近年來，中國房價狂飆突進，讓日本也望塵莫及。隻是這種超越對於老百姓而言不是美好的福利，而是意味著中國民生的艱辛和貧富分化的進一步擴大。
2009年，中國經濟保持了8.7%的增長，原因在於適度寬鬆的貨幣政策拉動房地產開發投資的36232億元，推高了住房價格。政府一方麵要出台政策穩定普通商品住房的價格，另一方麵還要加大保障性住房的供給，以此來化解房地產泡沫，並在經濟環境極其複雜的一年，通過房地產的發展繼續拉動經濟。通過房地產確實壯大了政府，提高了經濟產值，養活了開發商，但同時卻加劇了中國財產分配的不公，導致了貧富差距的巨大。
有的中國人對日本人開玩笑說，來中國買房投資吧，他們往往笑笑：“太貴了，買不起。”如果追問：“為什麼？”他們就講：“不錯，但是我們買不起中國的房子，我也搞不明白，房價如此高，為什麼中國人非要買？”
由於房地產行業占有國民經濟中過高的比重，擠壓了其他關係國民經濟命脈的重要行業的資源分配、金融支持和發展空問，不利於我國產業結構的調整與升級。過高的房價和房地產的暴利破壞了社會的公正公平，敗壞了社會風氣，威脅了社會和諧穩定，嚴重地損害了黨和政府在人民群眾中的威信。過高的房價給人民群眾生活造成了巨大的壓力，阻礙了擴大內需、拉動消費政策的落實。
房產泡沫是經濟發展的重大隱患，一旦泡沫破滅將會造成災難性後果。種種跡象都表明，中國的房地產市場不僅綁架了銀行，還綁架了中國政府，甚至還很有可能把我國國民經濟推向一個危險的境地。
1985年日元對美元大幅升值，彙率遊戲讓日本人的腰包突然鼓了，全世界在日本人麵前變得便宜了，日本樓市開始癲狂時期。在高峰時期，日本房地產價格超過了全球總量的40%，日本皇宮所占土地的價值，超過了美國整個加州。世界十大富豪中，日本地產商業就占到了7個。1984年的房價到了1989年漲了七八倍。當時日本的情況跟中國現在確實很像。日本幾乎沒有人相信房價會跌，他們給出了很多理由，比如日本麵積小，人口多，並且越來越多的外國人、外國公司到日本做生意，因此房價肯定會漲。1991年日本頒布《新土地法》，實現土地社會化，政府對私有土地進行控製，促使市場房價持續下降，日本房地產泡沫終於破滅了。
無論日本的泡沫經濟時代，還是中國的今天，房價都大大超出其真實價值。兩國都存在大量忙於還貸的“房奴”和利用不動產業獲得巨額利益的房地產商。旅日華人薩蘇說，談及泡沫時期的房價，日本至今都是“一朝被蛇咬、十年怕井繩”，很多日本白領現在都在還泡沫時期買下房產的銀行貸款，苦不堪言。
那麼中日兩國房價究竟孰高孰低？哪個壓力更大？
盡管日本的土地資源有限，由於其房地產市場在泡沫經濟之後逐漸規範和成熟，房價近來連續下降。離大阪市中心僅十幾分鍾車程地方的房價，比北京五環的房子還要便宜。東京市相當於北京4環以內一套精裝三居室約合人民幣400萬元。一個上班族約12年的純收入就可以買一套。周邊設施非常好，離市中心開車不過20分鍾，而在北京郊區同樣價格卻絕對買不到這樣的房子。日本房價已經走到價格曲線的底部，房地產市場因此出現了“打撈沉船黃金”式的活躍。
大多日本人基本都是住一幢樓，即日本人叫“一戶建”，也就是中國普通意義上的小別墅。價格在3000～5000萬日元之間，折算成人民幣是在210～350萬人民幣之間，是一戶家庭6～9年的收入總和。這個價格正是中國北京或上海同等麵積的房價。但在日本的收入卻是北京、上海收入的10倍甚至更高。日本人可以輕鬆地貸款買房，比如一套4000萬日元的別墅，首期隻有100萬日元，然後每個月還10～15萬日元的貸款，30～50年還清。