商品房產業化與經濟的問題探究
智庫
作者：劉連興
摘 要：隨著我社會經濟的發展，我國社會生產力水平有了總體的提高，在這其中尤其以房地產事業的發展更為迅猛，當前階段我國房地產業已經成長為我國當前國民經濟的重要支柱之一，成為支持我國經濟發展的新的增長點，但是我國房地產業受到我國經濟社會條件的限製，我國房地產業中仍舊存在著一係列的不合理問題，主要為建築經濟管理的粗陋和住宅產業化問題。
關鍵詞：建築經濟；住宅產業化；探究
房地產業的迅猛發展給我國帶來了新的經濟增長點，帶動了房地產相關行業的發展進步，尤其是建築施工企業。當前階段我國建築施工企業由於成立時間較短，受傳統舊時代觀念影響，其建築施工過程中存在著建築施工管理水平較低、建築施工方式粗陋、建築施工企業受益率較低，而伴隨著建築施工活動的進行，住宅產業化已經成為當前不可避免的趨勢，現階段由於我國建築施工企業本身管理水平和施工粗陋等缺陷，導致了住宅產業化進程中住宅施工工藝粗陋不僅極大的浪費了建築施工企業的資本材料而且也給廣大的人民群眾買房購房帶來了巨大的經濟壓力，通過對現階段建築施工企業施工工藝和管理技術的改革來提高建築施工企業的收益，進而改觀當前我國粗陋住宅產業化道路做了簡單的討論，分別為以下幾點。
一、現階段建築施工企業的經濟現狀
現階段我國多數建築施工企業規模發展迅猛，但是單位建築企業效益卻較差，集中表現為建築施工企業建築經濟困難。這種困難現狀的造成，一方麵是社會科學技術等客觀原因，更大一方麵是由於我國建築施工企業粗放型經濟體本身造成的。一直以來建築施工企業依靠“類能源型產業”的先天優勢，在占據大量客觀建築市場訂單的同時，雖然單位利益較低，仍然可以取得較為豐厚的利潤收益，很多建築施工企業領導對於粗陋式的建築施工管理以及粗陋的建築施工工藝，一直保持著隨之發展的態度，並沒有予以太多的關注和重視，但是近年來伴隨著我國原材料人力資源等建築基礎材料價位的上漲，我國建築施工企業的利潤受到猛烈波動，在新的形勢下，不少建築施工企業開始了探索新形勢下更加合理科學發展途徑的探究。
二、住宅產業化的建築施工方向探究
隨著工程原材料的漲價廣大建築施工企業在新的環境下開始考慮通過改變質量，來解決能源提價和利潤之間的矛盾。其主要的做法就是通過提高管理水平和施工技術水平來從產業性內部來找到良性的改良方案進行企業利潤的在提高，其中住宅建築方向提出了新的產業化探究。住宅建築作為一項麵向廣大購房業主的特殊“商品”，就其切身生活需求功能被列為該項商品的第一位，因而建築企業在進行有關住房住宅的建設時候，更應該的考慮是滿足消費者需求應該放在住宅建築的合理設計，更多的加入現有時尚潮流因素來提高住宅建築的個性，突破傳統住房建築一成不變的舊有模式，在新的形勢下突出自己建築施工企業的特點和優勢，通過對建築風格的再塑造和再模仿，從而提高住宅產品的吸引力，來改變住宅產品粗放單一的結構，從而解決當前能源價位上漲和利潤降低的關係。第二個方麵，通過不斷的開辟新的商品住宅品種，來刺激消費者市場。由於當前階段我國房地產市場發展還不夠成熟，廣大消費者對於成品房屋的要求仍舊比較初級，對於高科技住宅的認可度並不高，同時物業管理方麵提出的要求也很少，從而在進行產業化的過程中注意對房地產周圍增設一係列相關產業例如零售業等，來此吸引更多的消費者，從而通過新的統一化建造在新的形勢下突出建築住宅房屋的多功能性來彌補原材料漲價帶來的利潤流失。