南京西路金三角的嬗變
商業地產
作者：阿地
如今的上海，各大商業中心都在經曆著一場重大的變革，新銳商圈不斷崛起，老牌商圈不甘落後，也在積極進行升級與創新，煥發新的生命力。其中以南京西路的變化最為突出。自2012年起，隨著芮歐百貨、靜安嘉裏中心的陸續開業，使得商圈重心從傳統的“梅恒泰”地區慢慢向靜安寺地區西移。12月，豐泰地產的首個內地大型零售購物廣場“晶品”已經開始試營業，將填補靜安寺商圈獨缺的中檔購物中心。如此這般，嘉裏中心、越洋廣場、久光百貨、晶品共同組成靜安寺商圈的商業戰隊，它們成為眾多國際品牌的新寵，成為奢侈品的新領地，讓“梅恒泰”金三角黯然失色。
靜安寺商圈的崛起
根據上海市最新規劃，靜安寺—南京西路—長壽路地區是上海2030年遠期整體布局中九個市中心區域現代服務業發展集群地之一。靜安寺商圈與其它黃金商圈相比具有許多優勢。擁有古老的寺廟、靜安公園，寧靜祥和的氛圍以及成熟的交通，地鐵2號線及7號線2個地鐵站點，還有機場航站樓，及多條公交線路。所有這些使得業主與商戶對這一區域有著強烈的需求，嘉裏中心、越洋廣場、會德豐廣場的寫字樓租金都約10元/平方米/天，著名的SOHO東海廣場租金也達到了約7元/平方米/天，這裏是上海最高水準的寫字樓集群之一。成為跨國集團，駐滬機構首選之地。據統計靜安寺商圈平均甲級辦公樓和高端商場的租金，以及四星五星酒店的平均房價全部高於市場平均值。這些優質商業物業使得靜安寺商圈崛起，
如今商業地產的發展正麵臨著電子商務競爭、大量市場供應以及品牌的同質化的威脅，如何從競爭中脫穎而出，是大家都在思考的問題。靜安寺商圈有著強大的資源整合能力，五星級酒店、超甲級寫字樓、高端購物中心、高端百貨、中端商業廣場為消費者提供的不僅是消費的場所更是一種生活方式，引領時代潮流的生活方式。
行走在靜安寺你能感覺到傳統與國際氣息的強烈衝擊，看似衝突卻和諧共存。金碧輝煌的寺廟與霓虹閃爍的摩天大廈構成一幅美麗的城市畫卷，古老與現代相映生輝。
奢侈品新寵兒靜安嘉裏中心
靜安嘉裏中心地處南京西路常德路，項目總建築麵積45萬平方米，其中包括8.6萬平方米的商場、15.2萬平方米的國際超甲級辦公樓、7.3萬平方米的靜安香格裏拉大酒店，1340個停車位等，融彙高端商場、辦公樓、酒店、浦西最大停車場等多重功能空間。商場分為東區、北區、南區各區通過連廊連接，各區功能劃分並不明顯，不看指示牌很難找到目標商家。
嘉裏中心最吸引眼球的是商場外立麵高大的奢侈品牌LOGO，這裏是國際奢侈品新的聚集地。靜安嘉裏中心被稱為“旗艦店之家”，“國際設計師品牌聚集地”逾80家時尚品牌聚集於靜安嘉裏中心，其中多數是首次進入中國市場的潮流設計師品牌，如Karl Lagerfeld、3.1Phillip Lim……不用去巴黎不用去紐約，時尚達人們在嘉裏中心就可以買到許多奢侈品當季的最新款，限量版。比如，Michael Kors靜安嘉裏中心亞洲旗艦店平均每個月就會有新品上架，部分的鞋款，以及走秀款隻能在這裏買到。
從梅龍鎮廣場出走的Burberry在嘉裏中心開了旗艦店，為顧客呈現全新升級的“Burberry零售劇院”概念，也是第一次在亞洲範圍內的店鋪設置品牌數字化藝廊。除了國內首個店內彩妝體驗專區及配套的個性化谘詢服務，Burberry更多的注重了為顧客提供專屬購物體驗。Burberry在老東家梅龍鎮的業績也不差，因何投奔嘉裏中心，可能是更低的租金更好的環境更大的麵積吸引了它。或許開始走親民路線的梅龍鎮也不符合品牌的定位。
百美彙影城位於北區4樓，是香港百老彙院線在上海打造的繼百麗宮影城後的又一高端力作。影城共5個廳，提供726個超寬座位，所有影廳均配備了先進的視聽設備，可供選擇的震動座椅更是為顧客帶來了超凡體驗。影城賣品部創新的自選食品和飲料的售賣方法，令觀眾時刻體會舒適優越之感。觀影效果好電影票的價格自然也比其它影院貴。