（1）商品房。
優點：戶型
好，房產品質較好，房產新。
缺點：物業管理費相對較高，價位偏高，如是期房有一定風險。
房地產價格是“寸土寸金”，一般的居民百姓較難承受，尤其是經濟較發達的大城市。與此同時，投資商品房還要考慮到，房產的後期出租是否會有利可圖。細算一下扣除每月的物業管理費、家電家具的折舊費、房產的月供、房屋出租的稅費等其他費用，真正能收入到自己腰包的錢到底有多少，是否真的收入大於投入。如果投資的商品房是期房性質，那就還要考慮開發商的信譽以及後期的發展等因素。隻有真正規避了以上的風險，投資商品房才能獲利。
（2）小戶型。
優點：總價低，首付低，月供較少，符合白領人士的需求，是目前市場熱點。
缺點：單價高，戶型設計相對不合理，一層多戶居住不便，配套少。
一個好位置、好戶型、環境不錯的小戶型，可以用相對低的投入獲得相對高的投資回報率。同時，對於大多數自住型客戶來說，小戶型也隻是一個過渡性產品，在若幹年後，有了更大、更舒適的房子後，小戶型可租可售，“滾動置業”也就成了大部分都市白領的美好設想。
但是，小戶型也同時存在著一些問題。由於小戶型項目剛剛推出，還不是很成熟，賣得好不一定住得好。一些戶型的設計也不是十分合理，主要表現在廚房、衛生間的格局不合理，有的戶型還沒有廚房，為業主或承租人帶來生活上的不便。
（3）二手房。
優點：位置好，交通便利，價格合適，配套設施成熟，承租人群穩定。
缺點：戶型設計較落後，樓齡較長。
二手房的價格適中，一般有一定經濟基礎的人群都可以接受。而且二手房租賃市場看好，是投資的一個方向。
投資二手房可根據自有資金多少來選擇，前期可先選擇小戶型的二手房，如一室或兩室戶型。因為小一點的二手房占用資金不是太大，出租也較靈活。租金收益往往並非和麵積成正比，而與地理位置有很大關係。在二手房中，建築麵積30平方米至40平方米的一室戶型租住人群多是外來一族，這也是承租人群樂於接受的戶型，目前其出租的成功率較高，可謂是最佳投資產品。
但用這類房產品作投資受多種因素影響。雖然房源出租需求量大，但操作時由於出租存在的多方麵因素且容易出現糾紛，所以將會影響二手房投資獲利。如果是從轉賣角度投資，則兩室戶型更容易出手。因為買者多是小兩口、三口之家或是買給父母居住的人群，這類人多為了便利、實惠或者是居住、生活重心有所變動才選擇買房的，兩居室戶型通常是他們的首選。
從居家的角度講，區域位置和總價相差無幾的二手房和小戶型新盤相比較，可謂各有優勢。從價格上來看，二手房，尤其是再次上市的已購公房優勢明顯。新開發的小戶型總價雖然比較低，但每平方米單價卻不菲。也就是說，同樣是低總價，購買的二手房要比新樓盤的小戶型麵積大。
從戶型格局上來看，無疑新開發的小戶型樓盤戶型設計更合理，更舒適。相對來講，二手房修建年代早，戶型設計緊湊，廳、廚、衛麵積較小，如果考慮家庭人口的增長，總價相當，但麵積更大、居室更多的二手房為家庭留有的居住空間更富有擴張的彈性。從配套功能上來看，小戶型新樓盤更加先進，更加完善，但相應的物業管理費、取暖費等生活成本也比較高。