房價何以節節攀升
近年來導致中國房價迅速上漲的因素有很多。如圖8—2所示。自2001年以來，中國經濟在居民消費結構升級、工業化、城市化、全球化的推進下，進入了新的經濟增長周期，作為宏觀經濟的晴雨表之一，房價自然沒有缺席這場“盛宴”。
有業內人士曾認真算過這樣一筆賬：一棟樓盤開發下來，成本隻占房屋價格的20％，房地產開發商能夠拿到的利潤占房屋價格的40％，還有40％就是被各種“灰色開銷”吞噬了。
房價高，普通老百姓買不起房，自然怨聲載道。而要調控房價，政府也是投鼠忌器。因為一旦房價大幅下跌，可能導致銀行壞賬增加，信貸緊縮，經濟蕭條，國民收入減少或出現大量失業。
房地產商常用促銷手法
在房地產行業，主要有兩大類因素影響房價，而房地產商及相關利益團體會過分誇大這兩類因素：一是誇大一些客觀因素的作用，這和賣藥的誇大其藥材的治病功能是一個道理。比如說中國經濟持續快速的增長、人民幣升值、城市化運動等；二是材料漲價、土地漲價、商品房品質提升等方麵的因素。這些因素盡管揭示了部分原因，但這些因素我們事先很難判斷其真實的影響力和推動力，所以容易被過分誇大。
在許多廣告中，開發商在地理位置上誤導購房者。他們通常通過繪製簡單的區位示意圖來表示所售房屋的地理位置，但這種示意圖往往不按比例尺繪製，給購房者留下“陷阱”。比如2006年3月，上海一家知名樓盤在其廣告中宣傳樓盤至外灘在2公裏半徑內，而實際上，樓盤到外灘的最近直線距離為3.39公裏，該廣告被工商部門認定為虛假廣告，罰款53萬元。
此外，還有開發商在配套設施上實施障眼法，把不具備或將來才可能具備的公共配套設施，比如輕軌、學校、超市等，也在廣告中大肆宣傳，欺騙購房者。另外，一些開發商在小區的綠化率上也大肆虛誇。有的公司宣稱小區的綠化率高達50％，但現場卻是不毛之地。還有的開發商偷梁換柱，把附近的廣場、公園等公共綠地也算入自己的項目之中。
按照法律規定，開發商在廣告中承諾的條件，必須在交房時都具備。購房者在簽訂合同時，可白紙黑字寫明，一旦發現沒有達到合同中的條款，可運用法律保護自己的權益。
而在銷售環節的諸多常見手段更是對房價推波助瀾。比如以低起價誘惑消費者，而後在銷售過程中不斷漲價；通過雇人排隊、提前內部認購、捂盤封盤、搞假按揭等手段製造熱銷假象，同時套現資金；捏造某些購房團等給購房者製造心理壓力等。