二、對中國的房地產業的影響
我國加入世界貿易組織將降低關稅，更加開放國內市場，這有利於擴大出口和對外投資，並直接對我國主要城市，特別是上海、廣州等沿海中心城市的房地產業產生全麵的影響。
房地產需求增加。由於加入世界貿易組織後，主要城市的經濟活動趨於頻繁，將首先刺激對外銷房、辦公樓、賓館、商場、廠房等非住宅類房屋的需求。如隨著進出口業務的大量增加，作為海運、報關企業集中的上海北外灘地區的辦公物業需求將明顯增加。
由於經濟活動的頻繁意味著職工收入的增加和就業的增加；關稅的明顯下降，居民的日常開支也將降低。這些因素，均有利於居民購房資金的增加，使住宅類房地產需求增加。同時，隨著汽車關稅的逐年大幅降低，汽車擁有量的迅速增加，鄰近地區的住宅和其他房地產需求增加也將更加明顯。另外，適合外商的高檔住宅需求，特別是租賃需求也會增加。
商品符合市場需求，壯大發展空間。房地產業及其相關行業，包括房地產建築業和服務業將全麵引人國外同行的全方位競爭。房地產的投資開發、規劃設計、建築和服務水平均有提高，房地產商品更符合市場的需求。同時，由於房地產需求增加，房地產業及相關行業的發展空間增大，但是由於引入了強勁的國外競爭對手，新增的市場需求及原有的市場份額有被國外同行搶占的可能。對國內同行來說，競爭壓力增加，但優勢企業、優勢項目將更易獲得國外金融資本的支持，優勢將增強；而作為弱勢企業、弱勢項目來說，對手的強大和增多，將使其更顯弱勢，市場優勝劣汰加速進行。
會造成房價構成變化。由於關稅的下降和國外競爭對手的進人，在短期內均會使房地產建造成本明顯下降，如進口建設、建築物設備等的關稅，將從目前的百分之三十降至百分之十幾，但由於房地產需求增加，將使土地的價格上升，兩種因素在短期內對房價有一定抵衝作用，但房價的構成中，地價的比重增加，建築費用的比重將減少。
短期內，對房價及房價構成的影響，應根據不同情況而定。對於中小城市，由於土地供應相對充足，土地價格不易上升，而建築費用降低，短期內對房價有下降動力。而對於上海等沿海大城市尤其是上佳地段的高檔物業來說，土地相對稀缺，在建築費用降低的同時，土地價格將上升，房價構成變動較明顯，而短期內房價上升下降因素相互抵衝。從中長期來看，建築費用不會持續下降，而加入WTO對土地需求的增加則是長遠的，它是房地產價格特別是土地價格中長遠看好的一個重要內在動力因素，但這需要政府適當的土地政策配合。房地產價格中長期看好的受益者，更多的將是土地和房地產開發成本較低、市場定位準確的企業。
受國際經濟狀況變動的影響，“入世”後中國經濟與世界經濟聯係將更密切，世界經濟全局和區域的變動，對我國經濟的影響越來越明顯，而房地產的發展與經濟發展呈高度的正比例關係，因而，我國的房地產業受國際經濟全局和區域變動的影響也越來越明顯。