除了城市結構的現狀外，有關將來發展的方向，諸如交通網的開發計劃、社區發展計劃及商業區的建設計劃等等，均是設店時在地點因素上所必須考慮的要點。
2.地勢情況
對於地域內地形狀況調查，尤其有關平地的廣闊度及腹地的大小要予以了解，對於氣候的特殊性也要深入了解，因為零售店與氣候因素有相當的關係。
3.交通情況
一般而言，零售店的位置以位於交通要道比較好，因為交通網密布的地方，往往是人口容易集中或流量特別大的地方，自然是設店的理想地點。所以調查時對於交通路線及車輛往來的班次，載送量等均要作為考慮的重點，有時對於停車空間也要調查。
4.繁華地點的位置、形態
在繁華的地段，往往是商店容易集中之處，所以零售店選擇熱鬧地段設店是理所當然的，但繁華地段的地價和租金較高，因此在投資成本提高的情況下，如何作有利的運用以及將來可能變動的方向，都成為在繁華地段設店的考慮要素。
（5）各項城市機能
一般設店位置若在行政、經濟、文化活動等密集的地方，則整個城市機能易於發揮出來，諸如行政管理、經濟流通、娛樂服務、商品銷售等機能，自然成為人流集中的焦點，因此流動的人口究竟是以公務人口為主體還是以購物、社交、娛樂的流動人口為主體，也應作為調查的事項。
3.零售業結構
1.區域銷售動向
針對營業麵積、從業人數、年營業額等項目做調查，尤其要對營業麵積及營業額總量和過去的增長狀況作了解，同時針對城市中心地域及周邊地域的銷售額密度及商圈範圍作比較。
2.大型連鎖企業的動向
因為大型零售企業的動向對於地區內的競爭情況多少有影響，所以無論大小型商店的設立，對於現有大型店的規模、營業額、商品構成、商品設施等資料均必須加以調查，以作為設店時的參考。
3.區域競爭情況
針對各地區間有關商品構成內容及顧客階層作比較分析，以便深入得悉其間的競爭情形，並據以分析各地區間的特性。
（三）市場調查的基本方法方法
1.消費者調查
1.消費傾向調查
調查目的：對於居住地消費者有關年齡、職業、收入、購買傾向的把握，以調查可能的商圈範圍。
調查對象：以學校或各種家庭為對象，或依據居住地點以抽樣的方式進行家庭抽樣調查。
調查方法：采用郵寄調查表的方式或直接訪問均可。
調查項目：居住地名、家庭構成、戶主年齡、職業、工作地點、商品別購物傾向。
調查優缺點：居住地購物傾向與設店預定地的評價易於比較，但調查費用較高。
2.消費動向調查
調查目的：設店預定地實際消費購買動向的把握，以調查零售業的商業力。
調查對象：設店預定地通行人數的抽樣調查，或是百貨店主力顧客的調查。
調查方法：在調查地點通過的行人，在一定時間采取麵談方式，時間以十分鍾以內為佳。
調查項目：居住地、年齡、職業、上街目的、使用交通工具、上街頻度、商品別購買動向。
調查優缺點：調查費用較低，但對於居住地與設店預定地購物依存度較難明確把握。
3.客流量調查
設店預定地日期別、時間別流量的把握，作為確立營業體製的參考。
4.其他調查
可以利用各種座談會的機會，或利用公、私場合進行各項有關資料的收集與調查。
2.競爭店調查
1.競爭店商品構成調查
調查目的：針對前項調查再予以附加商品組成細目的調查，以作為新店鋪商品類別構成的參考。
調查對象：與前項調查競爭店相同，著重於主力商品更深入的調查。
調查方法：主力商品方麵，由銷售人員、采購人員與銷售促進人員同行，著重於商品量的調查。
2.競爭店價格線調查
調查目的：對於常備商品的價格線與價值進行調查，以作為新店鋪的參考。
調查對象：與前項調查競爭店相同，對於常備商品，在一定營業額或毛利額以上的商品進行調查。
調查方法：采購人員與銷售人員共同進行，對於陳列商品的價格、數量進行調查，尤其是年節繁忙期間的調查更為必要。
3.競爭店營業場所構成調查
調查目的：競爭店樓別構成調查，以作為新店鋪樓別構成的參考。
調查對象：設店預定地商圈內競爭店的主力銷售場所及特征銷售場所的調查。
調查方法：銷售人員與銷售促進人員同行，針對營業麵積、場所、銷售體製的調查，以便共同研討。
4.競爭店客流量調查
調查目的：對於競爭店出入客數的調查，以作為新店鋪營業體製的參考。
調查對象：針對競爭店出入的15歲以上的顧客。
調查方法：在競爭店現場記錄出入店客數，以了解競爭店時間別、日期別的出入店客數，尤其注意特殊日期或各樓別流動量的調查。