無論房價多高，一般人總還是希望買房子的。如果是自住，在目前情況和自身經濟條件許可的情況下，則不用過分考慮房價的高低；當然如果是投資，則須慎重了。下麵就一手房與二手房的購買情況做些簡單介紹。
通過房貸購買住房
通過房貸買房需要確定以下幾件事。
（1）確定首付和貸款期限
確定首付及貸款期限，需考慮兩個因素。一是手頭的錢有多少；二是日後每月的還貸額是多少。首付比例高，日後月供低，但前提是得備足日常所需，不能讓生活質量下降太多。
貸款年限的選擇有5年、10年、20年和30年等幾種。需綜合考慮未來的還貸能力，不能單純以時間長短定。
總之，決定首付款和貸款期限的一個重要因素就是：有沒有收益率比房屋貸款利率高的投資？如果有，從理性的角度講，那麼首付款應盡可能地低，期限盡可能地長。因為，如果你的錢僅在銀行拿2％的利息，而同時又要付給銀行5％的利息，那何必做這種賠本買賣呢？
（2）選擇貸款種類
首付款後，剩餘的房款就隻有通過貸款了，可怎麼貸呢？目前有三種可選：商業性貸款、公積金貸款和組合貸款（混合前兩種）。一般應先盡量用住房公積金貸款，其利率比商業貸款要低，但是總額有限製。住房公積金是國家強製規定交納的，盡管強製，可就目前而言，住房公積金利率絕對比活期、整存整取一年期存款都要劃算。而本年度交納的按活期利率計算，且錢存在公積金賬戶裏不用收取利息稅。在公積金貸款外，一般就隻有通過商業貸款了，其利息可是要高於住房公積金貸款不少的。
（3）確定貸款利率方式
當央行調整基準利率時，兩種住房貸款利率一般都會相應調整，這就是浮動利率的貸款方式。此外，一些銀行還推出了固定利率貸款，即不管未來利率如何變動，住房貸款利率都不變動。但是固定利率貸款也有弊端。如果未來利率上調，固定利率方式很劃算，可少付利息；而一旦下調，就得多付利息了。所以，在選擇利率方式時，應估算一下未來利率的大體走勢。此外，對於固定利率貸款，提前還款繳納的違約金可能要比正常情況下還貸高出許多，這也是需要注意的。
（4）還款方式：等額本金法還是等額本息法
這是目前銀行提供的兩種主要還款方法，購房者可以任意選擇。等額本金法是指每個月還款含固定的本金和不同的利息，因此每個月還款總額是不固定的，前期大，後期小。而等額本息法每個月還款總額是固定的，但作為其組成部分的本金和利息每個月都不同。
假如利率在整個期限內都不變化的話，總的還款額等額本金法比等額本息法要少。因為在還款前期，等額本金法還的本金多，以後就不用再為還掉的本金支付利息了；而等額本息法付的利息多。但是，如果在還款期間利率發生變化，可就不一定了。如果利率上漲，因為等額本金法所剩的本金少，相應的需要支付的高利率利息也就少了，所以等額本金法比較合算；如果利率下降，因為等額本金法所剩的本金少，所以就隻有較少的本金可以享受到低的利率，所以等額本金法就不太合算。
選擇何種還款方式因人而異。由於等額本息法前期還款壓力小，更適合收入處於上升期的年輕人，而等額本金法每月還款額逐月減少，更適合收入穩定的中年人。同樣，如果我們能準確地判斷未來的貸款利率變化，根據以上分析也能省下不少錢呢。
當然，還有其他的還款法，比如根據你未來的收入情況量身定做還款方案等。
（5）提前或延後還款期限
如果你積蓄多了，又不想眼睜睜地定期支付銀行利息，給銀行打工，就可以向銀行申請提前還清。目前組合貸款還不能提前還貸，而單獨的商業貸款或公積金貸款就可以。當然如果有些人覺得收入減少，每月的還款額超過總收入的30％，生活質量下降了，也可以延長還款期限。
還有一點值得注意。銀行貸款以5年為線，5年以上是一個較高的利率；5年以下是一個較低的利率。因此如果縮短貸款期限後貸款期限在5年以內的，還能享受到更低的貸款利率呢。
精打細算二手房
相比新房，二手房因地段好、社區成熟、價格偏低而受人青睞。在購買二手房時，需要注意如下幾點：
一是看房子是否能正常交易，產權證能不能順利拿到手。很多買方認為一手交錢，一手交房，隻要自己拿到房屋的鑰匙入住了，房子就是自己的了，實際上大錯特錯。如果在過戶之前將房款支付給業主，買方就存在“錢房兩空”或者付出額外成本的可能性。如果不能過戶，也就是說拿不到產權證，自己對房子連個正式名分都沒有，那還買什麼呀？如果已被房主抵押，這樣的房子就更不能要了。而如果入住進去，發現原業主拖欠了供暖費、物業費等，自己就不得不為上家買單了。目前隨著房地產中介服務日益規範，此類風險要比以前小些。