我國當前在房地產開發及銷售中，商界推出了許多新詞，諸如：數字住宅、智能化住宅、綠色住宅、環保及信息家居等等。不管何種類型的住宅，最重要的還是要保證人住者的健康。影響健康的住宅，再豪華、再現代化也隻能是有龍無“睛”。所以健康住宅的提出，是最富於人性化的，充分體現了以人為本的精神。
什麼是健康住宅呢？即：使居住者“在身體上，精神上，社會上處於良好狀態的住宅”。它從三個層麵上提出了對健康住宅的要求。國家住宅與居住環境工程中心頒布的《健康住宅建設技術要點》中解讀說：健康住宅“要確保居住者廣泛意義的健康，包括生理和心理的，社會的和人文的，近期的和長期的多層次的健康”。強調“過分依賴於現代科技的生活方式，又容易削弱人與自然和諧共存的親密關係。回歸自然，親和自然的健康生活方式，已成為當今人類共同的心聲”。另外，住進健康住宅裏的業主，不會有“SBS”的發生。
什麼是“SBS”呢？即：隨著世界經濟的高速發展，各種新型建材和裝修材料不斷問世，並被大量使用在建築結構和裝修工程中。有人喬遷新居之後，不斷出現諸如頭痛、惡心、眼睛紅腫、流鼻涕、嗓子痛、困倦、皮膚瘙癢等症狀。這種病態反應，1983年被WHO(世界衛生組織)定義為“病態建築綜合征”(Sick Building Syndrome)——簡稱“SBS”。就是說，這種致人容易受病的建築本身，一開始就是一種不合格的“病態建築”，不適合人類居住。而健康住宅的建設，未雨綢繆，從選址、設計，到施工、裝修，必須嚴格依照“健康住宅標準”完成。這樣就有效地製止了因居住環境差和建造工程不當，而引起的裝修病、空調病、肥胖病、呼吸病等等疾病的頻頻發生。
1989年，WHO又把“道德健康”納入健康的範疇，“強調一個人不僅要對自己的健康負責，而且要對他人的健康負責，道德觀念和行為合乎社會規範，不以損害他人的利益來滿足自己的需要。隻有牛理、心理、道德和社會適用等四個層次都健康，才算是完全的健康”。一個人隻有在不損害他人利益的前提下，來滿足自己的需求，才是合乎“道德健康”和社會規範的。有一個業主，在距鄰居通風窗口不到1．5米的地方，安裝了強製式熱水器出風口，妨礙了鄰居的正常生活。鄰居在多次勸阻，居委會和司法所調解無效的情況下，一紙訴狀把該業主告上法庭。該業主以敗訴而告終。
1996年，聯合國第二屆人類住區大會上提出：“人人享有適當的住房”和“城市化進程中人類住區可持續發展”的理念。為此，國際上出台了三項原則：1．節約並有效地利用資源；2．減少並合理地處理廢棄物，以保護環境；3．確保居住者最廣泛意義上的健康。
健康住宅的內容，分居住環境健康和社會環境健康兩個方麵。
居住環境健康包括：1．住區環境；2．住區空間；3．空氣環境；4．熱環境；5．聲環境；6．光環境；7．水環境；8．綠化環境；9．環境衛生。
社會環境健康包括：1．住區社會功能；2．住區心理環境；3．健康體係；4．保健體係；5．公共衛生體係；6．文化養育體係；7．社會保險體係；8．健康行動；9．健康物業管理。
世界上各個國家在WH0健康住宅的框架內，製定的健康住宅標準不盡相同：歐美等發達國家的標準高些；發展中國家標準低些。各國根據自身經濟發展狀況與時俱進，在不斷調整和提高，我國也不例外。