事實上，我們還不能簡單地和別的國家比較。因為目前我國房市買賣的僅僅是70年的使用權。也就是說，私人對土地是沒有所有權的，所有土地都掌握在國家手中。在西方國家，土地可以私有，支撐樓市上漲的重大原因就是土地本身，因為土地是有限的。因為房子隻會越用越舊，在這點上，房子到期後如何處理，房主利益如何保障，目前國家尚無明確法規出台，這也算是一個風險吧。
（2）房價租金比
也就是用房子的總價除以每年的租金，國際上一般以12～15倍為宜。如果租金便宜，自然有很多人不願買房；如果租金高，相比之下買房就更劃算，自然許多人就自己買房了。因為租金千差萬別，不太好比較，可以參考附近賓館相應房間長期包房的價格。
三針戳破房地產泡沫
世上凡是流動的東西總是會產生泡沫的，河流如此，股票如此，樓市亦如此。泡沫撐起的價格就叫虛漲。因為貴到什麼程度，大家心裏沒譜，越是價格上漲，越是這樣。實際上，很難區分正常上漲和泡沫，更多的時候兩者是互相摻雜的。10年前，我國發生過一次重大的房地產泡沫，催生了無數的富翁，也同樣淹沒了無數的富翁。很多人在房市泡沫被吹得大大的時候奮不顧身地進軍房地產，結果泡沫一破，頓時成為窮光蛋。
那麼，如何區分有無泡沫呢？可以用“三根針”來檢查：房子經過幾道手、房價上升速度和房屋空置率的比例是否正常。
第一針是房子經過幾道手。一般來說，轉賣的次數越多，泡沫就越大。炒房者一般采取三種形式：炒樓花、出租、轉手買賣。其中，“炒樓花”是指買家在樓盤未落成之際隻交數量很少的訂金，之後轉手賣給別人，套取高額訂金，從中賺取差價。在這三種炒作手段當中，尤以炒樓花的危害最大，曾被認為是許多國家樓市崩盤的重要原因。如果樓市炒作過度，就會像股市一樣，大起大落，阻礙房地產市場的平穩發展。從海外經驗看，一般認為投資買房比例超過20％時，就表明該市場投機行為比較嚴重，樓市含有較大風險。
第：二針是房價上升速度。在比較健全的市場上，房價漲幅不應比居民收入漲幅大過多。如果大過多，就說明泡沫大，會導致越來越多的人買不起房，這樣房子的價格早晚有一天要掉下來。
第三針是房屋空置情況。空置就是庫存，市場上任何一種商品都有合理庫存，保持適度數量的空置房，對平衡市場供求、調控房價都具有積極的作用，國際上的庫存量一般不會超過15％。如果沒有空置率，則表明房地產市場過熱。問題在於，怎樣統計這個庫存量？關於這一點，眾說紛紜。不過，購房者可以有自己的直觀認識。看是什麼樣的房子空著，是低檔、中檔還是高檔的？是大戶型還是小戶型？
所以，買房一定要慎重，不光要考慮自己日後的發展，也要考慮國家整體經濟的發展。比如，現在我國經濟發展狀況很好，並且已經持續了很多年，許多年輕人以為這樣的狀況會一直保持下去，於是不顧自己的實際需求，盲目購置大房子或者很高檔的房子，這樣每月的還款壓力就很大。而如果日後國家經濟不景氣，自己的工資不但長不了，甚至下降乃至中斷，還款就成了問題，連房子都可能被收回去。舉個例子可以說明。你買了一棟100萬元的房子，首付30％，剩下的70萬元通過銀行貸款。由於房市泡沫，房屋價值跌到60萬元，但是70萬元的銀行貸款可不會跌，你還得老老實實付清。這時即使把房子賣60萬元來還貸款，還欠銀行10萬元。這等於說你的首付30萬元算白付了，還成了名副其實的“負翁一族”。