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“賣土地、蓋高樓、修馬路、建廣場、上項目、搞工程。”有市長給“經營城市”下了這樣定義。
濱海市在“經營城市”中，市長、市委書記、紀委書記，都因房地產開發貪汙受賄問題，被“隔離審查”了。與此同時，省委決定：由省委宣傳部長周韶寧任市委書記、由濱海市副市長劉伯溫代市長、原省委組織部副部長陳實事任紀委書記。
三掛馬車，拉動濱海市向何處去？
第二天，全市召開了處級以上幹部大會。
電視台做了直播，沒有參加會議的人，也拭目以待。
劉伯溫主持會議，周韶寧發表講話。
周書記的矛頭，直指房價。針對房價過高的問題，他進行了八大分析：其一，中國的房地產市場，當今還處於寡頭競爭的時代。由於進來的門檻高，因此競爭小，寡頭壟斷，導致了利潤空間極大。一般情況，銷售一半房屋就能收回成本；其二，政府炒地之風盛行。政府把地價越炒越高。房地產商在保持利潤率不變的情況下，隻能把土地漲價的成本轉嫁給消費者；其三，GDP政績之風，推波助瀾。房地產在城市經濟中占有非常大的比重，有的城市占到了40%。政府政績心態的最大化與房地產商利潤心態的最大化一拍即合；其四，國家調控政策不到位，南轅北轍，當前的調控政策促使了房價的進一步上漲。如加稅政策不但不能使房價下降，反而會促使開發商把成本轉嫁到消費者身上；其五，在灰金高速流動的時期，商品房開發滿足的隻能是政府公務員、商人、高收入和投機炒房者者；其六，政府人員的腐敗成本，轉嫁到房地產商品房的成本，最終隻能由消費者買單。其七，以溫州精明的炒房團為主體者炒高了房價。現在通貨膨脹率在8%左右，而銀行儲蓄利率低於通貨膨脹率。各大城市的房價每年遞增15%以上。所以促使更多的資本投資，轉到商品房上來；其八，出於利益鏈，銀行資本過度集中房市，對房地產開發商放貸過於寬鬆，同時對炒房者發放貸款睜眼閉眼讓其鑽漏洞。一個炒房者，拿自己現有的一套房子抵押，就能在同一天貸來7套房子的款。你們別不信，我認識一個炒房油子，他上午跑了建設銀行、工商銀行、農業銀行、中信銀行，下午又跑了交通銀行、中國銀行、商業銀行，整整一天，鑽計算機聯網24小時才彙總調控的空子，就成功完成了貸款的全部運作。？？？
他最後說，經營城市，沒有錯。錯的是，我們有些人民公仆，口蜜腹劍，置中央政府多次“宏觀調控政策”於不顧，搞諸侯經濟，官商勾結、哄抬房價，狼狽為奸、中飽私囊。現在的房價，高得離譜啊，工薪階層，有多少人能買得起？大量商品房積壓，就是明證。我做過調查，大多數現房，隻賣出了一半，商人、幹部、炒房者，平分秋色。剩下的那一半，就在開發商的手裏攥著，三年後再出手，利潤就翻一番。有人說，房產是暴利。我覺得有道理。市委要在近期開會研究，如何把濱海市的房價降下來，讓普通市民能買得起住房。前題，要開展廉潔風暴，斬斷黑手，壓縮建房成本，大規模建設經濟適用房和保障性住房，讓開發商通過市政府的調控，把利好真正惠顧給本市工薪階層。
？周書記喜歡上網，更喜歡和網民聊天。他的講話，得到了廣大網民的普遍讚譽，但也有反對聲音。比如說，溫州炒房團的成金鎖，就有些魂不守舍。他說，周書記是市場經濟的絆腳石，是房地產業的災星，是代表著廣大貧民的“仇富心理”，喊出了他們的心聲。
三年前，成金鎖拿了200萬資金來到了濱海市，買了10套期房，不到半年出手就賺了50萬。過春節，他衣錦還鄉回到村裏，在眾多羨慕的喝彩聲中，便吸引了大批資金入夥。隨之而來，他與同鄉8個人攜2000萬本金殺入濱海樓市，看好島上一處剛開盤的高檔公寓，全資進入，兩個月後轉手，盈利就高達25%。
接下來，在濱海市城南、城北、城東、城西到處轉悠，和一些銀行的權要也混熟了，本金加上盈利加上貸款滾動，資產很快就達到了9個億，炒房團發展到了100多人，幾乎像所有炒房團一樣，看中的樓盤則批量買入，接著考察下一個項目，吃著碗裏的看著鍋裏的，一旦有利可圖，雙管齊下，一買一售，盈利豐厚。
給成金鎖留下最深的記憶是：在2007年8月，他一口氣賣出了18套房子，隨行就市，價格越加碼，就越有人買。就像炒股票，買漲不買降，越漲越有人買。他在東方威尼斯的6套房子，出售價每平米14000元，而3個月前買入價僅為9900元。就在掛牌的3天裏，他連提了兩次價，結果還是被賣出。他真後悔，加價加的太少了。當時，他一天就能賣出好幾套房子，細數下來，盈利一進就是幾百萬。親朋好友拿錢主動找上門來讓他炒房的人，一天就有好幾撥。他像所有炒房團一樣在享受炒房暴利的同時，也享受著眾多的信任、尊重和崇拜。暴利並沒有衝昏他的頭腦。周書記的講話，讓他感覺到了“山雨欲來”，有些不妙。眼下，他不但把賺得盆滿缽滿的所有資金都賭押成了房子，還向銀行貸了巨款……他突然感覺到了自己的底氣不足，就像炒股票一樣，熊市要來，趕緊出逃，趕緊賣吧。不過，他還是耍起了小聰明：頭半個月提點價，一套沒賣。下半個個月降回原價，隻賣了一套。2008年元旦過後，他完全被恐慌籠罩著，掛牌的房子價格多次下調，仍是零成交。現在，他手裏的房子已經開始貶值，就像從6124最高點買入股票一樣，一下子跌入到了穀底，全部壓在手裏，他有些絕望了。與成金鎖同命相連的是，地王紛紛逃難。