慧眼識寶地，奇招攬財源
對於星輝公司下一步該如何走出困境，於文鳳明確地告訴周星馳，星輝公司以影視業為主業，是個錯誤的選擇。她給出的理由是：周星馳是個天才的演員，但並不是個天才的影視公司老板，他不善於處理與旗下演員的關係，以至於與簽約演員之間糾約不斷。而且，香港影視界競爭激烈，以周星馳的實力，根本不可能與嘉禾、邵氏這樣的公司比拚。
於文鳳認為，香港作為亞洲乃至世界的金融中心，它有限的土地，必將導致地產價格處於上升趨勢，如果星輝公司進入地產業，一定會贏利。
周星馳聽了直搖頭，因為此前他也嚐試過地產投資，但所置幾塊物業，全都貶值賠錢，所以他對地產業有點望而生畏。於文鳳笑著說：“你買的都是一些跟風炒作的物業。成本過高，哪能不貶值？”周星馳半信半疑，同意於文鳳試一下。
於文鳳知道，首戰告捷非常重要。她認真研究了港島的每一個待售物業，從中篩選。1998年7月，於文鳳通過業界朋友，得到了一個重要的商業信息：香港聞氏家族因債務原因，將在一個月後宣布出售其家族擁有的先建廣場聯後底鋪。
於文鳳立即前往香港統計局調出了先建廣場10年以來的稅務記錄，發現其租金年平均增長率高達13.7%，地產價格更是增長了3倍多。最重要的是，這些增長都是在香港1997年回歸祖國之前地產低迷的時期獲得的，這就顯得更加耀眼。
於是，於文鳳提前準備好了資金和各種相關文件。8月21日，聞氏家族發言人正式宣布了出售3套先建廣場聯合底鋪的消息。眾多地產大鱷這才準備進行調研，而於文鳳已領先一步，轉天就與聞家簽了約，以1億2000萬港元成交。當日的香港報紙驚呼：“星輝智囊於文鳳閃電出擊。”
果然不出於文鳳所料，地鋪到手後的第一年年底，相關物業租金大漲，收益頗豐。周星馳對於文鳳的投資眼光佩服得五體投地，索性把星輝公司的經營大權都交給於文鳳。於文鳳再接再厲，連續出手科技風險投資等項目，大有斬獲。星輝公司在短短一年時間裏，轉虧為贏。與此同時，於文鳳也被媒體稱為星爺的“正牌女友”。
1999年2月，一個突發的事件給於文鳳的心靈投下了陰影。那天，香港數家報紙登出周星馳在九龍一家飯店與莫文蔚約會後，兩人牽手在公園散步的照片。於文鳳大受傷害，哭著給周星馳打電話，要求辭去星輝公司的職務。周星馳慌了，如果於文鳳離開星輝，後果不堪設想。他誠懇地向於文鳳道了歉。
於文鳳還是舍不得與周星馳分手，可她並沒有意識到，周星馳是一個“多情種”，緋聞對他來講很正常。還有一個重要的事情，也沒有引起於文鳳的關注：一直跟周星馳住在一起的淩寶兒，為了避免與她見麵，竟然搬到了女兒家。她始終沒有意識到，在與淩寶兒爭取周星馳的較量中，她注定會是一個失敗者。
2000年，於文鳳將先建廣場底鋪出手，除了兩年租金收益之外，淨賺了5000萬港元，投資年收益率高達20.8%，可謂奇跡。於文鳳喜孜孜地等待著周星馳向她求婚，但周星馳卻避而不談，隻是把她的月薪提高到3.5萬港元，相當於香港普通白領的最低工資。
於文鳳暗自落淚，情緒受到極大打擊。周星馳似乎看出什麼，一個月後又給她再次加薪至每月5.9萬港元。於文鳳沒說什麼，默默地接受了這個“獎賞”。
2004年5月，周星馳一生中最大的財運來臨了。於文鳳的金融界朋友向她透露，花旗銀行有意出售位於山頂的普樂道比天高10號物業。該物業是一所麵積4300多平方米的英式豪宅，原為彙豐銀行大班浦偉士的居所，後來數度易手。當時有風水專家指出，此豪宅不能聚氣，是物業大凶。
但於文鳳卻另有眼光，她認為此前的幾次易主，都是發生在香港樓市十年低迷期。而2003年開始的大陸樓市熱潮，必會影響香港樓市，此物業目前估價明顯偏低，久後必然大漲。