9月樓市 政策鬆綁第二波
公司產業
作者：劉上
9月，全國樓市成交量環比繼續回升。據中國指數研究院統計數據顯示，本月其監測的主要城市累計成交麵積環比回升7.24%，同比下降17.19%。環比來看，25個城市上漲，其中丹東和蘭州上漲幅度居前，均超過60%。降幅最大的城市為汕頭，降幅達30.49%。
繼限購政策鬆綁後，房貸政策也開始出現鬆動。9月30日，央行下發通知，實行“認貸不認房”政策，首套房首付30%，最低可執行七折利率，二套房貸還清按首套房貸，此外，在已經取消限購的城市，三套及以上住房可申請住房貸款。
此消息一經發布，各地樓市應聲而動。有報道稱，不少二線城市開發商已經在準備提價，部分購房人也開始躁動起來。不過，國慶樓市的成交數據似乎與之有些相悖。據中國指數研究院研究報告顯示，2014年10月1日-7日，其監測的20個主要一二線城市累計成交麵積同比下降9.7%，與2012年同期相比下降6%，房貸新政效果尚未顯現。業內人士分析認為，房貸新政本身而言，象征意義或許大於實際意義，雖然有可能改變買賣雙方預期，但由於金融監管部門並不能強製商業銀行嚴格執行房貸新政，且臨近年關，各商業銀行資金一般比較緊張，也未必有能力執行新政，所以政策的實施效果還需要觀察。
北京 成交微漲
北京金九樓市成色不足，成交微漲。根據北京市住建委監測數據，截至9月30日，北京存量房網簽量10412套，比8月增長7.41%，其中住宅成交9109套，比8月增長8.0%。新房成交量要好於二手房，但離期望值仍比較遠。另外，從成交金額的維度去看，9月份改善型需求比較活躍，在項目成交金額排名前十的項目中，成交均價超過3萬元/平方米的項目達到6個。
盡管大多數房企試圖通過靈活的銷售推廣策略應戰全年業績考核，但排號難、轉化難、去化難的銷售現狀，仍然一步步推高了北京樓市庫存量。亞豪機構統計數據顯示，截至10月7日止，北京商品住宅可售套數已突破9萬套，達到91265套的高位。這是自2012年3月清理3.3萬套無效庫存以來，北京樓市最近30個月的庫存量最高點。
雖然北京仍在堅守“限購”，但毫無疑問，樓市調控已經從嚴厲走向寬鬆。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，隨著信貸鬆綁政策的逐步實施，預計未來剛需剛改型購房需求加快釋放，助力四季度北京樓市成交量複蘇回暖。但是，政策利好帶來的市場顯現效應並沒有那麼快。他預計未來一段時間樓盤項目仍將會以“跑量”為主，開發商會大力促銷、去化庫存，房價也將在四季度保持穩定。