A企業和B企業之間簽訂了租賃合同，由A企業將租賃給B 企業進行經營，B企業以經營者名義，但法人代表依然是A企業。租期五年，租金500萬元/年。第一年B公司就實現稅後利潤800萬元。按照第一種情況計算，B企業利潤800萬元扣除租金500萬元，剩餘300萬元交給交給A企業。A企業則繳納所得稅300*25%=75萬元，淨收入為225萬元。按照第二種情況計算，稅後利潤800萬元歸屬A企業，A企業支付租金500萬元給B企業，則A企業的淨收入為（800-500）*75%=225萬元，B企業在繳納500萬元中5%的營業稅、營業稅中10%的城建及附加稅後，繳納所得稅為118.1萬元，淨收入381.9萬元。
從案例中可以明顯得出，兩種付租金的方式，A企業的收入沒有變，但是B企業卻減收了118.1萬元，即稅收大大增加了。所以，一般情況下，都會選擇第一種承租方式。
三、企業的股東與企業實際經營者簽訂租賃合同，經營者以承租者名義對外經營
股東是一個企業的利益獲得者，企業生產經營的收益理應於股東獲得，但是企業被租賃時，生產經營的利潤不屬於股東，所以股東應該收取租金來彌補收益。當股東收到經營者繳納的租金之後，“銀行存款”是借，“其他業務收入”為貸，同時扣除要繳納的各種稅費，並計算出企業所得稅。出租企業應該是按照向企業所在地進行繳納所得稅。實際經營者則將取得的稅後利潤，“銀行存款”是借，“其他業務收入”為貸，繳納租金是，“業務成本”是借，“銀行貸款”為貸，在此基礎上計算企業所得稅。
這樣的出租方式，股東通過租金收入彌補了收益，但是如果和直接從實際經營者出獲得稅後利潤相比，則繳納的稅費較高，實際收益會降低。再者，出租企業的一方如果是股東人數較多，則在稅法處理上會很不方便。
四、實際經營者不是法人時，就隻能是以承租者的名義進行生產經營
實際經營者不是法人時，可以選擇與出租企業進行租賃合同簽訂，也可以是和企業股東進行簽訂，但是因為不能重新辦理法人登記，所以隻能以承租者名義進行經營。出租企業或者股東的稅務處理方法則和前述方法相同，則實際經營者則按照個人所得稅的計算和繳納方法進行。
從上文所述的幾種不同的經營方式分析，雙方簽訂租賃合同之後，由實際經營著重新辦理經營許可和法人登記，對於雙方來說相對合理，能夠保證雙方的利益最大化。如果不是重新辦理經營許可和法人登記，則交租方式要審慎商定，以便盡可能地減少稅收負擔，增加收益。對於會計人員來說，租賃經營的模式稅務處理方式和普通的經營方式相差較大，又缺少政策規定，所以要求會計人員能夠掌握好，保證企業的合法經營，規避各種經營風險，保障好企業的利益最大化。
參考文獻
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（編輯：劉影）