四、減少營改增對房地產行業不利影響的措施
（一）提升納稅意識
在房地產原材料采購過程中，很多買家都會因為一些商家的折扣策略和優惠策略放棄獲取增值稅發票，從而導致企業進項稅額無法正常抵扣，甚至導致納稅過多或者多重納稅問題出現。如今房地產企業的涉稅資金相對來說都是比較大的，尤其是在統一采購當中，企業必須采取有效措施應對增值稅抵扣。企業應該加強內部監督，無論開展什麼業務和什麼活動都必須獲取正規發票，避免無發票情況的出現，從根本上提高企業稅務管理效率，在合法性繳稅的同時盡量節稅。房地產企業在繳稅和納稅過程中要嚴格按照相關法律進行，做到有法必依，科學使用優惠政策有效避稅。
（二）加強企業宣傳
因為增值稅納稅的管理比較複雜，所以必須加強企業宣傳。要開展一係列宣傳模式，主要包括在企業的內部網站上設置營改增稅收政策的專欄，宣傳營改增政策的有關規定，使房地產企業的員工認識到營改增政策的嚴肅性和重要性，使得企業決策人員全麵的了解了營改增實施的具體政策和方向，有效減少營改增政策對房地產企業帶來的不利影響。
（三）改變經營模式
房地產行業對營改增政策的實施所帶來的企業資金負擔加重等問題，在改變企業經營模式方麵有以下對策：第一是將開發周期縮短，將財務費用和資金占用率降低。第二是提高房地產開發產品的質量，隨著人們生活質量的不斷提高，智能化、高品質的環保型社區已經成為了房地產業發展的趨勢，將房地產企業建築房屋的質量提高可以使房地產行業在激烈的市場競爭中獲得競爭優勢，大大增強房地產企業的競爭能力。第三是建立企業合作的模式，將房地產開發行業作為核心，主要合作方式有股份項目製、聯合開發、聯合購地以及拆借資金等模式，使企業之間揚長避短、結構優化、強化管理職能，最終使房地產行業以合適的企業合作的方式獲得良好的發展模式。
（四）加強會計核算與企業財務管理
減少營改增對房地產行業帶來的不利影響措施還包括加強會計核算與企業財務管理，主要措施有：一方麵，房地產行業盡可能取得可抵扣的增值稅發票，對開發項目較多、資金力量雄厚的房地產企業來講，在采購材料時可以進行集中采購材料，減少材料來源不明或者供應商散雜的問題。另一方麵，在會計核算的程序上嚴格規定，對進項稅額及時抵扣、認證。房地產企業要加大對會計核算與企業財務管理工作的重視度，要提高全體人員發票意識，特別是采購原材料和接受勞務環節必須取得發票；加強工程結算、決算管理，及時從施工單位取得發票。要加大對會計人員和財務管理人員的培訓力度，還要適當進行會計核算方法創新，提高會計核算人員以及財務管理人員的專業水平。企業各個部門要加強合作，尤其是在政策下發初期要做好各項準備工作，實現內部進項稅額合理抵扣，並落實稅務策劃工作。
五、結束語
總而言之，我國實施營改增政策標誌著我國稅收政策、體製得到快速發展，這不僅僅是我國經濟發展中必經的一部分，同時也為房地產業帶來了可觀的發展的前景。但是房地產行業在享受營改增帶來的機遇同時，不可忽略營改增政策可能帶來的企業資金短缺、成本增加以及賦稅增長等不利影響。所以房地產企業要提前做好各項準備工作，製定適合本企業發展的應對方案，避免資金短缺給企業帶來的不利後果，確保自身及所處的房地產業穩定、快速發展。
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