街區的整體變化加之Google Earth的分析。首先，從2000年到2002年，北側的財政廳街、西側的北土街和南土街被拓寬改造。隨著道路的擴張，沿街也興建了大規模的商業網點。雖作為曆史文化保護街區，但在進入21世紀的短短2年時間，街區就發生了巨大的變化。與沿街的建設相比，街區內部還是基本保留了2000年以前的樣子。
3 住居類型
3.1 住居概況
住居大致可分為傳統住宅、商鋪、多層住宅以及沿街商住樓幾類。專用住宅的原型是四合院形式的住居形式。很遺憾，整個開封城內四合院基本上沒有保留。在調查街區唯一保留的就是劉家大院。劉家大院建於1880年，由2座同樣的三進式四合院組成。西側的1號院，一進的部分仍作為住宅使用，二進和三進則成了社區辦公室；東側的2號院，一進的部分成了空房，二進和三進為幼兒園所使用。
除商業集合住宅外，專用住宅、店屋的建築構造和層數。學院門社區的住居構造形式為木造+磚牆4.0%（36座）、RC造+磚牆5.8%（51座）、RC造5.8%（51座）、磚造84.6%（759座），其中大多數為磚造。關於層高，1層為75.4%（676座），2層為24.6%（221座）。
3.2 宅基地的規模和類型
學院門社區裏，傳統住宅和店鋪可以確認到146處宅基地，用地的形狀各有不同，麵寬平均為17.6m（最大53.5m，最小4.74m），進深平均為27.6m（最大88.0m，最小3.72m），其中二進的四合院約是開口20m×進深50m。
關於宅地的形狀可以分為以下4類：
a 基本型：矩形的用地
b L字型：矩形的用地的後方一部分被分割
c ￢字型：矩形的用地的前方一部分被分割
d L￢字型：矩形的用地的前方以及後方一部分被分割
基本型有49座，占全體的33%；L字型51座，占全體的34%；￢字型25座，占全體的17%；L￢字型21座，占全體的14%。
入口因街巷方位不同而不同，北麵的54座，南麵的24座，西麵的24件，東麵的33座，其中北麵最多。
3.3 住居的平麵類型
學院門社區，根據居民委員會的劃分，我們把它分為A、B、C、D、E、F、G街區，並且對103戶進行了實測調查。它們分別是街區A0戶，街區B17戶，街區C29戶，街區D15戶，街區E15戶，街區F7戶，街區G20戶。
用地整體作為一宅地的例子，不包含“劉家大院”，全部都已經“大雜院化”。各個宅地由多棟的建築單體構成，一棟建築裏隻居住一戶的例子極少，大多數的宅院都是分割而成。單從C區看，如6-2、6-3、7-2、7-3、10-1、10-2從前為一棟單體，6-1、9-1、12-1則是一棟一戶。
103棟住居（戶），一層的平麵分類，關於二層的調查沒有得到允許，因為大部分作為居室在使用。
平麵形式是多樣化的，大致可以分析出如下類型和係列。
一間住居（Ⅰ①），有著許多的居住功能，基本都是作為寢室。二間住居（Ⅰ②）在一間住居的基礎上添加的廚房（Ⅱ②k）（C8-2、D21-1、D22-3、G11-2），或作為客廳、寢室。