《民法通則》施行前發生的案件，在《民法通則》實施後法院才愛理的，應如何處理
陳德俄與陳德群是同胞兄弟。陳德俄雖在新加坡居住，但與陳德群保持著書信往來。1946年，陳德俄委托陳德群在瓊山縣大致坡圩北街原22號（現24號）修建一連兩進房屋一處。房屋建成後，陳德俄口頭委托陳德群代管。在代管期間，陳德群從1960年起以月租金10元將此房出租給瓊山縣商業局大致坡營業部使用。同年，此房的屋頂、門窗等被台風刮壞，營業部要求被告維修，或者由營業部自修後在房租中扣除維修費用。陳德群因無錢維修，原瓊山縣商業局大致坡營業部主任吳乘駒向陳德群提出買房，陳德群當時雖然言明自己不是產權人，但仍以自己的名義在1961年8月與營業部訂立買賣契約，以700元的價格將陳德俄的房屋賣給了營業部。營業部在買房後維修了部分房頂，重換了第一進房屋的樓板，將第一進的東牆打通與隔壁一間合做庫房，又將第二進殘房拆除後建起3間新房，共花費2267.28元。1964年營業部撤銷，將此房移交給瓊山縣大致坡供銷社使用至今。1987年，陳德俄得知此房被代管人陳德群出賣，即向當地人民政府申請落實政策，返還房屋。後經瓊山縣僑務辦公室查處，函複陳德俄不予返還。陳德俄遂向人民法院提起訴訟，請求陳德群返還房屋。
《民法通則》
第156條本法自1987年1月1日起施行。
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若幹問題的意見》（試行）
第196條1987年1月1日以後受理的案件，如果民事行為發生在1987年以前，適用民事行為發生時的法律、政策，當時的法律、政策沒有具體規定的，可以比照民法通則處理。
《民法通則》第156條規定的是該法的生效時間。
法律的效力，在時間上應有開始和終止的時期。開始為生效的時期，終止則為失效的時期。關於法律的生效時間，有兩種方式：一是在法律中規定，自公布之日起實施生效，二是自專門規定之日起實施生效。《民法通則》第156條就屬於後一種情形。這主要有以下幾個原因，一是因為我國多年來沒有成文的民事法律，一旦公布應當有一定的宣傳教育的時間，全體公民需要有一個學習和熟悉的過程，以有利於遵守執行；二是各級司法部門麵對新的法律條款，也需要有一個學習和掌握法律基本精神和各項法律條款的時間，這樣才能更好地適用法律；三是由於《民法通則》對涉外民事法律關係的適用也做了規定，必須在公布後給全世界以熟悉和了解的過程。
此條規定說明，《民法通則》對於其施行前的案件無溯及力，即原則上隻適用於生效後所發生的民事法律關係，對於其實施以前的民事關係原則上不發生效力。我國民法也采納了“法律不溯及既往”的原則，這對於保持法律的統一性、穩定性，維護社會秩序的穩定都具有積極的意義。法律作為一種特殊的行為規範，隻有當它公諸於世，開始施行，才能要求人們共同遵守，法院也才能據此作為判斷是非、確定責任的法律依據。所以，1987年1月1日以後的民事活動均應依照《民法通則》的規定進行，人民法院審理民事案件也應以該法為根據。