“大海搖籃”是社區孩子們每天戀戀不舍的地方，這裏有“學步園”，有“忘我水坑”，有“我在長大生日紀念牆”，有孩子們不盡的快樂……
“聽濤美地”綠色草坪則是老年人的好去處，這裏淡雅幽靜，有健身按摩道，有太極會所，有慢跑道……，而美地咖啡屋的飄香也會時時彌漫在草坪上空。
C、個性園林：
*軟件文化牆：因為這裏是專門為軟件行業精英們打造的工作生活基地，所以文化也應是獨一無二的。軟件文化牆主要是為紀念在軟件行業裏做出過突出貢獻的企業和個人設立的，就如星光大道記載明星的輝煌一樣。
創意構思：由200塊文化磚構成，每年在園區評出人均產值最高的一家企業或突出貢獻的個人，每塊磚都會留下一個值得關注的手印和個人簽名，可能是公司企業的老總，也可能是為軟件事業不斷奮鬥的工程師。200塊磚就象征了軟件業百年興旺，能夠榜上有名的，將代表著最高榮譽。
*個性雕塑：
IT人的一天
創意構思：IT人在一天裏的各種動作造型（如早晨跑步、麵對電腦工作、伏案而息、被各種程序和數字淹沒、玩遊戲、球場狂奔……）組合成動作各異、充滿趣味的雕塑群。
*綠色鍵盤
創意構思：在草地的邊緣或者角落，把桌子和凳子做成幾個像無意間散落在那裏的鍵盤按鍵造型。讓平時給人感覺呆板的電腦鍵盤，在這裏頓時充滿無限情趣。
*半截鼠標
創意構思：在路邊的草地上，豎立半截鼠標造型雕塑。當你開車經過，看到從草地裏生長出來巨大的鼠標，你是否感受到了科技帶給人的無窮力量？
*光碟柱
創意構思：在地球軟件村的入口，首先映入眼簾的是三條高低不一的柱子，走近你就會發現，這柱子是由無數的光碟組成的造型，還似乎隨意散落了幾打光碟在地上。
*顯示自然窗
創意構思：在噴泉邊，在綠樹旁，一位工作累了的工程師趴在工作台上睡著了，而電腦屏幕上的風景依然在流動：因為工作台上的定理屏幕隻有邊框造型，中間是空的，裏麵的風景叫自然。
（生活場景素描）
飯後，攜妻漫步。忽從加勒比海傳來悠揚的琴聲。循聲望去，灑滿月色的海麵上，不知什麼時候搭起一個玻璃平台，因水裏的燈光顯得晶瑩剔透，而上麵居然擺放了一台白色的三腳鋼琴。如果不是妻在掐我，我絕對不會懷疑那彈琴的白衣女子是天使。
波光粼粼的水麵似乎隨著琴聲在跳躍，婆娑的樹影仿佛落在地上的音符。
不覺中我們成了點綴的風景。
4、配套概念
A、運動：針對IT一族長期室內伏案工作、喜歡戶外運動的特點，設置小型足球場、籃球場、排球場、網球場、高爾夫果嶺、戶外攀岩、遊泳、水上運動等戶外項目場地。這裏的一切都是隨意輕鬆的、充滿IT?SOHO一族的動感激情。
（運動場景素描）
年輕的IT一族，還是那麼的喜歡運動。
站在落地窗前，亦能感受到園內流動的風情：綠茵場上小夥子們進行激烈的對抗，有足球的狂熱；有籃球的跳躍；有網球的漂移；有果嶺上推杆的瀟灑。海灣裏有人搏擊海浪，有人競技水上滾木，有人玩沙灘排球……
無論是工作，還是運動，這裏的人們同樣不遺餘力。
B、娛樂：針對IT一族的生活習性和審美情趣，設置影視吧，酒吧、書吧，咖啡廳、專業PAPTY（草坪PAPTY，書吧PAPTY，酒吧PAPTY，池畔PAPTY）等活動場地和活動內容。
（娛樂場地素描）
在軟件地球村，在工作之餘，到處彌漫著一種浪漫氣息。
晚間的沙灘篝火烤肉，還有一旁兩位酷似流浪歌手的小提琴手演奏，把夜無盡地渲染。肉香和琴聲吸引著歸家的熱戀的人們，走出家門，來到沙灘與夜共舞。盡興中，你發現拉手風琴的是你的鄰居，舞伴是你的同樓……
生活就應該在這樣迷人的夜裏陶醉。
C、生活：針對IT一族大多處於亞健康狀態，設置按摩中心、養生中心、健身中心、心理健康谘詢中心、醫療服務中心、生活顧問中心、旅行社、銀行、證券、婚紗藝術中心、減肥美容及文化沙龍等提高生活素質的相關配套設施。
D、教育：幼兒園，小學，網絡學校
E、商業：
*風情步行商業街，提供各種服務
主要集中於小區入口的東西向道路，商鋪宜適當增大通透部分的麵積，巧妙運用大玻璃和鋁板等材料，以充分體現現代商業風情。這裏為社區人提供的不僅僅是便利的購物場所，同時也是一個休閑環境，建築風格應該充滿文化意味，或退或進，形成尺度各區聚散空間，讓人漫步其中時，內心也得到閑散和放鬆。
*購物超市，部分麵積提供24小時服務
在小區內，設置大型超市，滿足人們各種購物需求。其中，另設部分24小時超市，以滿足IT一族無規律的工作需求所帶來的消費需求。
*網絡超市，提供足不出戶的購買方便
F、車庫：
以半地下車庫和全地下車庫兩種形式設置，泊位數建議按1：1.2配置。
5、物管概念
（1）、信息交流：
A、虛擬研究院：軟件科技研究平台
B、信息資料庫：信息網絡、專業圖書館，專業書店
C、博士後工作站：高級專業技術人員學術交流和實驗平台
（2）、學術交流：
A、公司信息互訪互動
B、定期專業講座培訓
C、專家論壇
D、國外軟件業服務終端
（3）公司孵化器：
A、投資基金：使網絡始創公司有充足的資金支撐
B、創新投資：創新投資基金服務
C、專利申請：提供方便的專利申請服務
D、產品銷售：提供產品展示平台，開拓產品銷售渠道
E、注冊便利：簡化公司注冊手續，提供注冊方便
F、獵頭服務：各公司之間的信息、人才流動
（4）、星級管理：
A、酒店管理：提供酒店式的常規服務
B、貼身保姆：為住戶提供24小時的隨叫隨到的生活服務
C、鍾點秘書：為有工作需要的住戶提供文秘服務
D、鍾點保密：為住戶提供鍾點保密服務
E、行政文秘專業服務：由專業公司為眾多的軟件企業提供行政文秘等後勤服務支撐係統。
三、項目概念策劃論證（為什麼這樣做？）
我司概念策劃方案優勢
1、國內獨有的創意必能引起市長興奮
（1）為更改項目功能提供市場概念支撐：
2003年，深圳軟件業產值高達291億元，出口5.9億美元已成為全國最大的軟件出口基地，軟件企業有3700家，從業人員10萬。這是一個龐大的群體，但是相對於北京“中關村”武漢“中國?光穀”等城市的高科技產業區域，深圳專門針對這一群體的房地產開發卻幾乎是一片空白。
我司提出的“軟件工程師們的地球村”、“工作居家一體化SOHO軟件村”定位把目標直接指向這一巨大的市場空白，將人群鎖定在龐大的IT?SOHO一族，為深圳乃至全國市場帶來前所未有的獨特概念！超大規模的“SOHO軟件村”創意必能為政府部門看重，引起市長的關注與重視，從而為更改項目功能等事宜爭取最大的利好。
（2）為獲得政策傾斜提供市場及概念支撐
有了市場和市長的雙重支持，項目必能在後期操作上得到各方麵的政策傾斜，利於項目的良好運作。
2、國內領先的策劃必能引起市場的強烈反響
在競爭日益激烈的房地產業內，有句顛撲不破的行話一直成為項目成功與否的試金石，“來不來訪，看賣點；動不動心，看環境；掏不掏錢，看戶型；滿不滿意，看管理”。而未來的“軟件村”則無論從哪個環節來看都將是出類拔萃的。
（1）、國內獨特的概念，必能形成市場獨特的賣點。
“軟件村”的概念定位，從深圳乃至全國來講，都將是前所未有的全新開發理念，這將成為市場上沒有競爭對手的獨特賣點；
（--來不來訪，看賣點）
（2）、運動休閑融入的景觀設計，定能打動買家的心。
在景觀設計上，我們擯棄刻意與浪費，設計真正符合IT?SOHO一族需要的景觀，以人襯景、亦動亦靜，將能極大地打動目標人群的心；
（--動不動心，看環境）
（3）、自由的空間組合，更是為IT?SOHO一族量身打造
在空間上，“軟件村”中的SOHO將采用自由空間組合方式，可大可小，滿足各層次的需求；
（--掏不掏錢，看戶型）
（4）、專業貼身的物管服務，定能讓年輕的業主們滿意。
IT?SOHO一族對物管的需求有其非同一般的特點，我們針對性的物管服務設計將從全方位予以滿足。
（--滿不滿意，看管理）
3、投資升值
（1）居家增值：“SOHO軟件村”的定位將是目前市場上第一個也是唯一一個，“軟件村”的成功開發將成為房地產和軟件科技行業的重大事件。隨著軟件行業的迅速發展，從業人員的增加，“SOHO軟件村”的品牌效應將促成物業的極大增值。
（2）投資返租：部分軟件從業人員缺乏足夠資金，但渴望入住“SOHO軟件村”，這將使投資“軟件村”成為可能。而“軟件村”中的小戶型及開間自由分割設計也為投資客提供了條件。
五、營銷概念
《孫子兵法》有雲：“水流之激，至於飄石者，勢也；故善戰者，求之於勢，而不求之於人。”
概念提煉：SOHO軟件村，創國際一流
軟件地球村，造國際深圳
1、蓄勢
自己家園自己設計
主題：為營造中國乃至世界一流的軟件村，更為了讓未來的業主能夠享受到更專業體貼的服務，特此向各位未來的業主們征集軟件村的各種硬軟件的設計方案和建議。
內容：包括但不限於，軟件村LOGO、名稱、景觀、雕塑、會所、戶型、外立麵、軟硬件等配套設施。……
獎勵：方案被采用的3名參賽者將獲邀參加“加勒比海風情”七日遊。
2、造勢
A、舉辦創業設計大賽
主題：做創業設計，贏創業SOHO
內容：以“假如你在地球軟件村有一間創業SOHO”為創業前提，做一份詳細的創業計劃設計。
獎勵：挑選兩個最佳的創業方案，為其提供“軟件地球村的創業SOHO”免租三年作為獎勵。
（借媒體、網絡的熱炒，引發新一輪創業熱潮，為項目的推出積攢旺盛的人氣，製造最佳時機。）
B、舉辦網絡征文大賽
3、行勢
A、舉辦地球村網絡論壇
主題：軟件業現狀與未來發展方向的探討
內容：邀請知名人士和專家出席，通過媒體宣傳，擴大影響，促進銷售。
B、邀請軟件業界重量級企業的CEO、專家、學者到訪，吸引買家。
4、借勢
節點：熱炒軟件村所獲得的各種榮譽和業界的評價，借勢銷售。
5、收勢
節點：市場追捧，規模凸現，一期售磬，二期搶購，三期過半。
結束語：
準確的主題地位和差異化的獨特創意是製勝市場的法寶。
麵對深圳市龐大的且在高速發展的軟件業，房地產商尚未全麵介入。3700家企業，10萬從業人員，如此巨大的市場空白將為先行者提供大展拳腳的舞台！
我司提出“軟件工程師們的地球村”、“工作居家一體化SOHO村”定位，旗幟鮮明地把目標直接指向這一巨大的市場空白，將人群鎖定在龐大的IT?SOHO一族，為深圳乃至全國市場帶來前所未有的獨特概念，定能成為製勝市場的利刃！
項目策劃組負責人：蔣敏
聯係電話：13686404205