今年房價小幅上漲
特別策劃
2月20日“新國五條”出台，再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的樓市調控政策。調控大棒之下，今年河南房地產市場走勢如何？房地產企業應該如何把握城鎮化的發展機遇？還有哪些風險要注意？企業將如何製定發展戰略？
作為河南地產界的領軍人物，全國人大代表、建業住宅集團（中國）有限公司董事長胡葆森認為，“新國五條”是過去兩年國家實行的房地產宏觀調控政策的延續，從積極意義上理解，是鞏固兩年宏觀調控政策的成果，防止房價出現階段性反彈。
胡葆森預測，今年房價不會出現普遍的大幅度上漲。雖然河南的城鎮化也已進入中期，但剛需依然是主流，房價還會平穩走高。他說，雖然房價在過去幾年也多次反複，但整體變化不大。今後兩年，隨著房地產市場商品房結構的改善，尤其是“十二五”期間3600萬套保障房陸續交工，房價上漲的勢頭將會得到根本遏製。對於河南而言，房價至少還有20年上漲期限。當城鎮化率達到70%以上，供大於求的時候，房價就停止上漲了。
快速發展的新型城鎮化，被視為中國經濟增長和社會發展的強大引擎。
黨的十八大報告明確指出，推進新型城鎮化將是今後十年乃至更長時間中國經濟繼續保持較高增長的重要引擎與基本國策。河南省委也在2011年就確立了以新型城鎮化為引領的三化協調發展的強省大計。建業1999年製定並於2002年啟動的省域化企業戰略，與中國的“國策”和河南的“省計”在今天的時點上不謀而合。在麵對“城鎮化紅利”這一重大發展機遇時，建業收獲並取得了“未雨綢繆”和“先入為主”的先發優勢，也必將成為這一機遇最大的受益者。
胡葆森認為，新型城鎮化是個大蛋糕，但不能片麵地將其理解為房地產化。其實新型城鎮化由多方麵組成，房地產隻是新型城鎮化的載體之一。“不能把新型城鎮化簡單地理解為拆舊房、建新房，它是由多種內容共同組成、最終實現和諧發展的城鎮化，不是單一的房地產行業的問題。”
具有13億人口的中國僅靠大型或特大型城市不足以最終解決10億農民的進城問題，中國的城市化必須走“省、市、縣、鎮”四級市場以不同速度和節奏協調發展的道路。河南作為中國經濟與社會發展的縮影，一億多人口、120個縣級以上規模的城市、500個以上的鄉鎮，同樣為企業持續發展與成長提供了巨大的市場空間。
2013年是建業省域化戰略征途中新的起點。在建業集團2013年管理年會上，胡葆森提出了省域化戰略縱深階段的目標和希冀。
建業戰略向縣級市場縱深推進，不僅檢驗戰略方針是否順應了大勢，戰略價值能否被市場認同，實現百城建業夢想的信心是否堅定，同時還要印證戰略的最終目標與團隊共同價值取向是否一致。胡葆森希望，在這個階段，全體建業人能分享戰略推進的成果，為客戶創造一種新型的生活方式，成為河南最受尊重的群體。