羅忠福這時又顯示了他出色的投機技巧。為了供貨及時，節省開支，他馬上就地找到一家服裝廠，要求對方馬上依樣投產，產品包銷，直線供貨，三家結算，又為公司賺得了20多萬元純利潤。
不到半年時間，這位極善於把握商機的總經理便為公司賺進了90萬元。
這時候，他已不習慣於替別人幹，輔助別人工作了。他需要有自己的天地，需要更好地發揮自己的聰明才智，因此，他決心離開這裏，重返故地，做一名真正的老板。
於是，他又回到了遵義，重操舊業。同時，他又開辦了工藝裝潢廠，開設了三個商店，經營百貨服裝，裝飾材料，沙發家具。
那時，他的生意蒸蒸日上，春風得意，他蓋起了3層樓的廠房，還修建了自己的別墅。
但遵義是個小城市，發展空間有限，已不能滿足羅忠福施展拳腳了。因此，他要選準時機，再一次投他一回。
於是，他開始尋找機會。
⑤因投機而創下增值千倍的奇跡
1985年到1986年，羅忠福在貴州遵義發展得比較順利，但他已不滿足於眼前的發展速度與規模，他需要尋求更大的創業天地。
1986年，羅忠福開始了他的華東華南之行，想借此機會，考察各地發展條件。經過多方麵的綜合比較，權衡利弊得失之後，他選中了環境幽雅，潛力無限，前景誘人的珠海特區。
幾個月之後，羅忠福再次南下珠海。這次他的考察工作更加深入了。他走遍了珠海每一個角落，打量著每一寸可能產生效益的熱土，同時，不間斷地一個接一個拜訪身在珠海的每一位貴州老同鄉。為了更好地選擇發展目標，又一一走訪了有關部門，這樣，他終於獲得了感性上和理性上對珠海的認識。
羅忠福完成了對珠海的詳細考察之後，便馬上返回遵義。將多年來創下的營業全數轉讓了，換來了100多萬資金，然後，身單人隻獨創珠海！注冊開辦了黔海工貿實業公司。主要經營製衣、工藝、家私和綜合電器廠。經過深思熟慮，周密的推敲之後，他又開設了私營的“黔海典當行”。這在當時尚屬全國第一定私營典當企業。通過典當行，他又籌集了大批資金。
有了大量資金作後盾之後，羅忠福便考慮如何實現質的飛躍，完成億萬富豪的創業程序。這時，他的投機眼光，盯在了珠海市房地產業上。他認為，要迅速完成質的飛躍，成為巨富，隻有房地產業才可以辦到。於是，他先作了一番實地見習。1988年，深圳市第一次拍賣土地的使用權，他便專程趕往拍賣場，見識見識，同時學上幾手。之後，他又把眼光緊緊盯住珠海市，千方百計了解掌握珠海市的現狀，研究珠海市的發展前景和遠期規劃，從中找出可以投機的地方。經過一番周密細致的調查分析之後，他選準了目標。於是，他便聯合貴州，深圳幾家大公司，集中資本，重拳出擊，一舉買下珠海拱北海關旁、拱北邊防檢查站旁邊等4塊土地。
真是好事多磨。剛剛放開拳腳準備大幹的時候，1988年，全國開始治理整頓，收緊銀根。3家合作公司便調走資金，退出合作。羅忠福隻好孤軍奮戰，舍卒保車，忍痛將其他3塊土地出讓，借以保住拱北海關前福海大酒店這一重點工程，而這時，政府又三令五申停建樓堂館所，福海大酒店被迫停工。
不久，1989年的春夏之交政治風波接踵而來。難道這樣就前功盡棄，玩完了？羅忠福在苦苦思索，檢討這次失策的原因。
於是，他重新修正了自己的投資策略，重新校正入口，以期再展雄風。
1990年，中國大陸房地產業一片蕭條。
作為善於捕捉機會的高手羅忠福，卻不這麼看。他檢討了上次入市的失策教訓，認為，房地產市場目前雖然蕭條，卻正是投資者入市的絕好機會，機不可失，於是，他把眼光轉移到白藤湖這片黃金土地上，拆資近億元買下了白藤湖50多萬平方米的地皮，同時，抓緊有利時機，開發湖中湖公園別墅區。
羅忠福這次投機，大獲成功。
1992年，經曆了兩年多的低潮之後，房地產業開始漸漸升溫，而羅忠福此時已將湖中湖第一期120多棟別墅建成，在香港隆重推出，結果，一炮打響，首期120多棟別墅銷售一空，收回資金2億多元。
有了2億多元的資金，羅忠福對房地產業更有信心了。而且，總結了拱北的失策原因和白藤湖的成功經驗之後，他對房地產業的操作更有了把握。
1992年底，福海大酒店重新開工。當時，一個東南亞的大財團找上門來，願意出資3億港元收購酒店，都被羅忠福拒絕了。他現在完全明白了房地產業的厚利有多麼可觀。
1993年下半年，房地產業又起冷風，許多人都見風下馬，停工觀望，而羅忠福卻吃了豹子膽似的，逆風而上，逆水行船。在他的策動下，幾項大工程相繼興工；湖中湖第二期工程上馬；麵積10多萬平方米的福海商住樓開工；又投資4.3億元，興建福海俱樂部。一連串的大手筆，相當驚心動魄。
⑥福海的秘訣
羅忠福能夠從一無所有，通過一係列投機動作，成為今日擁有10億家產的超級大富豪，有什麼特別之處？
羅忠福在談到自己的成功經驗時，他特別強調投機的重要性。他認為，中國真正的企業家，出自私營經濟。因為私營企業沒有後台，沒有靠山，也沒有退路，隻有拚命往前，拚命去幹，去苦幹，隻有自己去苦幹，才能從幹中了解產、供、鏑，從幹中去體會，去鑽研國家的經濟政策。說到經濟政策，羅忠福特別有感觸。他說——
“無論在中國以外的任何地方，我都不可能有今天這樣，短短幾年，創下增值千倍的奇跡。我的公司是處在一個特定的地方，特定的曆史環境裏成長的。要說我有過人之處，那就是我比別人更會投機，更會利用政策。”
羅忠福的成功的全部秘訣，集中概括起來，就是一句話；“比別人更會投機，更會利用政策。”沒有本錢而又想發大財的人，怎能不學會這個秘訣呢？
那麼，怎樣才能比別人更會投機，更會利用政策呢？一句話：先覺先行。要想成功，就得先。先下手為強！這句話絕對不過時。