從來狐媚不可親，隻為妖狐能損人。
試看搽脂畫粉者，紛紛盡是野狐身。
話說這個故事，出在元世祖登基之後，臨安海寧縣一個儒生，姓羅名哲字慧生，年登十八歲，父母雙亡，未有妻室，遂讀書於臨平山穀中，書室甚是幽雅。穀口有一方姓之家，係是世家，邸第宏麗，煙火稠密。羅慧生因是父母亡後服製未滿，又不好便議姻親，無人料理家事，遂隔十餘日回家去看視一次，催督小廝耕其田園。春日打從方家門首經過，垂楊夾道，門徑蕭疏，見一女子側身立於門首，生得如何？但見：鬢染雙鴉，顏欺膩雪。湛湛秋水拂明眸，馥馥紅蕖襯兩頰。玉天仙子，隱映乎蟾宮；人世王嬙，縹緲於鳳闕。就使老實漢，也要惹下牽腸割肚之債；何況嫩書生，怎不兜起鑽心徹骨之情。
話說羅慧生看見了這個美貌女子，好生做作。那女子見這書生俊雅豐姿，也不免以目送情，似有兩下流連之意。忽然遠遠一起人將來，女子急移蓮步，閃身入去。羅慧生隻得退步前奔，到得了書房之內，好生放心不下，害了幾日幹相思的病症。過得十餘之日，又要回去，這一次去，明明是要再見女子之麵，飽看一回之意。不期三生有幸，果然走到門首，那美貌女子又立出在門首。今番比前次更自不同，因是見過一麵之後，倍覺有情。見羅慧生來，把門閉其一扇，開其一扇，隱身門內，真如月殿嫦娥，隱隱躍躍於廣寒桂樹之間。惹得那羅慧生捉身不住，定睛看了許久，又不好立住腳跟，光溜溜隻管看著，隻得移步前行，回轉頭來又看了幾眼，揚揚而去，就像失魂的一般，走一步不要一步。羅慧生自從兩見嬌姿之後，攬了這個相思擔兒，日重一日，再三拋撇不下。有隻《海棠春》詞兒為證：越羅衣薄輕寒透，正畫閣風簾飄繡。無語小鶯慵，有恨垂楊瘦。
桃花人麵應依舊，憶那日擎漿時候。添得暮愁牽，隻為秋波溜。
話說羅慧生相思這女子時刻無休。這日到書館中伏枕而臥，一念不舍，遂夢至方氏門首，四顧無人，漸漸走至中庭，隻見桃李滿徑，屋宇華麗，羅慧生也無心觀看景致，從東軒轉至深閨，恰好女子在房中刺繡，一見羅慧生便離卻繡牀，笑迎如舊相識。兩人低低說了幾句知心知趣的話兒，遂攜手入於蘭牀，成其雲雨之事。事畢，那女子好好送羅慧生到於門首，再三叮囑道：“夜間早來，勿使妾有倚門之望。”說罷，女子轉身進去，羅生緩步而回，到其書室，醒將轉來，卻是南柯一夢。羅慧生再三歎息道：“可惜是夢，若知是夢，我不回來，挨在女子房內，這夢不醒，便就是真了。多了這一醒，便覺是夢，甚為掃興。若以後做夢，我隻是不回來，夢其如我何哉！”次日，羅慧生打點得念頭端正，到晚間上牀，果然又夢到女子之處。那女子比昨日更覺不同，房中滿焚沉速，其香氤氳異常，牀中鴦鴛枕褥都換得一新，笑對羅慧生道：“昨日郎君匆匆而去，妾好生放心不下，知郎君是有情之人，決然早來赴約，所以凡事預備。”就在房中取出酒果，與羅慧生對飲。飲得數杯，女子麵如桃花，紅將起來。慧生淫心大動，就攙女子入於牀上。女子道：“郎君何須急遽如此？妾與君正有卜夜之歡，從來道‘慢櫓搖船捉醉魚’，今日之謂矣。”羅慧生與女子解帶脫衣，衾枕之間，極盡淫樂。兩人就如顛狂的柳絮一般，綢繆了一夜，忽然金雞喔喔而叫，那女子急急推羅慧生起來道：“恐父母得知，受累不淺。”慧生隻得踉蹌而歸，醒來甚是懊悔。做兩句道：恨殺這雞兒叫，把好事斷送了。誰與我趕開這隻雞兒也，直睡到日頭曉。
話說這羅慧生精神牢固，雖然夢中兩夜與女子交接，真元一毫也無漏泄。
這日晚間，黃昏將盡，羅慧生又思量去伏枕而臥，做個好夢。那時書館中僮仆俱已熟睡，忽聞得有叩門之聲，靜聽即止，少頃又叩，果然是：敲彈翠竹窗櫳下，試展香魂去近他。
話說羅慧生聽得連叩數次，自起執燭開門。打一看時，不見萬事俱休，一見見了捉身不住。你道是誰？原來就是方家美女。怎生模樣？
淡妝素服，羞殺調脂傅粉之人；霧鬢雲鬟，嬌盡踽齒折腰之輩。弓鞋窄窄，三步不前，四步不後，如風擺花枝；媚眼盈盈，一顧傾城，再顧傾國，似香縈蛺蝶。舉體有嫋娜態度，渾身盡綽約豐神。
話說羅慧生見是方家美女，喜出望外，那女子一見了，反覺嬌羞，有退步欲走之狀。羅慧生夢中尚然尋他，何況女子親身下降，怎肯放舍？便上前深深作揖道：“難得小娘子深夜見臨，是小生三生有幸之事。怎生反欲瞥然而去？請進書房，細談衷曲何如？”女子隻得含羞輕移蓮步，慢搖玉曳，緩步而入，深深向羅慧生道個萬福，每欲啟齒，又微笑不言。羅慧生見他嬌羞宛轉，欲言又止者數次，遂對他道：“既蒙小娘子枉顧，有話即說，何為再三隱忍？況此處夜靜人幽，正好說其衷曲。”那女子方才微微開口道：“前日郎君兩過荒舍，感君顧盼之情，不能自定，遂兩夜頻頻夢見。今伺父母睡熟，乘夜至此，欲與郎君夜話。又念桑中之奔，有玷於閨門，又恐郎君未鑒奴心，為郎君所外，所以既至而彷徨，欲言而隱忍也。”羅慧生道：“承小娘子不棄，感佩實深，何敢見外？況小娘子瑤台閬苑之仙女，小生乃一介之寒儒，將天比地，求之不得。小娘子既雲兩夜夢見，小生亦兩夜相逢。不唯登其堂而入其室，且同其衾而共其枕矣。兩人情重，所以見之夢寐，豈非五百年前結下之緣乎？又何言桑中之約耶！”女子道：“君有妻未曾？”羅慧生道：“小生因父母雙亡，尚在服製之中，所以還未曾議親。”女子道：“妾亦未曾許字誰家，深閨處女，豈肯向人輕結私期？郎君有心，若不棄陋質，異日勿使妾有一馬負二鞍之辱，但聘則為妻，奔則為妾，所以妾雖至而尚躊躇也。”羅慧生遂於爐中滿炷名香，摟過女子，雙雙拜倒，指天矢日，永不相舍，拜完，便欲同睡。女子道：“幸近君子清光，可不聞清韻乎？”羅慧生道：“小生幼牽舉業，其於詩句未盡所長，試強為之，幸勿笑哂。”遂提起筆來做一首道：