此外，稅務局還會考慮物業的持有期和融資方式，以決定有關樓宇的轉讓是否有炒賣圖利的性質。一般來說，一些未落成的樓宇就出現頻繁轉讓，課稅的機會就會較大。如果樓宇持有者差不多三、四年才轉手，被課稅的機會就會變少。另一方麵，如果樓宇本身有銀行負責物業的按揭，較易讓人相信是長線的持有，假如物業融資是以私人貸款的形式或透過銀行透支額而進行，由於私人貸款和透支利息頗高，本金也要急於償還，叫人相信你不是炒樓，隻是希望可以立即轉手收回本錢。
要證明自己不是在炒樓，才無需要支付物業增值稅，如果你平時注意集中自住或者用來收租的證據，就可以使你少交或者多交一些稅款。由此，記錄齊全是個人理財無往而不利的原則。
工薪族避稅有方
如果你是打工族，老板要付薪給你，這些金錢上的利益當然要交稅。但如果公司提供車給你用，你就節省了交通費，公司提供服裝給你，你又節省了服裝費，給你免費醫療服務，你生病時又節省了醫藥費，這些利益卻並不等於你的現金收入。這些利益叫做物質利益，是不用納稅的。財務管理上，要減低稅項就可以在兩種不同利益上動動腦筋，做到合法節省稅項。
任何不是金錢利益，比如免費膳食、交通、住宿，因為這些利益不是直接放入員工口袋中，不算他們的收入，所以無需繳稅，很多利益，隻要不是現金的薪酬，獎金、補貼獲得後也無須納稅。比如，雇主提供膳食、醫藥、旅遊津貼，甚至於代你繳交保險費、家中的水電煤氣費，這些都不作收入處理。另外，雇主給你繳交所在地方的租金，也隻納很少稅，要節省稅項就必須對此心中有數，然後再與公司周旋，雙方達成最有效的合作事宜。
家庭投資技巧
資本的生命在於投資，投資的成敗取決於投資者的自身素質：良好的心態，嫻熟的投資技巧及技術運用。不要把成功的機會交給上天，成功就握在你的手中。
保持健康的投資心態
1勤奮學習
一些家庭投資者認為，外彙、股票、地產、期貨等投資是有錢人的遊戲，普通老百姓隻能遠觀其變，望而卻步。其實不然，隻要你肯學，不恥下問，金融圈並不是一個拒人千裏之外的地方。
外彙、股票、地產、期貨等投資學問，可以在大學研究，用數量學的方程式，計算出好多公式數字來，這些工作在理論構架上，不能說它沒有用，但小投資戶隻需本著有用的投資知識與技巧，就可以應付有餘，無需為看不懂某些艱深的方程式或微積分而苦惱。
如果投資者能潛心進修，要獲得市場的智慧並不困難。好逸惡勞，不思進取的人，不想發達顯貴於投資市場，機會當然會十分渺茫。
就算自己沒有知識，問題也不大。有很多經紀或顧問都會代客投資，隻要花些傭金，就可以由他們代勞。不過，並非每一位經紀都可以信任，有些經紀十分盡責並且誠實而友善，但有一些卻不會以顧客的利益做大前提，要依賴這一類經紀，投資的成果與投入程度就不如親力親為。
要吸收市場知識與經驗，不如親自嚐試做買賣。由於由小投資開始，輸掉了也由小的投資終結，並不會沒有翻身之餘地；相反就能從實際買賣之中累積經驗，從而建立起一套適合自己的投資方法。
若不把知識應用到市場上，就算擁有經濟學博士學位或財經專業知識豐富，也隻是純理論而已，並不實際，所擁有的知識亦對囤積財富全然無助。例如當我們明白外彙投資不過是用自己的貨幣，去換取另一些貨幣時，由於購買力所限，實買實賣並不會在突然間升值；就不會全身投入，不希望它為我們帶來巨大財富，而把它訂做套取高息的長線投資。又或者隻顧拓展，以求快上快落。當然要靠較豐富的金融知識。
相反，股票由股價升值獲利之後，每年也有可觀的股息、紅利派發，可能已經比外幣存款的利息更高。隻要選擇有實力的二、三線股，或者完全信任大藍籌股企業的盈利能力，通常都不會失望而回，相較之下，股票雖然要經過經紀才可買賣，要付傭金和稅額，買賣差價手續費比起外彙來說高很多，但卻有更大的獲利潛力。而外彙拓展利潤大，風險大，既刺激又十分好玩。這些也是要靠知識才可得出結論。
下棋高手之所以高深莫測，原因是他們對棋法的運用諳熟非常。已經達到出神入化，無招勝有招之境。在投資市場，如果我們對有關術語與投資技術方麵的知識不甚理解，不能在市場內揮灑自如地進行交易，要做專家贏家根本談不上。比如，你弄不清哪些貨幣是直接報價，哪些貨幣是間接報價，對升跌方麵的數字變化不理解，做錯買賣的機會就很大。
總之，在投資這一行業中，尤其是金融投資中，你必須勤奮學習，多學一些專業知識，多了解掌握一些這方麵的信息，不斷充實自己，這樣才能在投資市場中站穩腳步，獲得屬於自己的財富。
2持之以恒
一個成功者，尤其是投資市場中的勝利者，他們靠的是知識、機遇，再就是持之以恒的精神。所以對於一個以嚴肅態度看待投資的人來說，除了要關心自己的投資以外，每日抽一段時間分析你已經投入了資金的市場是必需的。持之以恒，每日抽一段時間備課和做功課，才會進入致勝軌道。
世界的政治、經濟動態，各公司的營運操作，本人的發展計劃，市場數據與消息，真真假假，每日都在變。三日之前，可能股市、彙市是洋溢著歡樂的情緒與氣氛，人人樂觀看好，幾天之後可能已經來了個一百八十度的轉變，人人悲觀，個個做“空”軍唱談。即使你一日24小時注視著它，也未必可以實賺。如果連片刻時間都不肯用來做分析的話，就可以說你在賺時會賺得少，賠時賠得多。雖然窮於分析，與賺錢與勝算無必然的關係，但卻可以保證你在賠錢時賠得少些，賺錢時比別人賺得多些。
每日抽一點時間分析，使你對市場走勢熟稔在胸，並對每一種股票外幣的支持阻力了如指掌，使你知道經濟大勢是順流或是逆流。使你對政治動態、利息的走勢，樓價的趨向及各行各樣的興衰等知道更多。
每日抽時間分析，有時可以影響投資的成敗。一般人會是三分鍾熱度。投資者最忌三天打魚兩天曬網，一鼓作氣，再而衰，三而竭，要有恒心才會有機會躋身贏家之列。
即使有時看錯市，若做足止賠功夫，也不會感到很傷痛，如果再阿Q一點，就容易錯過搭順風車的機會，輸少當贏，也不應因此而放棄。努力埋頭進行分析，始終是最佳的投資製勝方法。
3樂觀清醒
在投資市場中，保持低潮時樂觀狂熱時警覺的心態是非常重要的。
投資市場尤其是股市中，股票價值從來都是上上落落，起起伏伏。隻要自己持有實力股，應該對該公司的前景有信心。其實股價下跌之時，帶有五分樂觀的人往往就是贏錢的人，因為他們不會對出現正常下跌的下跌股票退避三舍，也不會因下跌之勢去之而後快。當股市日日暢旺，狂飆期到來之時，很多人都失去理智，過分地盲目樂觀，產生很多交投過熱的現象。
那麼，可否在平日就養成一個好習慣，隨時隨地觀時局，不盲目相信別人，情緒也有所掌控，勝不驕敗不餒，眼觀六路，耳聽八方，培養堅韌頑強的性格。否則，一有風吹草動自己先倒黴或偏聽偏信、盲目樂觀，被假相迷惑。
假如市場處處暗藏殺機，請君入甕。此時沒有七分的警覺性，是很容易摸頂入市，或中了大戶暗渡陳倉，暗中出貨的圈套。通常人人都會被勝利衝昏頭腦，在有小利時就會貪勝不知輸。具有高度警覺性的投資人士，可能已經在高位清倉，以免在高價時被套住動彈不得。
沒有樂觀態度和警覺的人，都不會成為投資市場的贏家。頭腦要冷靜，下跌時不會張惶失措，保持五分的樂觀；上升時不會因為勝利而弄得醉昏昏。“酒醉三分醒”的醒覺是不夠用的。當市場狂熱之時，打起十二分精神，是贏家必具之條件。
4期望過高失望多
市場之內，無論投資者本大還是本小都期望賺錢。可以說人們是為了錢這個目標來到一起的，不過，越是小戶期望會越大，他們的理想與夢想都領先市場而且在進場時會很緊張。
期望當然是投資入市的原動力，不過希望越大，通常就會失望越大。這是一種規律，可用在很多方麵。因為市場存在著另一類人——大戶，他們擁有很多錢，一切要花錢完成的目標已經達到，根本不需依靠投資市場來實現理想。這樣反而使大戶可以輕裝上陣，沒有思想上的負擔。當投資工具上升或下跌時，大戶可以毫不猶豫地買入賣出。因為他們賺錢隻是增加存款的數字，他們並不需要由投資市場獲取自己的財富與理想。而在處於賠錢時，大戶也可以有充足資本用來等候、堅持不平倉結算，以守候價格的回升。若要選擇壯士斷臂的話，他們也可以斷多次的臂，因為，投資本錢對於他們來說是“小數目”而已。
投資散戶就不同了。他們對投資依賴性往往大於大戶，因為他們置業安居，養妻養兒等希望都寄托在股票、黃金、外彙等投資之上。他們的喜與哀，會隨市場變化而定。為了急於實現理想，他們變得沒耐心或者煩躁不安，熟不知越是這樣的心情越容易增加錯誤入市的機會。
大戶有較平穩收入，也有恒產，不會冒險在高位時爭位入市。他們都要以足夠的耐心待價位回升，充足的資本亦容許他們如此做。他們隻會在既安全又穩定時才入市做買賣。小投資者也出位，別無選擇，隻有股市、彙市、金市可以為他們實現理想。不過，由於在資本短小、情報缺乏下急於獲利，都會使在不合適的時間入市的機會提高，財迷心竅，往往急趕而來，失望而回。假如有大量支出是依賴投資市場回報來支付的話，就更糟糕。買樓、車、電器，大量消費後的信用卡等等如果隻靠市場回報來幫補支付的話，投資人士會對自己在市場的表現更加急躁，更要求自己頻頻入市獲利，反而沒有了“靜觀其變”的心情。大戶可以將贏輸置之度外，但小投資者呢?贏輸對他們的未來及理想具有很大影響力。
投資不一定賺，基金的價格同樣可跌可升，對投資市場的回報希望愈大，失望愈大。投資但求保本增值，這個並不困難。但作為一個投資者在任何時候都要恪守市場規律，全神貫注，把握機會。一味希望市場買賣朝夕間能使你實現物質理想的話，反而會使自己不耐煩和沒耐性，這是投資的大忌。
5當斷不斷必受其亂
投資市場是最講求效率的市場，價格波動無論怎樣隨你心願也是稍縱即逝的。如果投資人士不以極迅速的決策力，去跟隨市場變化的話，就很容易被市場無情的巨浪淘汰。
如果投資可以由自己親自作總司令，督軍指揮都由自己一腳踢全包辦的話，情況可能會好一點。因為求別人代勞控製權始終不在自己手中，親自下場，自己想怎樣做便怎樣做，不需假手於人，效果會提高很多。尤如自己按個人口味做菜，自是心隨人願、滿意而食。假如投資人士自己平素是一個猶豫不決的人，在投資市場就可能同樣缺乏果斷的表現。
比如在經濟數據公布的刹那間，分秒間彙價波動甚為劇烈，如果好好掌握數據的啟示，就可以決勝千裏。不過，有些投資人士往往不能及時掌握數據與信息，以致坐失良機。價格波動快速，波幅亦巨大，投資者要眼明手快，看準就要落單買賣。遲疑不定、優柔寡斷，是投資的大忌。當自己的投資是透過經紀落單進行時，更要懂得即時作決定，因為經紀未必可以即時“擺到貨”，也許略遲一步價錢就會貴一些，利潤也會相應下降。如果自己的決策是依賴圖表或金融等情況，就更要快作決定。因為當圖表形成買賣訊號之時，或金融信息在整理過程中，已經有很多人捷足先登先做了買賣，如果自己在一段時間內依然遲遲未決，就會較其他投資者慢好幾拍了。
在你周圍，經常有一些想投資賺錢的人，他們今天這樣一個主意，明天那樣一個想法，主意想法都不錯，就是不去開始，當別人不聲不響地做成事，賺了錢時，自己才“哎呀”一聲，大呼晚矣!慢矣!猶豫之中已坐失良機。中國古代有很多的箴言，例如“當斷不斷，反受其亂”，都對投資者有莫大的啟示作用。市場變化快速，自己的決策與反應必須追得上，隻有當機立斷才可以適應市場，在市場內長久地生存!
6學會自律
懂得壯士斷臂、順我者昌逆我者亡、小注怡情、分散投資等等，投資市場的投資原則，多得讓人感到無所適從。其實不論是新手或老手，都會對此類原則略有所聞。不過，市場仍然十個中有八個是輸家。這究竟是怎樣一回事呢?是這些原則不中用，紙上談兵，閉門做事，抑或是投資市場根本無原則可以依循呢?
認為無原則依循者，大多數是本身不去遵守這些原則，反而使這些原則失效，當然不能為投資者帶來利益。例如“到價止賠”、“不怕錯最怕拖”的原則，個個皆知，但不少人是在外彙拓展中被斬倉的，鎖倉鎖到這個地步變成連環鎖，根本不知要如何拆鎖，以求拖得一日過一日，心中雖有原則，但欠缺自律，過於對自己寬大，就使原則一次又一次的犧牲而不堅持，可謂知易行難。
沒有自律的人會在牛市之末追市，即使他們是相反理論的支持者。講的是一套，做的又是一套，是投資人士欠缺自律的表現。事後回想一大堆的原則，會捶胸打心，悔自己沒有認真執行，堅守下去。
什麼樣的投資者最缺乏自律呢?您是否也屬於缺乏自律的投資者呢?讓我們來分析一下：
(1)自認好運者
這類投資者經常自覺幸運之神在眷顧、經常感歎自己的命好，有貴人相助，既使做買賣的方向看錯，投資處於劣勢，也覺得不會如此倒黴。於是希望有奇跡或好運出現，而舍棄現成可循之法。
(2)專家意識作怪者
專家為名而戰，因而往往太主觀或者自尊心太強。為了補救這一損失，會做很多補救行動，但終不能低下頭來，自找過錯挽回失敗的局麵。所以，常常會越輸越多，越陷越深。
(3)把“看看再說”當口頭禪者
總是說“不急”，“到時再看看”的人，不會即時處理投資過程中要馬上執行的方針。例如他們會說“聽到時再想”，遇到是否在逆境時鎖倉這類問題時，他們會“沒關係不過如此”，“過一會也許會反彈”。總之什麼都懶散，漠不關心，一副撞大運的樣子。
(4)不慣於賠錢的人
有些人是不合適在投資市場打滾的。有些人賠一兩個價位也覺得痛苦難耐，賠錢等於取其性命一般。“止賠”對他們來說是最有效的原則。賠不起的心態，往往導致賠多賺少。即使有機會，市場走勢至為明朗，但因為怕賠本，握著錢和握不著錢都會連續三晚睡不著的人，最好不要進入投資市場。
市場出錯的機會是有的，但如果你能遵守原則，就可以減少錯誤時造成的損失。原則訂立之後，卻不去遵守，形同虛設，對投資當然沒有幫助，但這並不是原則有問題，隻是個人方麵欠缺自律管不住自己而已。
投資行動製勝
1保本為先利潤為次
既使你是一個淡泊名利的人，生存於這個世界之上，日日還是要消費。還是希望生活一天比一天好，穿著也一天天講究!即使你不愛應酬，日日足不出戶，衣、食、住、行仍是一項也少不得的。各種消遣交際需要錢，家庭子女各項開支也需要錢。人們常說，錢不是萬能的，但沒錢是萬萬不能的。為了創造更美好的生活，越來越多的人把目光放在了投資上。但投資市場千變萬化，風險隨處可見，若想在投資市場站穩腳步，必先做到：保本為先，利潤為次。
家庭投資理財，必須先求自保。假使自己是擁有上百萬資金的大戶，賠掉十萬八萬，對於現有生活並無多大影響。倘若投入的資金是一個人僅有的全部資金，失去以後就變得一無所有。發達的好夢落空，還賠掉老本，再從頭來過並不容易。而且，如果資金對於個人很重要的話，投資戰場交鋒的心理壓力就很大，在隻許成功，不許失敗的情況下，患得患失會使自己心慌意亂。終日擔心將畢生積蓄賠掉，影響日後的生活，看錯的機會就大增。所以對於利潤豐厚、風險性略高的投資，大家最好量力而為，隻以賠得起的錢來進行高風險的投資活動。這樣才能保存實力，較別人未上陣已先勝一籌，最起碼心裏有底，敢於放手拚搏。
事實上，如果連本金也保不住，進取性的理想豈不是空談空想嗎?先要為自己儲蓄一些保守性強、穩妥的資產，不要將全部資金放入冒險性高的投資項目裏麵。投資應先自保，利潤為次。自保工作完成，再去進擊。未進入風險市場以前，先將大部分資金用於保守性的投資，如債券，綜合性基金，大藍籌股票等。當你將大部分資本用來作自保之後，可以利用少量的，你賠得起的錢做一些風險性較大的投機活動，如炒外彙、炒金、玩期貨等。
以小搏大，先求自保，以保障家庭生活安穩富裕，使自己年老時有所依靠、有安身之所等目的，是一個成熟投資者應有的計劃。不要盲目樂觀地追逐高利潤，這些投資往往風險奇高，危機四伏。你若想嚐試一下自己的判斷力是否準確，那麼你應先做到：保本為先，利潤為次。
2投資切勿賭大小
投資市場中有許多學問，若你掌握了其中的竅門，也許就會取勝獲利，但有很多投資者，他們抱著一種“碰運氣”的投資心態，把資金當作賭本，將本錢放在不同項目上，不是買大，就是買小。他們認為，投資工具無論怎樣“五花八門”，其價格“萬法歸宗”不出三種可能：價格上升，價格下降，價格不變。
隻要一個市場略有“人氣”，即有買賣的話，價格在一段時間凝住不變的情況會很少。隻要有買家與賣家，市場上的價格當然不是上升，就是下降。這樣的分析，跟賭場上玩大小很相似。不過，完全視期貨市場、股票市場有與外彙市場為“合法賭場”者，永遠都不會在這些市場內長久地生存。因為他們漠視了彙價股價的升跌，在本質上與賭場上撞大運是有極大差異的。
賭場上你完全靠猜測對方的結果，隻是碰運氣，撞大運而已。從統計學角度看，擲股的次數愈多，其開大開小的次數會愈趨一致，機會是一半一半的，也就是說，你的賠錢也是一半一半的。可見，賭場上的賭大小結果是相互獨立的，除非有特異功能，否則隻能靠猜測，毫無頭緒。而投資市場價格的變動並不是無跡可尋的。在投資市場中，價格的升跌是由供求關係決定的。隻要你認真研究公司新聞、世界經濟、圖表走勢，多讀一些參考資料，那麼你“下注”買跌還是買升，贏的一麵一定很大。
所以說，投資市場的升升跌跌，與賭場賭檔的大大小小，在性質上是完全不同的。那些靠運氣進入投資市場的人士，入市容易，離開就難了。因為撞彩隻能告知賭客買賣的方法，並不能告訴他要賺多少才收手，這方麵始終要靠分析、靠圖表。舍棄眾多的分析工具，全然靠碰運氣、撞彩，實無可取之處。投資市場是一個大課堂，隻要你肯學、肯鑽，就一定能有所收獲，切勿閉眼念佛賭大小。
3知己知彼，百戰不殆
所謂知己知彼，百戰百勝。知彼者，即是市場本身的運作和市勢狀況；知己者，在於正確評估自己的實力。
增值，賺錢，擴展事業，總之發達是每一個投資者所希求的。但在追求發達之前，應先衡量自己的實力、形勢和局限。
(1)有多少資本進行投資
在投資之前，先確定一下自己的資本是雄厚，還是非常薄弱。因為在投資市場，本大一定是占有優勢的，你可以有進攻與防守的空間；而本小的話，選擇投資工具與投資形式就需要小心謹慎。如果選錯垃圾股，又做拓展的話，經常是錯一次就離場，永無翻身之日，從此浪跡於市場。因此，你必須準確估量自己的實力，量力而為。
(2)是否有時間打理經營
投資，除了有充足的本錢外，時間也是一個重要的實力指標之一。本錢多但沒有時間去打理經營自己的投資項目，那麼再多的注碼也是沒有用的。如若無暇打理而令投資損失，就不應玩高風險、高技巧的投資，如期貨、期權、炒外彙等，這些都是時間多、資本足的投資人士玩的高風險金錢遊戲。沒有時間的大忙人，最好選擇一些保守性的投資，如存款、債券等，這些項目原則上無很大風險，無需自己費時傷神。
(3)分析能力如何
即使資本和時間皆具備，如果對市場的分析一竅不通，也會影響到投資的取向。如果對圖表理論熟悉的話，可以使用不少的投資方法來贏大市。而不懂分析或能力不足的投資者，就不宜求勝心切，急於發達往往事與願違，力不從心。為求穩陣，大藍籌股和基金、儲蓄等保守性長線投資始終是最佳選擇，其它投資隻許小玩或不宜沾手，如期貨期權。長線投資始終不需技巧追蹤走勢，比起天天盲目在市場聽消息亂炒一通，好上百倍。分析能力必須慢慢培養和充實，多去鑽研不同的投資理論，了解投資術語，學會圖表分析就會將發達機會拉近一些。
(4)資訊是否完善
分析能力必須聯係到完善資訊，所謂巧婦難為無米之炊，如果沒有最新最快的資訊與數據，更專業的分析與解決也是枉然。很多投資者沒有即時報價機，連金融傳呼機也沒有，如果大市有變，怎麼應付呢?此外，房產市價如何?國家對房地產業的政策如何!彙率的變化情況和對其它投資的影響又如何呢?假如對上述大部分的問題，隻能答出一個未知的答案就說明你資訊不足。倘若投資者資訊缺乏，就應集中一些保守性的投資，否則顧此失彼，有可能導致投資失敗。
衡量自己實力，就會重新把投資的目標調校到適當之處。經常做實力的評估與檢討，就可以一路改善，以增強自己的資本與實力。
4無暇理財時信基金
投資不單是花時間的金錢遊戲，也需要有一定的知識，才可以玩得頭頭是道，有聲有色。那麼，沒有這方麵經驗的人，豈不是被拒於投資市場，增值無望嗎?也不盡如此。單位信托基金就是這些有些錢卻路不太寬，沒有時間或沒有專業知識、卻又想投資的人士的寵物。基金投資有人代勞入市，免卻自己的奔波勞碌，雖然沒有基金保證包賺不賠，但基本上基金都有理想的增值。
那麼，單位信托基金到底有哪些好處呢?
(1)專業管理。基金本身由基金經理代為操作買賣，投資者所欠缺的專業知識與時間，都可以由基金經理代勞。
(2)較低的風險。
(3)投資額大小任選。
(4)分散投資風險。
(5)省時省力。
假如因工作如限，沒有更多的時間，沒有足夠本錢，也沒有知識與經驗，投資者就要善用信托基金所提供的投資服務。這是一種不可忽視的投資途徑。
5少賠小賺算做贏
錢是人掙來的。在市場不好的情況下，若能少賠小賺保住血本就是贏家。貪婪心是投資者的最大敵人，當你損失時，希望能孤注一擲，力挽狂瀾，收複失地，結果呢，眾多的投資英雄才子紛紛落馬，付出慘重代價。
其實，貪婪者不是不懂得市場的運作規律，隻是不明白“輸小當贏”這一道理。比如股市下跌使人損失十萬元，但在賠掉一萬元時，已經止蝕平倉，就少輸九萬元，再用這九萬元來繼續進攻。如此節省了九萬元，跟賺錢有何分別呢?當事人往往就在此時迷惑，把一件本來很簡單的事看成是很複雜而換不過腦子，局外人卻一看就明白。