作為在市場上流通的商品，總是有公允的價格的，目前的房價肯定不可能一路直衝雲霄。下麵，我們從幾個不同的角度來對房價進行估算，力爭還原一個最接近真實的房價。
誰在左右房價的脈搏
房價漲漲跌跌是很正常的事，但是，是誰在其中左右房價呢？
為什麼房價會上漲？一是通貨膨脹；二是“物以稀為貴”，因為土地和房子有限，買的人多，自然價格就高了；三就是有泡沫在作怪。那麼，如何抓住其變動的脈搏呢？可以從以下幾個方麵著手。
一是宏觀政治經濟環境，這是最重要的因素。經濟增長，房價一般也上漲；經濟衰退，房價一般也下跌。如果經濟增長平穩，正常的房價自然不會有太大變化。如果經濟一團糟，指望房價不斷上漲，無疑是癡人說夢。
二是貨幣政策。它其實和宏觀經濟緊密相連，隨宏觀經濟的變化不斷調整。一般而言，加息可能壓製房價，降息可能促升房價；彙率升值則促升房價，貶值則壓製房價。
三是房地產政策。國家一般通過相應的政策來調控房地產市場。如果想扶持，一般會出台積極的政策，這時房價就可能上漲；如果覺得過熱，需要降溫，就會出台一些抑製措施，比如在房貸方麵增加難度等。而如果國家出台大力發展經濟用房的政策，那麼自然就會對高檔的商品房市場造成衝擊。當然，這些政策在長期和短期內顯現出來的效果會有所不同。
四是房地產成本。一般包括土地成本、實際建築成本和拆遷成本。因為土地國有，因此政府拿出多少土地、以何種方式拿出來，都會影響土地成本。目前，土地成本節節攀升，各地的“地王”不斷出現，儼然成為房價萬惡的“推手”。而建築成本無非是建築用材和人工費用等，它們變動一般不大；至於拆遷成本，長期的趨勢應該是不斷上升的。
測算房價的上下限
影響房價的基本因素，我們已經知道了，但是其要拿來衡量具體的房價，卻好像於事無補，難以對房價做出準確的估算。
但是，如果借助一定的公式和參照物，對房價的上下限，我們大體上還是可以知道的。
房價下限是指房價泡沫徹底破裂，恐慌心理使得房主不斷拋售，房價持續下跌，跌破合理價位，比如香港97回歸前和2003年非典時期。
關於房價上限，因為房子不同於其他商品，它不可流動，沒有可複製性，所以不同地段房價不一。但是，隨著全球經濟的一體化，在世界範圍內，國際現代化都市的房價有趨同的趨勢。因此，區域房價的合理空間可能被大大抬升，這也是北京、上海這些大都市房價不斷上升的原因之一。
房價合理價位可以通過兩個比例來測算，以大致估算其價值。
（1）房價年收入比
如同用股價除以每股收益得出的市盈率來衡量股票估值高低一樣，大家也普遍用總房價與戶均年收入比來衡量一個城市的房價高低。這個比值越高，即要花更長的時間來買房，說明房價偏高，風險也相應地越大。國際上通行的房價與年收入比為3～8倍。比如美國的相關調查報告顯示近年來美國本土住宅均價相當於工薪家庭6年的收入。
據統計，北京人均可支配年收入為3萬元，按戶均2人有收入來源計算，約為6萬元。市場統一房屋均價為10000元/平方米，按政府提倡的人均30平方米共90平方米（一家三口）計算，即是總價90萬。由此推算房價年收入比為15。也就是說，一家人不吃不喝，15年才能夠買一套不大的房子。即使是這樣，15這個數字還不是靜止的，還在往上攀升。