工作研究
作者：徐健 王豔梅
摘 要：房地產業作為我國經濟發展的重要支柱性產業，一方麵為我國的GDP增長做出了貢獻，另一方麵為我國全麵實現小康社會給予了有力的推動。本文將探討我國房地產業的現狀以及如何引導房地產業健康有序地發展。
關鍵詞：房地產業健康有序引導 發展
衣食住行是人類的四大生計，與人們的日常生活息息相關。住作為其中的一大生計，其重要性不言而喻。中國作為人口大國，現在麵臨著相當嚴峻的房地產壓力。
一、中國房地產業的現狀
在沒有進入改革開放時期的時候，我國在很長的一段時期一直處於住房緊張的狀況，住房出現嚴重的短缺。經過30多年的發展，我國始終把改革作為解決住房緊張的關鍵進行落實，一方麵加強城鎮住房製度的力度與改革，另一方麵積極有效地發展壯大和規範整個房地產的市場，理論聯係實際，走出了一條具有中國特色的房地產發展道路。現如今，房地產已經和鋼鐵、建材等行業一起成為我國經濟發展的支柱性產業。
進入新世紀，據權威專家和部門統計，我國城鄉新建住宅以每年13億平方米左右的速度在增長；在這中間，城鎮新建住宅每年達到了5億多平方米，消費在住宅方麵的投資增長率達到了20％。除此之外，城鎮的人居住房麵積在2009年達到了28平方米，而且住房質量也得到了很大的提高。由上可知，住房緊缺的問題已經得到了有效的改善，目前我國的房地產正向著更高的目標發展，即資源節約型和環境友好型。
盡管房地產業得到了明顯的改善，但不容置疑的是，我國的房地產市場還不是很完善，其中存在著很多問題。比如土地的供應不夠規範，中低價位和部分中小戶型的的住房供應短缺，房產價格相對過高，經濟適用房、廉租住房、公共租賃房等的建設比例過低，房屋拆遷引發的矛盾普遍存在，住房的保障製度不健全，等等，這些都是當前急需解決的問題。
當前，我國的城鎮化進程不斷加快，工業化也在不斷向前發展。引導房地產健康有序地發展，一方麵有利於我國經濟社會的較快發展，滿足不同居民的住房消費的要求；另一方麵對於我國實現全麵建設小康社會的目標起著促進作用。因此，在房地產領域，我們需深化改革，著眼於長遠的發展，把房地產業納入可持續發展的道路和戰略中來。
二、引導房地產業健康有序發展的策略
（一）繼續將房地產業列入我國支柱性產業之一
房地產的發展不僅拉動了我國的GDP增長，而且極大程度上滿足了居民的住房需求，擴大了社會的就業，有效地緩解了當前嚴峻的就業壓力。鑒於房地產業對我國經濟發展的突出貢獻，理應將其繼續納入我國的支柱性產業之一來看待。在這其中，我們要時刻以科學發展觀作為指導思想，引導房地產業健康有序可持續的發展。同時要突出以人為本的理念，一方麵保證廣大群眾的住房要求，實現人人都有住房；另一方麵大力改善居民的住房條件，並大力發展節約型和環保型的住房建設，為倡導和諧社會的理念做貢獻。
（二）健全土地市場，完善土地產權製度
一個國家房地產市場的整體走勢與經濟增長的整體趨勢和經濟波動的關係緊密。綜觀我國目前的土地市場，一個突出的矛盾是土地市場的發展和土地產權製度的改革與當前的房地產業的發展狀況整體水平不相適應。而土地市場作為房地產業的重要組成部分，對於房地產的整個體係完善的作用不可小覷。由上可知，相關部門必須在健全土地市場和完善土地產權製度方麵大下功夫。第一，聯合相關部門建立完善健全的房地產市場的法律體係，加強監督房地產建設過程中的管理，以防出現違法違規的交易以及哄抬房價、圈地不建、捂盤惜售等情況的發生。第二，要加強房地產業的誠信建設以及自律建設，努力營造適合房地產業健康可持續發展的良好氛圍。第三，對於部分新增的經營性土地的使用權通過以下步驟來實施：土地拍賣、公開競標、掛牌交易。第四，加強土地二級市場的培育體係，使得土地產權得到優化配置。第五，要不斷開拓和完善土地等相關不動產的金融業務，通過運用金融的相關機製來促進土地產權的有效流動。