百姓提問：
2000年，我從別的商戶手上花16萬轉讓費租了市場兩間店鋪門麵，2008年10月出租方同意我改建了門頭，並收取了我改建後增加的租金，四個月後，出租房卻要求我無條件拆除，並把我告上法庭說我違約，要求收回門麵，四年來對方經過仲裁執行，被法院駁回，又通過法院起訴，但法院一直不認為是我違約。可是卻因為所有權大於租賃權，他拒絕收租續約造成的不定期租賃關係，判我無條件返還門麵，可合同明文規定我有優先租賃權。請問我該怎麼去維護我的合法權益？
律師回複：曹軍 方楊
你好，你谘詢的問題是房屋租賃中承租人如何維護自己的優先租賃權，現根據你提供的信息答複如下：
優先承租權是指在租賃關係中，原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時，對原租賃物在同等條件下擁有優先權。承租人行使優先承租權的，應具備兩個條件：一是須在租賃協議期滿下一個租賃協議尚未簽訂的階段，出租人繼續租賃房屋；二是承租人須以“同等條件”表示繼續承租原租賃房屋。
從你介紹的情況來看，你需要首先核實幾個問題：一是合同中約定的優先租賃權是否附條件和期限；二是出租人收回門麵是自用，還是繼續出租。以上因素均會影響承租人行使優先承租權，你提供的信息尚未體現。你可以根據合同約定和實際情況，參考以上優先租賃權的概念和行使條件，綜合分析是否可以行使合同中約定的優先租賃權。如果商戶侵犯你的合法權益，你可以與其協商；可以找中間人或者申請人民調解委員會調解；也可以向人民法院起訴，依法維護自己的合法權益。