”。

散會後,樊金慧來到楊大斌辦公室說:“楊總啊,在我任廠長時,是我一手提拔的副廠長有一次為生鐵進價問題跟我吵得麵紅耳赤,居然他還扔起茶杯。但後來我慢慢想來,反思自己。他還是對的,他跟我吵是為了企業穩定的供應渠道和長期業務關係發展,我老是要什麼麵子?我慢慢明白,真正的人才自尊心很強,具有較強的個性,不會在老板麵前低三下四,無法滿足老板的情感需要。而我的這種需要在一幫非人才那裏很容易得到滿足。有很多時候,當我對被人的阿諛奉承具有依賴時,別人對我也就有了領導權力。因此,有時我就有過這樣地進入自己為自己設計的陷阱,不能自拔。”

楊大斌略有領悟。楊大斌的公司內部的人際關係錯綜複雜,成員家族化派係,明爭暗鬥、冷嘲熱諷、指桑篤槐……盡管如此,樊金慧在心中抱著一份期望:憑辛苦掙到每個月的1500元生活費。

次日,楊大斌開發的益都廣場一幫人喊著要退房,其實,別的公司早有退房,原因不外乎二期業主覺得便宜,一期業主覺得不公平、質量問題了、或者房屋公攤麵積大啦!等等。

益都廣場這是為什麼?楊大斌從水塍來到益都廣場辦公室,江萍萍正好不在辦公室,樊金慧說她到現場去了。楊大斌心裏一陣感動,楊大斌心生明白這種時刻去現場她麵對的應該是什麼。如果僅僅是業主的刁難和指責還好,有的業主對她進行人格的侮辱和毆打也不是沒有可能。楊大斌問:“隻有她一個人去嗎?”

樊金慧回答:“保安陪著她,你放心。”

楊大斌又問:“他們的主要退房理由是什麼?”

樊金慧道:“主要還是因為我們因尾盤調低樓盤售價,導致先期購買的部分業主感到吃虧了。還有的業主認為房屋分攤麵積大、房屋價格高、虛假廣告、牆麵和地麵出現空鼓、滲水、粗糙且高低不平、天花板補塊這些事成了退房的理由。一些業主紛紛提出退房、降價、贈裝修、減免物業費等要求,希望得到補償。”

楊大斌問:“你認為主要原因在哪裏?”樊金慧道:“咳,怎麼說呢,我覺得這些人主要是炒房客。炒房客已經基本山窮水盡,有些人連過年幾千元都是向人借的。我估計再過一兩個月這類投資客就很難頂住了,擺在他們麵前的基本上隻有兩條路:向銀行斷供或者降價出售。而更多炒房者選擇和開發商對抗,要求降價補償或者退房。”

“你覺得我們應該怎麼應對?”楊大斌問。

“業主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求,此頭不能開。在雙方自願的情況下,一旦買賣成交,再想反悔也委實難上加難,否則便不是市場經濟了。合同、協議也是具有法律效力。我跟銀行的人溝通了一下,他們認為,對於業主斷供,銀行的應對是:每個月扣款會提前短信通知購買者,如果扣不到款就會進入催收程序,第一個月用電話和書信催收,第二個月通過律師事務所發律師函催收,第三個月會采取向法院起訴等措施。”樊金慧看著楊大斌,表情煞是嚴肅。

“你覺得現場要求退房的主要是炒房客嗎?”楊大斌問。

“從現場反饋的信息來看,絕大部分是。這點你放心,主動權在我們手裏。依照購房合同約定退房,他們幾乎很難找到我們屬於單方麵違約的地方。廣告用語我查了一下廣告法規,我們也不存在虛假。所以,一旦是進入訴訟程序,他們勝訴的幾率不大。如果是選擇退房的話,申請訴訟保全等費用算下來也是很大的一筆開支,這對於一些業主來說,估計也不會選擇這個下下策。”樊金慧說。

楊大斌看看表:“你打個電話,問問現場情況。”

樊金慧說:“不用問,萍萍現在肯定是深入虎穴,你現在就是打電話她也是沒空兒接。對於我們來說,現在唯一能做的就是等待。”

直到晚上七點,江萍萍終於回到辦公室。

她的嗓子已經沙啞,楊大斌趕緊叫人給她買來了金嗓子喉寶。她雖然吃了,也還是說話沙啞得很。

江萍萍沙啞的聲音對楊大斌說:“總算告一段落,一些人選擇了接受我們給一些裝修補償,另外一小部分選擇了訴訟。既然這樣就讓他們打這個官司吧,我們法務部在樊總手下的能力還是有的。”

“最近有個新規定,要求按照購房總價追加訴訟費,否則就視為自動撤訴。我看,最後能真正跟我們打官司的也不會多。房子作為消費品,因為房價下跌而要求退房的行為違背契約精神,不能支持。”樊金慧講。

楊大斌看看表:“行了,不管怎樣,我們這一劫過去了,我請你們吃大餐。”江萍萍看著楊大斌:“我不去行不行?我隻想睡覺。”

楊大斌看著她:“隻要你二兩白酒下去,一切煩惱和疲憊都會煙消雲散。”吃飯的地方就是益都廣場附近的雞煲店,這個店也是江萍萍比較喜歡的。今天不僅有沈錦光、樊金慧、仲小莉等幾個,楊大斌還叫上了苗娟、張曉宣和朱曼曼。

江萍萍坐在離楊大斌遠遠的一邊,隻顧小聲跟朱曼曼說什麼。菜上來了,楊大斌說:“今天我們這頓飯算是一場慶功宴吧。功臣呢,當然是江經理。今天她兵不血刃地壓下了一場風暴,不容易。”

大家也紛紛說江萍萍今天真是勞苦功高。可是江萍萍卻說:“別這樣說,我隻是熟悉他們,我去好一些而已。”

沈錦光說:“你今天衝上前去,讓我們這些男人都感到汗顏啊。關鍵時候我衝不上去,對不起公司。我自罰一杯。”說著,沈錦光自己幹掉了一杯。

朱曼曼也說:“是啊,萍萍姐,就說我吧,你看我還是售後服務部的,可是跟他們去談判,我卻不知道該說什麼,以後你要多教教我才行啊。”江萍萍輕笑了一聲,沙啞的聲音極低:“這個涉及的事情很多,房地產法規啊,我們的合同細節啊,工程術語啊,還有就是對待客戶的態度。這個都需要平時積累,認真學習。”

“我知道了,我以後也一定向你學習。”朱曼曼笑眯眯地看著江萍萍,“萍萍姐,我看你跟他們不緊不慢的,你有什麼訣竅嗎?”

“要成功地處理客戶投訴,先要找到最合適的方式與客戶進行交流。客戶在投訴時會表現出情緒激動、憤怒,甚至對你破口大罵。此時,你要明白,這實際上是一種發泄,把自己的怨氣、不滿發泄出來,客戶憂鬱或不快的心情便得到釋放和緩解,從而維持了心理平衡。此時,客戶最希望得到的是同情、尊重和重視,因此你應立即向其表示道歉,並采取相應的措施。從傾聽開始,傾聽是解決問題的前提。”江萍萍回答。

“江經理怎麼做到不讓客戶的火氣越來越大呢?”仲小莉問。

江萍萍輕呷了一口茶說:“這個首先你要認同客戶的感受,客戶在投訴時會表現出煩惱、失望、泄氣、憤怒等各種情感,你不應該把這些表現理解成是對你個人的不滿。特別是當客戶發怒時,你可能會想:我態度這麼好,憑什麼對我發火!要知道,憤怒的情感通常都會潛意識中通過一個載體來發泄。你一腳踩在石頭上,會對石頭發火,飛起一腳踢遠它,盡管這不是石頭的錯。因此,客戶僅僅是把你當成了發泄對象而已。客戶的情緒是完全有理由的,理應得到極大重視和最迅速、合理解決。所以你要讓客戶知道你非常理解他的心情,關心他的問題。比如,你跟他說王先生,對不起,讓你感到不愉快,我非常理解您此時感受。你這樣說了,他還好意思一直跟你發火嗎?無論是否客戶永遠是對的,至少在客戶的世界裏,他的情緒與要求是真實的。客服經理隻有與客戶的世界同步,才有可能真正了解他的問題,找到最合適的方式與他交流,從而為成功的投訴處理奠定基礎。”

“江經理,你這些體會應該跟售後服務部的人多說說,我們公司這樣的人多了,處理問題也能更讓客戶滿意一些是不是?我很理解我們有時候會在說道歉時感到不舒服,因為這似乎是在承認自己有錯。其實,對不起或很抱歉並不一定表示你或公司犯了錯,這主要表明你對客戶不愉快經曆的遺憾與同情。不用擔心客戶因得到你的認可而越發強硬,認同隻會將客戶的思緒引向解決方案。很好,很好,來,我敬你一杯。”楊大斌舉起杯。

“楊總,我這可不敢當,遇到這樣的事,每個員工都會想著解決問題。正好我處在這個位置上,擔當著這個責任。沒什麼,我們大家一起喝這杯吧。”她的態度很平和,而這一點,則充分感染了在座的每一個人。

金秋十月,金風蕭颯,天氣說涼就涼了。秋雨綿密,打濕了迷蒙的城市,也打濕了旅人的心情。樹枯黃了的葉子在風雨中瑟縮著,像一個衣著單薄的女子突然遭遇水淋似的,失魂落魄,一臉無奈。

黃昏時分,一輛黑色奔馳轎車駛進天元大酒店的停車區。“樊總,你好!我是孫美,請你到天元大酒店518房間來一趟。”孫美放下電話,乘電梯上了5樓。

樊金慧半個小時來到孫總下榻的房間:“孫總駕到!熱烈歡迎!”孫美從沙發上站起身來,笑意盈盈地迎著樊金慧:

“樊總,你好!”樊金慧被孫美的美磁住了眼睛,稍稍遲鈍了一下問孫總道:“這兩位是……”

“這是省城總公司的副總柳雅麗,那小夥子是寧州分公司周洪濤,是南大的高才生。”孫總介紹道。

“樊總,很高興今天能認識你。”柳雅麗大方地伸出柔軟纖細的玉手。“哦!認識你我也很高興!”樊金慧趕忙握住那隻潔白而溫暖的手兒,感覺柔若無骨,如水般滑潤,心如平靜的湖水突然掠過一陣風,蕩漾起層層漣漪。

孫美“肖嘴薄唇”笑著說:“我對宜城經濟環境的考察相當看好,決定聘請你在宜城策劃籌辦投資理財公司。今天給你又配了兩位助手來。我們先到餐廳去,我來請你們在這‘魚米之鄉’吃螃蟹宴去。”

“我跟著樊總來沾點領導的光,領導不會介意吧?”柳雅麗“波俏”地問。樊金慧風趣地說:“哈哈……這美女說話可真逗。有你在這裏,今晩的螃蟹味道會更鮮美的。”

四人坐定,酒店服務員就將清蒸了的螃蟹盛在一隻大盤子裏端了上來,並在每人麵前擺上一隻盛著薑末、醋等調料的小碟子。

“開一瓶法國紅酒。”柳雅麗對服務小姐說道,“吃蟹最適合喝紅酒的。”柳雅麗一副吃慣螃蟹的老手神情。

“對對。就來一瓶‘紅顏容’吧。”樊金慧應和道。

“好極了,樊總。今晚確實最適合喝‘紅顏容’,隻有這種酒才配得上雅麗姑娘。”當殷紅的酒液注入透明的高腳杯子裏後,孫美舉起杯子說。

“這是一種最適合跟紅顏美女共飲的典型淡雅型美女酒。她清純可愛,淡雅芳香,平易近人,簡直就是一個美女。”孫美以酒喻人地誇獎美酒的好處。

“謝謝孫總的稱讚。小女子敬你一杯。幹!”柳雅麗微笑舉杯。

“好!為你和樊總合作愉快幹杯!”孫美興致勃勃地舉杯相碰。

“幹!一口幹才算啊!”樊金慧快樂地在一旁喊加油。

樊金慧夾起一隻全身通紅的蒸熟了的大閘蟹,“這青背白肚、金爪黃毛的家夥,一經蒸煮就變成如此鮮豔的顏色,看著就是一種享受哩。”樊金慧說著開始動手吃蟹。他揭開螃蟹身上圓形的蓋子,一片黃澄澄的蟹黃立呈眼前。

“樊總,你吃了多年的螃蟹了,現在蟹肥菊黃,可還是沒有真正懂得吃蟹的藝術。應該先吃蟹腳,再吃蟹螯,最後吃蟹黃蟹肉,層層深入,才能有一種‘光明在前’的感覺。你這樣的吃法也太不講究了。”孫美夾起一隻螃蟹放在骨碟裏,用手掰下八隻蟹腳,然後用硬木錘砧鍾破蟹足,玉脂般的蟹腿肉就露了出來。

“唔!鮮美至極。”孫美把蟹腿肉在薑汁陳醋中蘸了蘸送入口中,閉上眼睛品起滋味。

吃完了腳和螯,孫美才揭開螃蟹的堅甲,露出一圈嫩白如景德鎮瓷器之質的細膩光滑的蟹肉。肉中蟹黃膏脂堆積,結而不散。她用筷尖挑上那麼一點點,放入口中細細地品嚐。

“孫總,你真是個吃蟹的行家呀。看你不緊不慢輕鬆愜意的神情,簡直就是一種藝術享受哩。”柳雅麗羨慕地說。

“自古至今,吃蟹都是應該講究方法。吃蟹不僅僅是要吃到美味,重要的是得到美味的過程。會吃蟹的人從來不讓人代勞,因為別人一代勞,那種吃蟹的情趣就會蕩然無存。”孫美行家似的說道。

“古往今來,多少文人墨客都拜倒在這小小的螃蟹麵前。啖蟹、品蟹、詠蟹、畫蟹,留下了許多傳誦千古的名句佳作。吃蟹既然注重的是一種情趣,那我們不妨也學學古代的文人雅士,在這豐盛的螃蟹宴上輪流吟誦詠螃蟹的詩句,不會的罰酒,如何?”樊金慧興致勃勃地說道。

“我知道舞文弄筆,博聞強記。著書立傳是你的強項,那就露一手吧。”孫美嗬嗬地笑著應允道。

“末遊滄海早知名,有骨還從肉上生。莫道無心畏雷電,海龍王處也橫行。”樊金慧詠道。