最關鍵的還是房子建完後，有沒有市場需求，能不能快速銷售一空，因為銀行的貸款每天都會產生高額的利息。有部分地產項目開發失敗，導致開發商破產，正是因為後期樓盤銷售不好，資金無法回籠，無法償還建設工程款和銀行利息，導致資金鏈斷裂，最後樓盤被銀行強行收回，開發商自己還白白貼了一大筆利息導致的。
文勝：那決定樓盤是否能旺銷的主要因素是什麼。
歐惠說：以我的了解，地產項目最重要的還是地段，好地段總是會有剛性需求，風險小，升值空間大，所以願意投資的人就多。而相對偏僻的地段除非能用極低的價格拿地，否則風險就非常大了。而願意承受這樣風險的公司都是地產界的知名公司，他們的樓盤有品牌附加值。總有一些忠實的品牌追隨者，所以風險對他們來說，相對容易控製一些。
在了解這些之後，文勝：以鼎天公司目前的實力，可以切入一個樓盤中的哪些裝飾工程項目。
歐惠：所有的項目都可以接，自己做不了的也可以外包，隻要搞定一個大型地產商，即使隻能從總項目中哪怕隻拿到百分之三十的份額，就足夠保證公司有五年的流動資金了。
文勝：那怎樣才能跟地產商取得聯係。
歐惠：有兩條途徑，一是直接跟地產商溝通，這需要人脈關係的銜接，二是通過本地的國土局和規劃局，因為地產商要拿地必需要通過這兩個部門，如果這兩個部門能有人幫著公司疏通跟地產商的關係，地產商一般都會給麵子的。歐惠繼續介紹說，現在南方市場的大型地產商幾乎都集中在深圳，如果要直接聯係可能需要深圳的人脈，所以以目前的情況來看，搞定本地的國土局和規劃局是相對來說好的切入方法。
文勝聽完歐惠的這番話，第一個想到的就是何震和柳成化，因為龍陽服裝市場廠區工業園的規劃就是他們兩個人一手經辦的，他們跟相關部門的領導應該是非常熟悉。想到這裏，文勝已經確定了未來的工作方向。文勝讓歐惠把本地和深圳地產公司的資料整理出來，分為大型和中型兩類，讓歐惠把這些公司的總經理，以及有工程項目決策權的的人的信息收集一下，同時讓歐惠跟以前地產公司的高層還是保持密切聯係，隨時了解整個行業的發展動向。歐惠聽到文勝給他安排的工作，覺得心裏更有底了，她知道文勝是準備要幫著他二弟啟動這塊市場了。
文勝一想到深圳，心裏就想到了另外一個人，海長弓，海司令在整個華南地區的人脈相當廣闊，而且海司令軍區司令部的駐紮地正在深圳。文勝心想，是時候去拜訪一下這位老軍長了。