再有錢的車主,養起車來也要精打細算。於是許多人的錢包裏多了一張張卡,他們用卡加油,用卡洗車,用卡辦保險,汽車生活步入了“汽車卡消費時代”。
目前市麵上比較流行的汽車卡主要分為四大類:一類是銀行發行的,如建行龍卡汽車卡、工行牡丹中油卡等;一類是某些汽車俱樂部如路邦、銳思特發行的服務卡;一類是4S品牌店提供的會員卡;還有一類是專業汽車美容店、洗車店提供的打包式服務卡等。
業內人士分析後,每個發卡機構在推出汽車卡時都會結合自己的行業優勢,消費者要做到真正省錢,就必須結合自己的需求了解每張卡的內容。
銀行的優勢在於金融領域。他們推廣汽車卡的目的未必是在汽車服務上直接賺錢,而是看中了有車族的經濟實力,搶占這些客戶資源以圖拓展理財業務。因此相比其他發卡機構,銀行卡的最大優勢在於通過刷卡消費,可以兌換更為誘人的禮品。而且因為不以營利為目的,一般購卡就直接能獲贈送一定額度的服務。
4S店的優勢在於專業的維修保養能力。這些店推卡的目的是為了增強客戶的忠誠度,留住客戶群。據了解,一般新車主可以免費拿到的是服務銀卡,憑此卡工時費可打9.5折,消費到一定金額後可以升級到服務金卡和貴賓卡,金卡可享受工時費8折,貴賓卡最多可以打到5折。
而俱樂部的最大優勢在於一支專業的後勤團隊,他們扮演著汽車保姆的角色,提供為車主代辦上牌、年檢、團購車險等服務,讓你免去跑腿的麻煩。
大多數車主認為使用汽車卡能夠得到便宜、方便的保養最重要。在實際使用中,由於種種不方便,汽車卡中的很多功能並不能真正用上。
對此,業內人士表示,消費者購買汽車卡之前,應該對這些卡的功能有個大概的了解。一般來說,使用汽車卡可以享受到代辦車輛年檢等服務,購買保險等產品也有折扣價,總體看對車主是提供了更為便利的汽車生活。但也應該知道,要是汽車卡帶有明顯的商業目的,那麼消費者應該明辨實際意義之後再選擇是否使用。
不算不知道,省錢有技巧——
購車後,車輛的保養維護可分為兩部分,一是在保修期內,要按使用說明書進行保養和維修,否則廠家就不再免賠或修理。二是出了保修期後的維護保養,這是每一個車主所要麵臨的,省錢又省心的養車,建議車主做到以下幾點:1、建立車輛使用檔案並隨車攜帶。2、保證車輛的油、液、濾的幹淨和使用要求。3、選擇使用合適的零配件。4、節約為本,愛車為上。5、修車盡量固定一個修車廠。
選房省錢有學問
日常生活中,房地產作為一種特殊商品,其價值較大,往往動輒幾十萬元甚至幾百萬元。對於廣大買房者來說,如何在買房過程中省錢,避免多花錢卻,也是一門要掌握的學問。
關注業主論壇
關於房產的網站現在有10多個,每個網站都有業主論壇的板塊。業主論壇上有很多來自民間的各種傳聞、小道消息以及項目多方麵的群眾討論,具有代表性,非常值得關注,而且業主論壇裏麵經常會有爆炸性的新聞出現。所以,想要購房者可從業主論壇獲取很多有價值的信息。
關注打折信息
一般在年底時,因為開發商急需回籠資金,他們都會對樓盤進行優惠打折,並且及時公布在網站和報紙上。另外,開發商還會適時舉辦產品推介會,在會上拿出一些折扣卡,讓利給購房者。這時購房者摸準信息,及時行動,可將房價談到最低。
貨比三家
買房是每個人的終身大事,應仔細了解樓盤的戶型、價格、地理位置、交通狀況等。然後與周邊樓盤進行貨比三家,最終根據自己的實際需要挑選自己喜歡的房子。
房子宜精不宜大
很多人認為,隻要條件許可,房子就應該買得大一點,大的總比小的住起來舒適。其實,房子並非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子裏,難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。因此,買房前首先要有“房在於精不在於大”的觀念。所謂精,就是指房型要緊湊,過道、陽台等麵積控製合理,廳的進深不宜太大,一切從實際需要出發,避免無謂的麵積浪費。
樓層低一點
一般來講,樓層低一點價格也會低一點。現在市中心地區的許多高層、小高層,同一房型、同一建築麵積,每上一層樓,總價要提高幾千元到幾萬元不等。一幢20多層的房子。高區和低區的總價差額超過十幾萬元。雖說高一點風景、采光等條件比較好,但如果樓距較大,低一點也無妨。高也有高的缺點,比如,越高風越大,不能隨意開窗:上下樓乘坐電梯的時間較多等。
購買毛坯房自己裝修
有的人喜歡個性化的家庭裝潢,那麼,在同一個既有毛坯房、又有全裝修房的小區內,可以考慮購買前者。因為與其買下全裝修房後,自己敲敲打打再重新裝修,造成資源和資金的大量浪費,不如直接購買毛坯房。
了解物業費的標準
購房者在買房時,還要了解清楚物業管理費的標準。有的小區看起來地段一般、品質也不高。但物業管理費卻很高,究其原委,主要是小區內有人工水景,甚至是人工湖,這類景觀的養護成本要比一般小區高很多。因此。建議購房者在同樣容積率的情況下。寧可選擇綠化多的小區,也不要選擇水景多的小區。因為人工水景(包括人工湖)並不是活水,要保持水質優良,就必須常換水。用水要花錢,再加上抽水的電費,肯定比養護一般的綠化成本高。
內部認購房
有的房地產開發商在未獲得“商品房預售許可證”前,在小範圍內推出樓盤的“內部認購”。由於這是該項目在正式推出以前。開發商對市場接受度尚無足夠把握的情況下的投石問路。價格一般較低。不過,購買這種“內部認購房”應特別注意:房地產開發商的資質必須可靠,該項目發展前景樂觀,合規、合法,除“商品房預售許可證”外的其他證件具備且合法。
開盤價房
“開盤價”中包含了某些優惠因素。一般來說,開發商在項目正式開盤時,為了營造旺銷氣氛,保持項目物有所值的美好形象,往往會做出切實的讓利。這種優惠的可信度較高。
通過樓盤經理要折扣
通過售樓小姐聯係到樓盤經理,聯係上經理不難,關鍵是要把經理搞定。每個經理都會有一定的折扣權限,這是售樓小姐所不能給的。一般情況下,經理不會用自己的權利,但是隻要搞好關係,或私下送他點禮物,他可能會給你打幾個點的折扣。自己算一下投入產出比,絕對合適。
挑“尾房”撿個便宜
一般來講,大多數項目在正式開盤之前,為了積累客戶、回籠資金會做一些“認購”活動。收取一部分“預訂金”。在這段時期,預訂的購房者會享受到明顯低於同地段市場價的優惠價。對於購房者而言,這些“期房”完工遙遙無期。沒有定數。因此,對於同一個項目,與其在開盤、封頂等房價暴漲的時候出手買房,倒不如找機會掃個尾房,開發商為盡快脫手,會相應給一些優惠,包括降價和給實物,讓聰明人撿個便宜。
不算不知道,省錢有技巧——
最近有一家高檔樓盤,同樓幢同單元同戶型的情況下,14樓標價12580元/平方米,15樓標價14080元/平方米,樓層差價高達1500元/平方米。按照每套120.5平方米的建築麵積計算,業主更上一層樓的代價是18萬多元,堪稱南京樓市之最。調查發現,34樓才是上述樓宇的最高層
提前還貸也能省錢
目前各大銀行的主要還貸方式有:一次性還清;月供不變,壓縮期限;減少月供,保持還款期限;月供、期限雙減;增加月供,縮短期限。各種方式各具特點,貸款人是否要提前還貸,需要根據自己的實際情況綜合考慮。
提前還貸的方式
全部還清貸款,這意味著借款人須要將全部的本金和利息結算清楚。這種方式對購房者最為劃算,也對還貸人的經濟要求最高。
月供不變,壓縮期限
如果提前還款10萬元為例,選擇保持月供水平不變,即每月還2917.69元,而貸款期限就相應縮短為9年,今後應付出的總利息將為70212.33元,按揭貸款的利息總額為76955.0l元,利息減少了98229.61元。
減少月供,保持還款期限
如果提前還款10萬元,選擇15年貸款期限不變,則目前剩餘14年8個月,由此每月還款金額為2072.16元,月供水平相應減少845.53元,這樣今後的總利息支出為119628.36元,按揭貸款的利息總額為126371.04元,利息減少了48813.58元。
月供、期限雙減
如果提前還款10萬元,再將其餘貸款的還款期限縮短為10年,提前5年還清剩餘貸款,那麼月供為2697.48元,相應減少220.2l元,這樣今後的利息支出為78625.25元,按揭貸款的利息總額為85367.93元,利息減少了89816.69元。
如果提前還款10萬元,將其餘貸款還款期限縮短為8年,提前7年還清剩餘貸款,則月供會相應增加到3197.97元,這樣今後的利息支出為61933.27元,按揭貸款的利息總額為68675.95元,利息減少了106508.67元。
提前還貸“秘訣”所在
對於如何提前還貸最劃算的問題,有關銀行業內人士表示:“市民選擇提前還貸,主要是為了減少利息。而在貸款前幾年中,一般本金的數量大,所以利息也較高,所以建議貸款前幾年時間內,多還點款,這樣總貸款數額會下降,利息負擔也會相應減少。”同時,如果貸款人手上有閑錢而又沒有好的投資方向,則建議選擇提前還款比較好,可以省去一筆利息;若貸款人有不錯的投資,可得到較多的投資回報的話,則不妨好好利用貸款。
至於提前還貸選擇何種方式最劃算,專業人士稱並無最劃算的說法,選擇哪種方式要根據貸款人的具體情況來確定。“比如貸款人預期未來收入會大幅增加,就可以選擇增加月供,擠壓期限的方式。”
辦理手續須預約
據介紹,貸款人提前還款,首先要和銀行簽署補充協議。協議主要是用來更改借款額或者借款期限。第二,要辦理提前還貸手續。提前還貸,須要提前向貸款銀行提交申請,等銀行回複後,才可前往銀行辦理提前還款手續。通常,銀行會在一個月左右給予回複。因此,消費者如要提前還款就應提前申請,以免延誤時機。
提前還貸勿忘退保
貸款人提前還貸後,銀行會出具證明,借款人拿著銀行開具的貸款結清證明,到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續。此外,提前償還全部貸款後,原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司要求退還未到期的保險費。須要注意的是,如果購房人沒有一次性付清所有貸款,是不能要求退保的。
不算不知道,省錢有技巧——
通過比較上述提前還貸方式,就可以看出提前還貸可以節省一大筆錢。提前還款是最好的節省利息支出的方式,不管你提前還多少錢,隻要提前還款,還的就是你的本金,這部分本金從你提前還款那天起就不再計算利息了。
淘二手房的省錢竅門
如今,到網上的二手市場去“淘”房子,已經成為不少人購買房屋的行之有效的途徑。那麼,如何花更少的錢淘到更適合自己的房子呢?在二手房交易過程中,有哪些渠道可以合理減低相關費用呢?
選購二手房的注意事項
地理位置:對於購買二手房純居住的人來說,可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近,周邊商業氛圍較完善的區域買房,這樣一來上、下班較便利,而且購物也比較方便。對於為了購買二手房長期投資的人來講,最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房。因為隨著商圈的不斷成熟,二手房的價值也會充分體現出來,同時,如果房屋業主以租代售,其投資回報也將較為可觀。
戶型麵積:八十年代的二手房戶型麵積普遍較小且通風采光也有其局限性,而九十年代以後建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此,購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方麵。如對於首次置業者可以選擇戶型小、總價相對較低的二手房過渡:而白領、上班族則可以購買戶型相對較寬敞的二手房。
房屋質量:房屋質量是買房時一個十分重要的考核因素。就目前北京二手房市場而言,80年代的二手房普遍較多,由於這些二手房建成年代較久,使用時間較長。因此可能存在管線老化或走線不合理、牆體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況,購房者在選購二手房時應當注意以上這些因素的存在。
裝修結構:二手房大都帶有原裝修,對於購買後需立即入住的購房者來說,就裝修這一塊確實可以節省一筆不小的開支。但是,對於想要重新裝修的購房者來說,就要弄清楚已經裝修過的地方是不是需要全部打掉,最好了解其住宅的內部結構圖。包括管線的走向、承重牆的位置等,便於重新裝修。
屋內配置:購買二手房時,屋內的部分配置(沙發、衣櫃、空調、床、抽油煙機、燃氣灶、熱水器、電話等),通常情況下業主會折價或半賣半送給購房者。購房者切不可貪圖小利,一定要仔細查看這些物品是否能用。再考慮購買與否。
房屋產權:近年來,在二手房交易過程中,出現因產權不清導致的糾紛呈逐年上升趨勢,因此了解清楚房屋產權狀況是十分必要的。第一就是要弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人,並要求賣方提供合法證件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。第二,確認產權證所標注的麵積與實際麵積是否相符,向有關房產管理部門查驗所購房屋的產權來源及其合法性。第三,確認產權的完整性,查驗房屋有無債務負擔,有無房產抵押,包括私下抵押、共有人等。在仔細驗明所購房屋產權性質之後方可安全購買,以免日後發生糾紛。