5. 了解物業管理狀況
對物業管理，主要是考察物業管理企業的信譽情況和服務到位程度，要看看保安人員的基本素質、保安裝備，和管理人員的專業水平、服務態度；小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等。還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格，以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備、公共部位維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維修養護費用，出現買得起住不起的情況。
6. 合法、徹底地辦理過戶手續
不要隨便相信對方，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題。可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位（個人），等過戶完成後，再將房款轉給賣方。尤其需把關的是，產權的過戶必須報經房屋土地管理部門辦理才算完成過戶手續，有代理行、律師、公證的保證等等，都不算是完成交易過程。從買房的角度來說，一定是產權過戶完成以後這套房才真正屬於購房者，在此之前賣方隨時可以毀約。
二、 商鋪投資
俗話說：“一鋪養三代。”目前投資商鋪的人群大致分為四種： 購買小量商鋪出租或待其升值後轉手獲利的小業主；包租客以批發價的租金“吃”進相當數量的商鋪，經過適當的包裝後，再以零售價分租，賺取其中的差價利潤者；自營商鋪者和投資養老者。
與其他投資不同，商鋪具有兩種增值途徑： 一是轉租，二是自營。一般而言，投資小型商鋪的租金收益，絕對會高於把錢存入銀行的利息。同時，商鋪售價通常與住房售價呈反向互動關係。俗話說，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。商鋪價格會隨商業氛圍成熟而向上波動，二手商鋪會因其周邊商業氛圍的培育成熟而價格上升。
但商鋪投資是高投入、高產出、高風險的行為。投資者在決定投資之前，需要掌握一定的投資分析方法，了解商鋪的類型和特點，才有可能在商海中淘到黃金。
（一） 商鋪投資的特點
1. 穩定性
業內專業人士分析認為，投資商鋪具有穩定性。住宅的租約期限一般為半年至一年，相對較短，而商鋪的租約通常為3～5年或更長。承租戶對商鋪的裝修投資、贏利預期及長期規劃，決定了商鋪租約的穩定性。此外，租金的遞增保證了商鋪長期的收益增長，租金預付的付款方式使租金收取也較有保障。
2. 增值性
商鋪投資是一個長期過程，它不會因房齡增長而降低其投資價值。相反，好的商鋪因其稀有性或特定供應條件，會隨著商圈的發展成熟不斷升值。在價值提升的同時，租金增長是必然的。長期租用從資金成本的角度看，肯定不如買下來。如果說住宅的增值還可以相對準確地衡量，那麼成功商鋪的增值卻是無價的。
3. 投資回報率較高
與人們傳統的資本增值方式相比，投資商鋪利潤率高。商鋪的投資回報率可達10%～15%，有的甚至達到20%。購買社區商鋪的業主，隨著業主入住，人氣上升，商鋪價值提升成為必然。
需要指出的是，除商鋪租金收益之外，商鋪投資者還可充分利用商鋪增值提高投資收益，即在商鋪售價升值到一定水平時及時賣出，完成該商鋪的投資過程。
4. 商鋪可出租也可經營，方式靈活
調查顯示，商鋪的投資者主要有兩種： 一是專業的商鋪投資商，擁有較雄厚的經濟實力，通常會做大型商鋪交易，即購買一些商鋪的產權或經營權，然後出租給各個經營商，自己也捎帶經營，但不以經營為主；二是小型商鋪投資商，通常是擁有一定閑置資金，投資一兩個商鋪，這中間有55%的人是為了出租後贏利而購買商鋪的，處於自營目的的購買商鋪的人為35%，另外有10%的人純粹是為了在買進賣出中賺取差價。據測算，目前上海市場商鋪投資的回報率為10%～14%。
（二） 商鋪類型及投資分析
1. 商業街商鋪
在城市商業中心或住區中心，由沿街商鋪形成的購物步行街是形成黃金商鋪的重要區域。但這樣傳統的商業中心推出的新商鋪非常少，投資機會非常小。投資時多注意新商圈，例如舊街通過改造後形成的新商業街、郊區城市商業中心的商業街、大型住區形成的商業街等，在這些新商圈裏釋放的商鋪多，投資機會也多。如果及時發現並把握住機會，投資回報將會非常可觀。
在作商業街商鋪投資時，必須考察區域商圈曆史發展情況，還要了解商業街周邊區域的商業承受能力。值得注意的是，目前在人為意誌下製造出一些所謂的商業街，這些商業街由於缺乏有效的市場支持和起碼培育，往往有行無市。在這樣的商業街投資商鋪，要注意回避被套牢的風險。
投資商業街商鋪的忌諱，是對於規模超大、集中投放的商業街商鋪投資失去理性。另外，對於缺乏有效人流的商業街商鋪、有快行車道的商業街商鋪、缺乏停車位等交通設施的商業街商鋪，都須慎重。
2. 社區商鋪
社區商鋪是指設在一定規模住宅小區內，以提供社區便利消費、充實社區生活為主的住宅底商型商鋪。雖然小區商鋪的投資回報率一般不及商業街商鋪，但對支撐社區居民日常消費的作用較大。
在社區商鋪投資中，應盡量選擇相對成熟或已有入住戶的規模型住宅區，選擇好商鋪的具體位置。因為處於同一社區的商鋪，在銷售之間的價格差異不大，但不同位置的租金差別非常大。應盡量購買距社區主入口附近的商鋪單元，以提高投資收益。
3. 購物中心、專業市場席位型商鋪
此類商用物業多將整層購物中心、大市場分隔成20～30平方米甚至幾平方米的鋪位，然後進行小單元零售或長期出租，例如早期的小商品市場、購物中心商鋪、商城等等。
此種類型商鋪的特點是投資門檻相對較低，有一定收益承諾保證，適合個人投資者長線投資。但是從市場經驗來看，此類型的商鋪承擔的風險也是較高的，因為它需要發展商準確的市場定位、完善的經營管理、有力的市場推廣等。如果缺乏準確的市場分析，定位混亂，加之招商渠道不暢，缺乏經營租戶支持，致使項目建成後無法正常開業或虧損經營，必然會導致投資者的錢“打水漂”。
投資這類商鋪需要通過對商業市場大環境的分析，確定項目的定位是否符合地域商業市場的發展趨勢，切記不能盲從廣告宣傳。比如像城區內小商品批發城之類的低層次市場，雖然有一定消費群，但隨著城市消費水平的普遍升級，其定位已不適應終端消費更新換代的要求。因此，這種市場的租金收益也不可能太高，投資前景黯淡，需慎重介入。投資這類商鋪時還要看市場或購物中心的招商和業態劃分，繼而確定其是否有充分的商戶經營基礎和市場消費支持，以及項目的營銷代理商和經營管理公司對保證正確的招商、經營方向所采取的措施是否屬實等。
簡言之，投資此類商鋪力戒盲從、跟風，應選擇具備商業定位合理、業態劃分清晰、具有後期專業管理的項目。
4. 底商
底商是目前最多的商鋪類型，這種擁有獨立門麵的商鋪最受投資人的歡迎。底商從專業投資眼光看是一個非常模糊的概念。商業街的臨街商鋪也是底商，普通住宅下的商鋪也是底商。實際上，底商是房地產開發概念，而不是商業概念。底商主要分為辦公樓底商和住宅底商兩類。
（1） 辦公樓底商
由於中高檔寫字樓多處於中心商務區，相對客流較大，人口消費素質和租金承受能力較高，這種商鋪的升值潛力較大。但一般商廈商鋪劃分的出售單元麵積較大，多在120平方米以上，總投資額度較高，投資門檻也較高。
辦公樓底商的建築結構和環境應有較大的適應性，這樣有利於後期商戶的經營使用，才能長期保證較高的租金水平。通過考察其寫字樓及配套設施的整體品質，對於品質和位置都不錯的項目可以考慮早期下訂，通過談判拿到較為優惠的價位和付款方式，從而提高投資回報率。另外還要看入駐的品牌店檔次，比如麥當勞、肯德基等品牌客戶對於商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標準和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展潛力上往往是有保證的。另外，品牌客戶本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。所以，對在同一個區域選擇商鋪拿不定主意時，不妨跟著品牌店走。
（2） 住宅底商
住宅底商按照服務區間可以劃分為服務於內部商鋪和服務於外部商鋪兩種。對於大型的住宅社區，底商主要以社區內部居民為服務對象，在功能上要結合小區業主的消費檔次、消費需求、消費心理、生活習慣而設定。這樣的店鋪投資少，風險不大，資金回籠也較快。
對於服務於小區外部的商鋪，則應考慮周邊商業業態、街區功能來確定商鋪選擇。這樣的商鋪應位於交通便利、商業氣氛濃鬱的地區，店鋪麵積不宜過小。服務於社區外部的商鋪主要有大型超市、各種專賣店、大型百貨商場等。
住宅底商作為市場基礎最成熟的商業房地產類型，很適合個人投資者。一方麵，隻要售價合理，投資風險相對比較低，空租率比較低，其租金收益就可以得到保證；另一方麵，如果住宅項目規模大，居住人口消費能力強，其投資收益可以很好地得到保證。
（二） 商鋪投資的基本策略
1. 了解城市、道路規劃
要仔細了解欲投資商鋪所屬地域近期到至少3年以內的城市發展規劃。即使商鋪當前收益率高，但若不久要拆遷或者改建，這就直接關係到商鋪升值和轉手是否有人接收的問題。此外，還要多方打聽一下交通環境方麵是否有規劃，比如本來商鋪處於人行區域，但未來要修成臨靠車輛通行的街道，那麼客流量就會受到直接影響，商鋪難以保值增值。
2. 考察商鋪具體位置的特性
好商鋪的共同特性是交通便利、商鋪適用行業廣泛、所處位置客流量大、人氣旺。從這點來說，一些甲級商廈的底層或低層商鋪是很好的選擇。一層的商鋪的價值性永遠是最高的，而其他樓層的售價和租價都會隨樓層的不同有很大的差別，一般一樓與二樓的租金要相差2～3倍。因此，在擇鋪時，選擇一、二層比選擇三、四層店鋪更具有經營上的安全性。如果個人投資者財力有限，則更適合選擇街鋪。首先，街鋪權屬明晰，可控製性與自主性都很強，受相鄰關係影響較小；其次，投資者可以根據商鋪價值變化規律進行“養鋪”，以時間換得升值空間，從而使得投資收益最大化。就個鋪選擇而言，街角上的鋪位財氣旺，是首選，因為街角彙聚四方人流，人們立足時間長；其次是處於人流進入的街兩端商鋪，因為顧客常會有興趣、有時間，高密集度地停留這些地方；商業街中間部分的商鋪是所謂“死角”，因為客流分散、購物興趣下降、行走體力不支等原因，往往會令得中間段商鋪經營比較困難。這也是為什麼有的商業街會設計成環繞矩形的原因，目的就是為了使得每一家商鋪都能夠最大限度地利用商街的所有人流。
3. 計算投資回報率
商鋪投資價格高。投資者如何實現投資的價格接近價值，甚至大於價值？這就要通過基本麵技術分析來計算回報率。
購買商鋪的最終目的是通過租賃實現預期利潤，再低的回報也應該比銀行利息要高，這是一個原則性的問題。所以，判斷一個商鋪是否值得選擇的首要條件，是看它能不能獲得較高的回報；而判斷回報的最有效方式，是看現實租金收入是否能盡快地相當於購鋪的前期資金投入。計算商鋪回報的方式有很多種，最簡單實用的一種是看總售價與總年收益的比值倍數，如果大於15，說明投資收益較低，不宜介入；如果小於15大於10，就可以考慮投資；如果小於10，則說明具有很高的投資價值。當然年收益的推算應盡量準確客觀，同時也需考慮一定的風險如空置期等等，通過此方法進行投資項目的初步篩選。
4. 投資商鋪的控製風險
商鋪投資對個人資金投入和現金流要求較高，投資者應將風險控製在一定的範圍內，如投資額不超過總資產的70%。同時，應在可能的情況下，多點選擇，分散投資；應盡量購買準現房或現房物業。投資前，應通過現場實地調查來深入了解鋪位的實際情況、環境因素，通過直觀感受和對區域商業規劃的間接了解來判斷未來商業發展的趨勢。
5. 堅持長期投資
要想做好投資，端正心態十分重要。不能抱著投機心理短線操作，而要根據商鋪的投資特性進行中、長期投資，多方考察，才能享受到租金提升、商鋪升值的收益。
6. 商鋪選“熟”慎“生”
那些在開發商或管理公司數年經營下，有固定的經營商家，經營規模和效應都已具備，已有旺盛人氣、商氣，投資回報穩定的商鋪，在行業裏被稱為“熟鋪”。熟鋪優先選擇的原因是這類商鋪已進入成熟經營期，具有良好的市場成長性，出租率高，商家穩定，經營有序，投資回報明顯。生鋪，是指那些一邊開發、一邊銷售、一邊招商的商業物業。生鋪一般通過項目區域美好的遠景規劃及短期（通常是返租3～5年，不低於10%）的高額投資回報來吸引投資者，但事實上開發商已在商鋪的銷售價格中把對投資者的回報作為成本考慮進去了。在生鋪的養鋪周期內，由於實際租金低而承諾回報高，這種巨額補差造成的高運營成本，往往使經營管理公司無法良性運營，進而對投資者承諾的高額回報無法及時兌現，這就會造成大多數投資者資金被套。
7. 檢查產品品質
檢查產品品質是指檢查商鋪的結構和設施是否有硬傷，層高、柱距、排汙、水電供應等是否合理，對經營業態是否有限製。比如，經營餐飲需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施，如果商鋪沒有這些設施，那這個投資就失敗了，因為像排水、排油、排煙這樣的問題等到正式交樓後，是投資者根本解決不了的。
三、 寫字樓投資