②按建築麵積出售的情況分析
對於房產商來說，選用不同的方案總收入並不增加，但方案2比方案1的投資額卻增加了，單位建築麵積增加額為2101.55－2066.98=34.57元/m2，投資總增加額為8300342-8163789=136553元。所以，選擇方案2對房產商並不有利。但對於購房人來說，購買一套的購房款總額是不變的，但其所得的使用麵積，方案2比方案1每戶要多1.57m2，所以如果選擇方案2對購房人來說是有利的。
12.3工程材料和設備選擇的經濟性策略
12.3.1影響工程材料與設備經濟性的要素
工程材料包括結構用材、水暖電管材與線材、通訊設備器材以及建築裝修材料等，工程設備包括給排水設備、暖通空調係統設備、消防係統設備、智能化係統設備和電氣係統設備等。影響工程材料與設備經濟性的要素包括以下幾個方麵：
1）材料的選用
工程材料品種繁多，一個工程部品可選用不同的材料，但在形式、強度、耐久性和可加工性等性能上差異較大，價格也相差懸殊。列出了外牆麵裝飾采用不同材料的造價比較。可見，工程材料的選用，直接影響建築物或構築物的堅固性、實用性、耐久性和經濟性。設計師應在對各種工程材料性能充分了解的基礎上，結合工程及部品在安全性、耐久性、美觀性等需求，正確選擇和使用工程材料。幾種不同材料的外牆麵裝飾工程的造價比較（以水泥砂漿為計算基礎）
裝飾材料磚牆勾縫水泥砂漿豆石水刷石白石子水刷石剁假石麵磚大理石造價指標（%）221001552032539644232資料來源：袁建新，1997：P312）材料的用量
材料用量在很大程度上影響到工程造價的高低。江蘇省建設廳的一項測算資料表明，多層建築工程造價中，材料費的比例為58%～64%，高層建築的該比例為62%～66%；材料費每增減10%或材料價格指數變化幅度為10%時，對多層建築造價的影響為6.1%～6.6%，對高層建築工程造價的影響為6.4%～6.8%（江蘇省建設廳，2002：P208）。因此，在工程設計實踐中，如何降低工程材料的耗用量是影響工程經濟性的一個重要工作。在前文中闡述工程構造和結構設計經濟性時，也特別強調了這一點。
3）設備的匹配性
工程設備一般附屬於建築物或構築物，所以一方麵它必須能夠為建築物的使用提供足夠的生活或生產服務保證，另一方麵它應與建築、結構及生產工藝設備相協調。此外，工程設備在工程總投資中占有較大的比重，中給出的土建、給排水、電氣、通風空調和智能係統等設備工程在工程總投資比例的統計數據。為此，建築設備專業工程設計和設備選用既要滿足建築物使用者居住、學習或工作的舒適性、安全性、衛生和健康等方麵的需求，又要考慮建築與結構的協調性，同時還要考量其經濟性。在實踐中，工程設備專業設計需要與建築、結構等專業的設計進行密切配合，進行綜合設計，以求達到理想效果，使得建築物能夠高效、經濟地發揮為生產或生活服務的作用。幾種主要建築類型中設備工程造價所占的比例
建築類型住宅辦公醫院賓館土建86.88%～94.03%68.50%～75.16%53.73%～89.98%52.55%～79.03%給排水2.02%～5.15%3.16%～5.78%2.45%～8.26%2.61%～15.06%續
建築類型住宅辦公醫院賓館電氣3.95%～7.97%4.64%～8.56%2.34%～10.43%3.78%～9.53%通風空調6.66%～14.07%4.11%～25.90%4.74%～23.58%智能係統2.96～8.46%1.13%～4.83%4.10%～10.64%資料來源：根據《江蘇省建築工程造價估算指標》中典型工程造價數據整理（江蘇省建設廳，2002：P25～120）4）能耗與低碳
在10.1.4節中曾闡述過建築與能源消耗與碳排放之間的關係，那是從宏觀角度強調了采用節能保溫材料和低碳材料的社會效益和環境效益。從微觀角度看，在設計中考慮節能設計、采用節能保溫工程材料和節能設備也能保證建築物全壽命周期成本的最小化。
例如，以夏熱冬冷地區節能率為50%的保溫節能住宅為例，測算出每平方米建築麵積的年節約采暖耗電量16.31kW?h、節約製冷耗電量10.93kW?h（過程略），按峰值電價0.55元、穀值電價0.30元、家庭用電時段3∶7比例計算出加權電價為0.38元，年節省電費為10.35元/m2。節能技術使用生命期一般均在25年以上，以20年計算期、5%折現率計算，節省費用的現值為129元/m2。建築保溫節能構造門窗、屋頂和外牆等，經測算外牆保溫構造的貢獻率大約在50%，所以外牆保溫節省能耗費用現值大約在65元/m2。是夏熱冬冷地區常用的幾種外牆保溫構造做法的造價指標，與能耗節省相對比，可見節能材料使用有較好的經濟效益，這裏的分析尚沒有考慮預期的能源價格上漲趨勢。對於空調使用頻率較高的一些公共建築和工業建築，其效益更為顯著。幾種外牆保溫節能體係的造價指標
外牆保溫節能技術外牆麵磚工藝每平方米
牆體外保溫造價（元）折算為每平方米建築麵積
外牆保溫造價指標（元）現場噴塗聚氨酯硬質泡沫塑料保溫節能體係9765加氣混凝土自保溫節能體係3926NK601W聚苯顆粒複合材料外保溫體係5335EIFS聚苯板薄抹灰外保溫節能體係4832注：住宅工程外牆麵積與建築麵積比約為1∶1.55）維護與更新
由於不同種類的材料與設備，或同一種材料與設備不同品種或品牌在配方、配件和生產工藝上不同，使得不同材料與設備在性能上有較大差異。這種差異在建築物使用過程中就反映在維護、維修和更新的周期與費用上的差別。例如，內牆裝飾材料種類很多，如油漆塗料類、壁紙等裱糊類、大理石等石材類、釉麵磚類、大白漿等刷漿類和塑料貼麵板等飾麵板類等，各類材料在耐久性、美觀性、易清潔性、防水性和價格上都不相同。在設計中，需要根據工程性能的要求、維護費用和需要更新的周期合理進行選擇。如飯店、娛樂場所等建築中，室內裝修的更新周期為2～3年，所以選擇的裝修材料主要考慮美觀、耐髒、易清潔等要求，耐久性要求較低，可選擇裱糊類的低廉材料；寫字樓和高級賓館的大堂等建築裝修的更新期一般要在10年以上，要求高度的美觀性和保持常新狀態，所以通常采用大理石等石材作為裝修材料。
12.3.2工程材料選用的經濟性策略
根據上述對影響材料經濟因素的分析，工程材料選擇可采取以下的經濟性策略：
1）了解工程性能要求，熟悉材料基本特征，選擇最適宜的材料
工程不同部品的性能要求各不相同，有些部品要求較高的強度、有些部品需要在較長的使用期內保持穩定性；對材料的要求也各不相同，有些需要較高的強度、有些需要在惡劣環境中保持較強的穩定性、有些需要很好的美觀性、有些需要特殊的表現形式等；不同的工程相同部品也會因使用的要求不同，性能的要求也不相同；建築物使用者對工程部品性能需要也有著差異。
因此，並不是材料強度越高、耐久性越長就越好，也不是材料價格低就越經濟。從全壽命周期費用最小化目標出發，應是那些與工程及其部品所處的環境、性能要求和使用者要求相適宜的材料才是最經濟的。在工程設計中，設計師要熟悉各類不同工程材料的基本特征，在充分了解工程性能要求的基礎上，選擇最適宜的材料是保證工程設計經濟性的重要策略。例如，工程結構件要長期承受荷載，需要工程材料具有較高的強度和耐久性；同時由於結構件占據的空間很大程度上影響著建築物的空間效率和建築物的自重，所以要減少結構體積就要選用高彈性模量的材料。通常，密度小、強度高的材料是比較理想的結構材料。
2）就地取材，盡量選用當地材料
一般商品運輸中，運輸費占貨價的30%左右。工程材料通常密度較高，材料費中運費比例更大。如砂、石等地方材料，價格不高，但運費卻占了1/2以上。因此，在工程設計前，設計師應當了解當地的材料供應情況，盡量做到就地取材，可以有效地節約材料運費，除低工程造價。此外，材料運輸過程中運輸工具會大量消耗能源，盡量采用地材，減少材料的運距，可以降低碳排放，取得較好的環境與社會效益。
3）掌握現代建築新技術和新材料，從設計源頭節省材料
現代建築技術的發展和各類新型材料的誕生，為節省工程材料提供了更大的空間。在工程設計中，設計師應了解和掌握建築技術與材料的最近發展，將一些成熟的新技術和新材料應用到工程設計中去，真正在設計源頭上節省材料、減少資源消耗，並提高工程產出效益。以結構設計為例，現代材料技術的發展大大改進了傳統的磚石結構、粗梁胖柱的鋼筋混凝土結構形式，新型的高效輕質牆體、輕鋼結構、薄殼屋蓋、拉索結構等都大大減輕了結構的自重，擴大了使用空間。例如，近年發展起來的大空間膜結構就是節約結構用材的一種典型。它是一種預應力空間整體結構，將結構與建築圍護部分融為一體，最大限度地發揮了材料的承載能力，構造出無柱的無限靈活的大空間，並創造了一種飄逸又剛勁有力的自然形態美建築外觀。
4）貫徹生態建築設計理念，節約能源與資源
現代生態建築設計理論將生態建築歸納為注重效益、崇尚自然、尊重科學等三個基本特征。高效益作為生態建築基本特征之一，它貫穿於設計、選材、運營直至壽命終結的全過程，表現在節約土地、節約原材料、節約能源、以可再生能源取代不可再生能源以及資源的循環再利用等多個方麵。用德國建築師英恩霍文的話說，就是“用較少的投入取得較大的成果，用較少的資源消耗來獲得更大的使用價值”。本書在有關工程設計經濟性問題的各章節也一直強調這樣的理念。
例如，有些建築設計中，利用立體綠化將植物作為建築外圍護體係的有機部分，並構成一種有效的節能措施。據測算，建築外牆綠化後，可使冬季熱量損失減少30%，夏季建築外表麵溫度比鄰近街道環境溫度降低5℃。德國建築師英恩霍文設計的埃森辦公樓，選用圓形平麵，以減少熱流失、優化光照，並降低了上部的風壓；采用雙層玻璃，以加強建築的自然通風和保溫性能。經測試，自然通風可達70%，節能可達30%（楊昌鳴、莊惟敏，2003：P97）。可見，工程設計中采用上述類似的這些被動式設計策略，不會過多地增加建設投資，但可以取得很好的節約能源和資源的效果。
【例12.5】（資料來源：根據胡幼奕、鄒傳勝（2002），徐永模（2002）及中國體育報（2004）三篇文章整理）2000年悉尼奧運會是有史以來第一屆以綠色奧運為主題來開展各項建設和組織的奧運會，其成功舉辦以及實現了收支平衡還有盈餘的成績，被譽為澳大利亞人締造了奧運史上的一段神奇。其中，最令人稱道的是其奧運場館的設計建設和建築材料的使用，各項工程設計始終貫徹綠色奧運的設計理念。
（1）靈活設計，考慮會後的使用與利用
悉尼奧運會是完全商業化運作模式，政府的投資僅占1/6，所以成本是建設奧運場館設計的一個重要考慮因素，這就要求設計要靈活，以節省成本。永久性建築選材要求壽命要長，不需要經常更換，造價低並盡量減少維護；臨時性建築多采用張力膜結構，建設成本不一定比永久性建築成本低，主要考慮使用後的回收利用和拆除的方便性，如帆船賽場、鐵人三項、沙灘排球館等；部分場館和附屬建築在設計時就考慮在奧運後會出售或用途改變的要求，如悉尼國際水上中心的設計時就考慮將來適合做兒童遊樂的水上公園、各種大小酒店和商業的健身房等設施，隻是為奧運作了一些局部的臨時調整；水上中心大量的臨時性室內座椅，在奧運會後被全部移除並用於另外一個城市室外足球場看台；運動員村在建成後即出售，業主在奧運後入住。靈活的設計提高了工程產出效益，籌集了建設資金、節省了後期維護費用。
（2）節約資源，充分利用舊建築和場館
悉尼奧運場館建設場地考慮利用廢棄場地，如占地760英畝的主場館區是建於廢棄的工業區和垃圾堆場。場館盡量考慮利用現有場館或改造舊建築，如原悉尼會展中心不同的展廳分隔為不同的比賽場館，柔道、摔跤、拳擊和擊劍都在這裏舉行。奧運會結束，拆除擋板，會展中心能恢複原有麵貌和功能。其他的，如排球館是利用原娛樂中心，舉重館是利用原會議中心，羽毛球館是利用原農展館，國際廣播中心是一個倉庫改建的，記者村是一個醫院改造的，遊泳館是對原遊泳館改造並增加臨時看台（會後拆除）。對舊建築物和場館的利用，節約了大量建設資源和建設成本，同時也無需擔心這些場館在奧運會後的持續利用問題。
（3）少用材料，盡量采用可回收循環使用的材料
除了經營性場所（如賓館、飯店等）裝飾裝修比較豪華外，大多數場館設計非常簡潔，重裝飾、輕裝修，盡量少用材料，而且設計非常靈活，以便改變其用途時容易拆卸並回收利用。各場館很少使用天然石材等高檔材料，主要采用混凝土、鋼結構和玻璃三大傳統材料，並多用鋼材、石膏板、刨花板、塑料等循環材料。大部分場館主看台采用混凝土結構，次看台采用鋼結構（易拆除和回收利用）。主看台外牆采用混凝土砌塊或空心磚，內牆采用石膏板和塗料，內牆隔斷及門多采用鋼化玻璃和夾層玻璃，座椅使用塑料材質，篷頂采用鋼架和膜結構，主看台篷頂內部有鋁扣板吊頂，對於有采光要求的采用聚碳酸醋透明板材而無吊頂。主看台外牆稍用塗料或整個場館外部全部不用塗料，一般是水泥牆麵。場館外部地麵多采用水泥磚鋪設，場館主看台地麵一般采用混凝土麵，有特殊要求時鋪地毯或在地毯下采用廢舊輪胎回收再生的塑料橡膠地毯作墊層。材料防火等級要求不高，防火設計重點是考慮觀眾的快速疏散。
12.3.3工程設備選型的經濟性策略
工程設備係統較複雜，有給排水設備係統、暖通空調設備係統、消防設備係統、智能化設備係統和電氣設備係統等。每個係統又有不同的類型，如消防設備係統就有消火栓係統、自動噴水滅火係統、水幕係統、水噴霧滅火係統、泡沫滅火係統、消防炮滅火係統、氣體滅火係統、建築滅火器配置等。各類不同設備係統的選型有各自的特點，總的原則是對設備優化組合並進行比對，選擇經濟性最優的設備方案。設備選型的經濟性策略可概括為以下幾點：
1）安全性與可靠性
工程設備選型首先要保證設備運行使用過程中的安全性與可靠性。安全性與可靠性問題不僅直接關係建築物安全及使用者使用設備係統的人身安全和正常使用，而且可以有效地預防安全性事故的發生，與使用過程的經濟性有著密切關係。為此，應選用經國家相關機構認證、鑒定或檢測獲得相關證書的合格或優良的產品，以充分保證設備係統的安全可靠。例如，電氣設備的選型應考慮電氣設備應有足夠的絕緣距離，絕緣強度，負荷能力，動、熱穩定裕度，確保供、配電設備的安全運行，還應注意有可靠的防雷裝置與防電擊技術措施。特殊場所應有防靜電措施，按建築物的重要性與潛在災害危險程度選擇必要防火抗震等設備。
2）適用性
從全壽命周期費用角度，最適用的設備才是經濟的。工程設備選型時，要考慮建築物的性質、環境、場所等諸多因素，設備性能要能滿足建築物使用對設備功能的需求，同時要與建設資金承受能力相適應，既不能大材小用或小材大用，也不能優材劣用或劣材優用。對設備適用性進行分析時，主要從功能需求、使用情況、設備檔次、能源價格、舒適狀況、美觀性等幾個方麵進行比較，才能保證比較結果的科學性和合理性。使用情況指的是應能滿足工程設備對控製方式的要求，以實現設備係統運行的高效性、靈活性和易控性。例如，電氣設備的適用性應考慮能為建築物內所有的用電設備運行提供必要的動力，能為在建築內創造良好的人工環境提供必要的能源，應能滿足用電設備對於負荷容量、電能質量與供電可靠性的要求。
3）全壽命周期的經濟性
設備選型經濟性策略的一個關鍵是正確處理好初始投資與運行費用的關係，對於投資規模較大的設備要進行投資與運行費用的綜合分析，避免單純為減少初始設備購置費用選用低品質的設備而增加運行和維護費用的短期行為，同時也要防止大馬拉小車使設備閑置的狀況。設備運行維護費用包括設備日常維護和修理費用、設備燃料和動力費用等，不同型號或不同品質的設備的各項性能指標不同，在運行費用上存在著差異，設備選型中力求在滿足使用功能要求和確保安全的前提下，盡可能選擇全壽命期費用最小的設備型號。
全壽命周期費用的比較通常是比較設備在使用期（或者經濟壽命期，參見第13章相關概念）內的年平均費用，理論上，不同型號設備之間，隨著設備性能指標的提高，設備購置費用會增加，但設備運行和維護費用會減小。如果有足夠多的設備型號，並按它們的性能從低到高排列，並計算各自的年平均費用，可得到所示的費用變化曲線。顯然，最經濟的型號應該是年平均費用最低點相對應的設備。實踐中，通常無法有更多型號的數據，在例12.６中將給出型號較少情況下的比較方法。
隨不同型號設備性能變化的設備費用曲線
4）節能性
選擇節能設備，一方麵是降低設備全壽命周期費用的要求。大多數工程設備係統的能耗在其運營費用中占很大的比重，選用節能設備並進行節能配置設計，可以均衡負荷、補償無功、節約電力，提高能源的綜合利用率，可以為建築物的經濟運行創造有利的條件。隨著能源價格的逐步增長，其經濟性將越來越顯著。另一方麵，選用節能設備也是社會可持續發展的需要。因為建築物能耗主要是建築物中設備所耗費的燃料和電力等。世界可持續發展工商理事會2009年在其名為《行業轉型：建築物能源效率》報告中稱，目前全世界建築物能源消耗占全社會能源消耗總量的40％，到2050年使建築物的能源使用量減少60％是實現全球氣候目標的關鍵（新華網，2009）。由此可見，在工程設備選型時，盡量采用低能耗、低汙染的環保設備，可提高設備的經濟、社會和環境等綜合效益。
5）靈活性
隨著社會經濟的發展，建築物使用者對工程設備功能需求會發生變化或者生產產品變換，建築物內的各項設備功能及運行方式需要進行不斷地調整，所以設備選型要考慮設備具有開放性、適應性和發展性等，以靈活地適應滿足使用者需求變化，減少在使用過程中設備更新或改裝的費用。
設備選型中的靈活性還體現在利用設備選型及配置與建築和結構設計的密切協調、綜合考慮。例如，近年來出現的一些生態建築，設計師采用科學而巧妙的處理手法，從建築的總體布局、綠化、建築物幾何形狀的選擇、平麵分區、外圍護結構的做法、煙囪效應的運用等方麵，實現建築物的高效自然通風、采光、隔熱、遮陽以及利用太陽能等，可以有效地減少設備的配置，並大大降低運營使用過程中的能耗。這些被動式的策略不會過多地增加建設投資，而取得了很好的經濟與環境效益。
6）新設備、新技術的使用
現代建築設備及係統向體積小、重量輕、噪聲低、效率高、整體式、集中式控製、自動化等方向發展，以減少占用建築物空間、降低建築物自重、節約能源、資源循環利用、保護環境和提高運行效率。在建築設備係統設計、選型和配置中，要熟悉現代新型設備的新動向，選擇成熟的新型技術和設備，將會取得較好的經濟效益和環境效益。例如，采用帶電動機和低揚程小流量特性的水泵新產品，使供水和供熱係統運行得到合理的改善；利用真空排除汙水的特製便器，節約大量衝洗用水；在高層建築中采用水錘消除器，可以有效地降低管道噪聲；采用中水回用技術，指將建築物內生活汙水集中處理後，達到一定的標準回用於小區的綠化澆灌、車輛衝洗、道路衝洗、家庭坐便器衝洗等，從而達到節約用水的目的等。
【例12.6】某工業廠房需要設置通風設備，現有兩種型號供選擇。A型號購置費用6萬元，B型號購置費用為9萬元。建築物業主單位的基準收益率為10％，兩種型號的各年使用費及殘值見。需要從兩種型號選擇一種型號使用。兩種型號設備費用數據
方案年末12345678910A型年度使用費10000120001400018000230002800034000400004700053000估計殘值300001500075003750200010001000100010001000B型年度使用費50006000800010000130001700022000270003300040000估計殘值50000300001500010000750050003000200020002000首先，計算兩種型號分年退出使用時的年平均費用，並可據此確定每種型號的經濟壽命（和）。A型年費用計算表
年末各年末
使用費各年
現值
係數各年末
使用費
現值累計現
值之和資金恢複
費用係數年平均
使用費年末的
估計殘值年末退出
使用的資金
恢複費用該時間
內的年度
費用1100000.9091909190911.1000100003000036000460002120000.82649917190080.5762109521500027429383813140000.751310518295260.402111873750021861337344180000.683012294418200.315513193375018120313135230000.620914281561010.263814800200015500303006280000.564515806719070.229616510100013647301577340000.513217449893560.205418354100012219305738400000.4665186601080160.187420247100011159314069470000.4241199331279490.1736222171000103453256210530000.3855204321483810.1627241481000970233850B型年費用計算表
年末各年末
使用費各年
現值
係數各年末
使用費
現值累計現
值之和資金恢複
費用係數年平均
使用費年末的
估計殘值年末退出
使用的資金
恢複費用該時間
內的年度
費用150000.9091454545451.10005000500004900054000260000.8264495995040.57625476300003757143047380000.75136011155150.40216239150003165937898
續
年末各年末
使用費各年
現值
係數各年末
使用費
現值累計現
值之和資金恢複
費用係數年平均
使用費年末的
估計殘值年末退出
使用的資金
恢複費用該時間
內的年度
費用4100000.68306830223450.315570491000026238332875130000.62098072304170.26388024750022513305376170000.56459596400130.22969187500020017292047220000.513211289513020.205410538300018170287088270000.466512596638980.187411977200016695286729330000.424113995778930.1736135252000154802900510400000.385515422933150.16271518720001452229709從和中可看出，A型號的經濟壽命為6年，B型號的經濟壽命為8年。且，B型號經濟壽命的年費用低於A型號經濟壽命的年費用。如果假設工廠是持續經營，則可選擇B型號。還可以對兩個型號進一步進行比較：從上述兩表對比分析可看出，如果預計設備的服務年限在4年以內，則選擇A型號更經濟；超過4年，則應選擇B型號。
【例12.7】某工程建築麵積為49000m2，空調麵積為34000m2，所需冷量為5233kW，所需熱量為3953kW。設計中提出了三種空調冷熱源方案：（A）采用離心冷水機組夏季製冷，熱水鍋爐冬季供熱。初期投資包括離心冷水機組、鍋爐、冷卻塔、氣源費等共計772萬元。（B）采用直燃機組夏季製冷冬季供熱。初期投資包括直燃機組、冷卻塔、氣源費等共940萬元。（C）用離心冷水機組夏季製冷，冬季由城市供熱係統提供熱源、經換熱機組供熱。初期投資包括離心冷水機組、換熱器、冷卻塔和熱源初裝費等共746萬元。
各方案在運行過程中消耗的電量及氣量見，電價按0.75元/kW?h計，天然氣價格按1.80元/m3計，城市熱水管網供熱取費按40元/（m2?年）。運行按每天12h計，冬夏運行天數各按122天計。各方案的設備使用壽命期按10年計算，該企業的基準投資收益率10%。根據上述數據，進行設備選型。三種冷熱源設備方案能耗數據
方案夏季日用電量（kW?h）冬季日用電量（kW?h）夏季日用氣量（m3）冬季日用氣量（m3）A10800115-4000B66036040004000C10800---（1）計算各方案的年運行費用
A：10800×0.75×122+(115×0.75+4000×1.8)×122
=1877123(元)=188(萬元)
B：(660×0.75+4000×1.8)×122+(360×0.75+4000×1.8)×122
=1８５０１３０(元)＝185（萬元）
C：10800×0.75×122+34000×40=2348200(元)＝235(萬元)
（2）計算各方案全壽命周期費用的現值方案A的費用現值為PCA=772+188×(1+10%)10－110%×(1+10%)10=1927（萬元）
方案B的費用現值為PCB=940+185×(1+10%)10－110%×(1+10%)10=2076（萬元）方案C的費用現值為PCC=746+235×(1+10%)10－110%×(1+10%)10=2190（萬元）（3）由於A方案的全壽命周期費用現值最小，所以應選擇A方案。讀者也可以計算各方案的年費用進行比較。
習題
1．查找相關資料，了解建設用地使用權取得過程，並分析目前我國城市建設用地的利用效率存在的問題。
2．選擇所在城市的幾所高校校園選址，進行現場查勘和調查，比較它們之間優劣。
3．從布局的效率性角度，對本校的校園規劃布置模式進行分析，找到優點和缺點，提出新的構思方案，並說明新方案的經濟性、合理性和高效性。
4．搜集數據和資料，對高層住宅和多層住宅，從用戶功能需求、土地利用率、施工費用、運行和維護費用等不同的角度進行對比分析。
5．對某一住宅小區或住宅樓進行現場查勘、居民訪談或問卷調查，或者對學校的教學樓、宿舍、圖書館等建築進行現場查勘，用價值工程的方法，分析該建築物在功能設計上的合理性或不合理性。
6．舊建築再利用是一項有很大潛力的資源再利用的設計研究課題，近年來國外許多建築師將自己的才能專注於舊建築再利用的設計與研究上，出現了較多優秀的作品。例如，由法國總統密特朗親自揭幕的巴黎奧爾塞藝術博物館，就是由一座百年前建成的火車站改建而成的舊建築再利用成功之作。西方國家已一改工業革命後大拆大建做法，很少拆除舊建築，盡量將其利用。如英國國家資金用於新建與改建的比例已由20世紀70年代的75∶25提高到90年代的50∶50。在互聯網上搜集有關目前我國一些城市在建設中進行大拆大建的案例資料，對此問題展開討論。
7．試用價值工程方法對例12.４中的兩方案進行比較。
8．鑫城開發公司擬開發陽光鑫城住宅小區，其智能化係統的初步設計方案由有線電視、局域網綜合布線、訪客對講、住戶報警、周界防越（A）、電子巡更（B）、停車管理（C）、小區閉路電視（D）、背景音樂（E）、網絡信息發布（F）等十個功能塊組成。前四個功能為目前住宅智能化係統必備功能。後六個功能，按初步設計方案造價為500萬元，考慮20年的長期運行費用現值為500萬元，各功能塊全壽命周期成本現值見所示。鑒於目前許多小區建設中存在的片麵追求智能化係統的先進性而忽視其適用性和經濟性的問題，鑫城公司相關部門擬組織價值工程小組，對後六個功能開展價值工程研究，並計劃將全壽命周期總成本降到800萬元。價值工程小組對各功能重要程度比較結果見。陽光鑫城住宅小區智能化係統的功能比較與成本
功能功能重要性比較各功能塊全壽命期成本/萬元A比D、E、F重要100B與其他功能相比，都重要120C比A、D、E、F重要180D比E、F重要300E比F重要200F與其他功能相比，都不重要100合計1000試對該小區的智能化係統進行價值分析，確定功能改進和成本改進對象及改進目標。
9．例12.7中，假設冬夏季運行天數相等（冬夏季運行天數可以多於日曆天數），且運行天數未確定，試分析在每年不同運行天數下各方案的經濟性。改Z:\東南大學\土木工程經濟分析用S92排版，92.5%發排三校樣［成品尺寸：169ｍｍ×239ｍｍ］ 土木工程經濟分析導論