當廖軍三人走出這個弄堂裏的小院後,楊樂主動邀請廖軍到自己車上說話,知趣的孟胖子開車先走了。
上了楊樂的大切諾基,廖軍直接了當的問道,“樂姐,有何指教!”
楊樂聞言有些不好意思,不過她還是先發動了車子,等到開出了這片弄堂後,這才開口說道,“那個藥丸你還有沒有,我想……算了,你都說了,隻有那麼一顆了!”
“有!”廖軍心想你還真問對人了,黑龍煉一爐藥就是五六千顆,其中加了佐料的隻有幾百顆。而廖軍身上還真的帶了幾顆沒毒的,但是不知道楊樂要這藥丸幹什麼。
楊樂聞言眼前一亮說道,“兩年前,我弟弟因為車禍雙腿截肢了。之前他談了個女朋友,也算是與我家門當戶對,可就因為我弟弟殘廢了,本來要訂婚的兩人就此分開了!之後我弟弟一蹶不振,我是想……”
“可以!給你!”廖軍說著將一顆金色的藥丸遞給了楊樂,說道,“其實我還有,而且就帶在身上。”
楊樂喜出望外,於是靠邊停車,從廖軍手裏接過那枚藥丸,很是小心的收藏了起來。
不過廖軍又想了想,又拿出了一顆放在楊樂手中,說道,“我怕一顆的藥力不夠,再給你一顆,就可以以防萬一了!”
楊樂幾乎要哭了,看著廖軍說道,“謝謝了,戰友!”
“沒那麼多講究,咱們都是自己人,這話說多了就生分了!”
於是車子再次啟動,楊樂看著一臉悠閑的廖軍,這才問道,“我剛想起來,這麼長時間了,我還不知道你現在幹什麼呢?”
廖軍聞言咧嘴一笑,“能幹啥!我就是跟著龍玉閣的孟家,玩玩石頭,現在也是他們的股東了。”
“龍玉閣!這可是全國有名的玉器寶石類裏最知名的企業,小子你是他們的股東,恐怕身價已經上億了吧!”楊樂這麼說著。
廖軍笑嘻嘻的點點頭,“有那麼點小錢,不過跟樂姐比,我就是一小弟。”
“開什麼玩笑,我這個老兵協會,乍一看上去還行,實際上大家都是各忙各的,沒有形成一個整合的產業。不過最近差不多了,我根據衣食住行,列出了四個產業目標,如果形成產業鏈的話,估計我們的效率就上去了。”
廖軍聞言看向了楊樂,很是欽佩的說道,“祝你成功,這樣你們就可以養活更多的人了。不像我搞這些寶石玉器,玩的都是空手套白狼的把戲!”
“可是我們現在需要資金啊,前段時間我們拍下了中海郊區的一塊地,本來想著建自己的產業園。可是沒有建築公司願意承建啊!”
廖軍一聽就知道問題出在哪兒了,笑著說道,“這肯定沒人跟你們玩啊!現在都是地產公司拿地,蓋好了之後賣出去,哪有你們這樣自己買地蓋產業園的!華夏的地產業公司,大部分都沒有很多流動資金,你們請他們蓋房子,肯定要求他們包工包料了,這就需要很多的流動資金。雖然一般的地產公司,都是分層級將工程分包出去,由不同的包工頭進行前期墊資的。但這是地產公司寡頭麵對多頭的情況下,他們本身對所建的房子擁有處置權,因此他們在資金上並不害怕。可你們是企業,在沒有投產之前,你們的收入可能無法再建築完工後支付足夠的資金費用。因此就算給你們的價格再低,到時候一旦出現這種情況,地產公司的資金鏈就會繃得特別緊,所以他們才不會接你們手裏的工程。其實道理很簡單,首先工程本身就無利可圖,其次後期回籠資金存在太大風險,因此他們不願去冒這個險。”
楊樂聞言眉頭緊鎖,這才說道,“所以我現在跟胡家人走的很近,想要從通天集團拿到些資金,這樣隻要盤活了我們的產業園,後期的事情就好說了!”
“其實你也可以這樣,用最少的錢做更多的事情,不一定非要擁有房產的!”廖軍這麼說著,“畢竟城市的規劃日新月異,隨著時間的推移,你選的那塊地方,可能就會成為政府拆遷的目標,到時候你們還是需要搬遷的!因此我覺得,你大可以把這塊地賣掉,然後用那些錢租廠房。這樣不但可以省下大筆資金,企業本身也不會有太高的負債。”
聽到廖軍這麼說,楊樂笑了,“你這麼說我倒是覺得有點意思,詳細的說一下如何操作!”
“很簡單啊!就是把地賣了,然後去租房子。打個比方,現在中海郊區的房子,已經到了一萬七八小兩萬的水平,我們刨掉地產公司看重的利益,以及華夏的土地政策中的各種稅率,最後我們可算出,一平方建築的成本大約在八千左右。而政府的土地稅收是不可能不收的,因此我們再加回來的話,地產公司建設一平米的房子就是一萬到一萬三左右的成本!而你租廠房的話就不一樣了,一般的廠房每平米一天的租金,拿中海為例大約是1到1.3塊錢一天。按照最高價格計算,一千平米的廠房一天就是一千三百塊,一個月我們按照四萬塊計算好了,多算出一些是總比少算的好。這樣一年的租金也就是四十八萬,而一千平米的廠房按照之前我們的計算,如果買下來的話大約是一千三百萬!”