一、在中國“十大農民企業家”之一張建新的邀請下，前往考察十公裏長的迷人海灘
再回到一九九七年，當時蔣敏遠在深圳奧沃集團做副總裁。把蔣敏引進奧沃之門的是一位叫曾令逸的博士。曾博士的一位朋友，係廈門某公司的老總，姓黃名仁真。曾博士曾經向黃總介紹過蔣敏。因為黃總也很想在廈門開發一個像深圳“華僑城”中的“錦繡中華”或“民俗文化村”似的旅遊主題公園。於是，在黃總的盛情邀請下，一九九七年某月某日，蔣敏便和曾博士到了廈門。本來，蔣敏是想把那個“濱海小鎮”的項目帶到廈門去碰碰運氣的，但蔣敏到了廈門之後，把鼓浪嶼等等景點看了一遍之後，發現了兩個問題，其一是廈門的海水較渾；其二，廈門沙灘的沙質過黃，含磷量比較高。蔣敏覺得廈門的海與他想象中的海相去甚遠，故玩了兩天，就回了深圳。
事過六年，也就是二零零三年，那位廈門的黃總忽然又給蔣敏打電話，他說河北鑫馬集團的董事長張建新，係上個世紀八十年代中國十大農民企業家之一。如今，他在廈門的附近即漳州的龍海看中了一片海灘。鑫馬集團在廈門有分公司，有一次，張董事長到廈門的分公司視察工作，正好碰上了非典，哪兒也去不了。於是，他便隻好呆在廈門。他平時喜歡鍛煉，特別是喜好走路，於是，他就利用在廈門被困的這段落時間把廈門周圍可看的地方看了個遍。他一邊遊山玩水，一邊尋找商機。他一天要走幾十裏路，有時實在是太累了，便叫一輛的士歸家，有些頗偏僻的地方連的士也沒有，他就搭摩的。真所謂功夫不負有心人。終於有一天，他到了一個離廈門市幾十公裏的漳州龍海市，在那裏他發現了一個名為隆教的海灘。這是一個很有意思的海，他有三個大彎，三個大彎加起來共有十餘公裏，其中一個最大的月牙形的海灣長約五、六公裏。而且，那個海灘還有一個特點，便是有一個窄窄長長的半島伸向海中。千萬別小看了這個半島，這是一個舉足輕重的半島，因為它是一種標誌，係中國南海和黃海的分界線。這個半島的左邊是黃海，右邊是南海，一直往前伸，前麵便是金門島。就是這麼一個特別又特別的地方，海卻藍得出奇。
張董事長就站在這一片海灘上，眼望著前方的金門島。憑直覺，他知道這是一塊寶地。沙灘的後麵估計有近萬畝的腹地可以開發。張董事長開始想的是在這裏圈上一兩百畝地，像一個小農場主一樣在這裏種點莊稼，養些牲畜，種些樹什麼的。當他把這種想法和那位黃總一說，黃總便想起幾年之前他曾請深圳的一位策劃高手蔣敏來廈門考察過，當時好像是蔣敏嫌廈門的海水太渾，沙灘的沙質也不理想，因此隻玩了兩天就走了。現在這一片海灘地勢如此的獨特，海水又如此之藍，那蔣敏若是見了，想必是會有很多奇思妙想的。於是，黃總便把他所知道的蔣敏向張董事長作了介紹。張董一聽，很有興趣，便道：“那你把他請來這裏看看，看他有什麼好主意？”
就這樣，二零零三年的某一天，蔣敏又來到了廈門。
蔣敏到廈門的第二天，張董事長便帶著他前去那個海灘考察。他們在那個海灘的周邊考察了一兩天。其實，蔣敏一到那個海灘，心裏就有了衝動。蔚藍的大海，起伏的山巒，長長的半島係南海黃海的分界線，還有一個難得一見的火山口地質公園。公園的山澗有一汪清溪一直綿延入海。兩天之後，蔣敏心裏有了底，便向張董建議道：“張董，這片海灘太美了！你想在這裏搞養殖業、種植業，我以為那都是小打小鬧。海邊的土地不會太便宜，你要想賺大錢，那就得有大手筆！你最好是能把這一大片沙灘都吃下來。至少也要把那個五、六公裏的大海灣拿下來。總之是盡量地多拿，在可能的情況下，能拿多少是多少。按照政策，一千畝的土地是要上報國務院的，你不妨分幾次拿，先拿一個九百八十餘畝。這是第一手的土地。這麼美的海，這麼美的海灘，將來不管是自己開發，還是與人合作開發，還是轉讓給別人開發，你都會是大贏家。”
蔣敏的說法給了張董很大的衝擊。他覺得蔣敏的理念很不錯，感到原來自己的想法是有些太小兒科了。於是，他要蔣敏幫他拿出一個初步的方案來。在蔣敏拿方案的過程中，感到很有些為難。如果沙灘隻能拿一半，或者比一半還少，那操作起來就會遇到許多的麻煩，好些問題都不好解決；如果要全部都拿下來，又怕張董事長的公司沒有那麼大的實力。於是，蔣敏便把他的擔憂告訴了張董。這時，張董想起了北京的首鋼集團。他跟首鋼集團曆任的老總關係都不錯，包括當初大名鼎鼎的周冠武。張董對蔣敏道：“我把北京首鋼的第一把手請來，你再給他談談你的策劃和創意，要是你把他說動了，那把這個沙灘全部拿下來就不成問題了！”蔣敏道：“隻要能把這五、六公裏的沙灘和後麵的幾千畝地拿下來的話，那一定能做出一個中國最有特色的濱海旅遊區。”
張董並沒有食言，沒過多久，大約是二零零四年的夏天，蔣敏就在深圳接到了張董的電話，張董說：“蔣先生，首鋼集團董事長朱繼民和他們在香港四家上市公司的曹總明天一起來考察這個海灘，你到機場去，有哪一班坐哪一班，你以最快的速度趕過來！”蔣敏二話沒說，帶著一個助手，坐當天最快的航班直赴廈門。到廈門後，與張董、朱董等一行人馬上驅車直接就去了海灘。
二、陪“首鋼集團”董事長朱繼民考察天下第一灘
蔣敏一直都在盤算著，他要把在深圳的南奧西衝海灘和小梅沙海灘沒有實現的夢想，拿到這龍海漳州的隆教海灘來實現！他要把那兩個海灘的創意和構想全部打亂再融彙在一起，將過去創意中的精華部分保留，再加上近幾年來對海灘旅遊與休閑的新構想、新理念，他要重新創意，重新策劃，他要讓這個項目變得非同凡響。他要讓隆教海灘成為中國最美最浪漫的濱海旅遊度假區。
烈日當頭，朱董事長戴著草帽在沙灘上和山坡上走過來又走過去，仔仔細細考察，認認真真提問。蔣敏陪著朱董事長邊看邊介紹情況。同時也談了他初步的策劃思路。一九九二年，福建省規劃委員會對這十多公裏的海灘做了大型旅遊度假區的規劃，張董他們早有準備，已將那規劃圖複製了出來。現在他們把那規劃圖攤開在沙灘上，當場討論。然後，他們又到了龍海市政府，與相關領導進行了洽談。
洽談前，雙方領導請蔣敏先談一談該項目的策劃思路。誰知蔣敏一談便是一個多小時。蔣敏介紹畢，朱董事長當即表態，說他對這個項目非常感興趣。但他十分謹慎地說：“這個項目是一個很有前景的項目，但現在動手開發還為時過早。我們要請專家來做科學的調研和規劃。”他的助手，也就是他們在香港的上市公司的曹總經理，對龍海市的領導說：“我們可能要花上一千萬，請世界級的策劃與規劃高手做出來一個世界級的規劃設計。在此之前，希望你們龍海市再不要和其它公司談這個項目了。這個規劃就算是我們的押金，如果規劃做出來，我們又做不了，那這規劃就送給你們龍海市了！”
蔣敏回憶，朱董、張董等一行人的那次考察和洽談都是非常成功的。特別是龍海市的領導，因為當時到他們那裏去投資的並不多，即使有，也都是小打小鬧，河北鑫馬集團總公司和北京首鋼集團來投資，這絕對是大手筆。從龍海市領導的角度而言，那便是他們的招商引資取得了巨大的成就。
跟朱董、張董等投資方和龍海市的領導分別都達成共識後，剛開始朱董和曹總想請世界級的創意公司來做該項目的策劃，但在仔細閱讀了蔣敏的策劃草案，被其創意所打動，與張董商議後，還是決定把這個項目策劃權授予蔣敏時，雙方也是談了條件的。如果蔣敏做的策劃案被采納了，那麼，蔣敏就可以從這個項目中得到百分之二的知識產權股。不要小看了這百分之二，當時，圈五千餘畝土地，其投資額至少要二十餘億，可以想象，百分之二的幹股是個什麼概念。其實，蔣敏的心裏也清楚，那個數字距他是十分遙遠的。但他樂意，因為這裏有夢，有希望。