關於土地與商品房市場關係的研究初探
智庫
作者：王萃彥
摘 要：隨著經濟的不斷發展，人民的生活質量不斷地提高，對於樓房的需求量日益的增大。但是在競爭激烈的市場經濟下，該行業也麵臨著巨大的競爭和挑戰，造成房地產經濟的過熱發展，在一定的程度上給社會經濟的發展帶來一定的影響。因此有必要對該產業進行一番研究，其中土地問題就是其中的一項影響因素之一，對此本文詳細的闡述了二者之間的關係。
關鍵詞：土地；房地產
房地產經濟作為近幾年市場上比較火熱的產業，在不斷地進行發展，但是由於競爭過於激烈對於市場經濟的正常運轉帶來了不變，其中影響房地產經濟的主要因素之一就是土地資源，國家的土地政策與房地產經濟的發展情況有著密切的聯係。下麵通過本文進行詳細的解析二者之間的關係。
一、現階段房地產經濟的運行情況
我們都知道，房地產是人們生產與生活的物質保障基礎，另外它所創造的利益在社會總財富中也占有十分巨大的比例。由於我國房地產產業的起步較慢，相互之間還存在著很多的差距，我國還隻是停留在發展的初級時段，因此在世界市場經濟聯係日益密切的今天，我國的房地產產業的問題就不斷的展現出來，主要體現在以下的幾個方麵：
1.較高的價格存在於市場之中，很多的人們根本沒有能力進行購買。在很多的大城市當中，幾萬元以上的房價也是存在的，而且還比較的普遍，在一些二三線的城市中這樣價格的房價已經走進了百姓們的生活當中。由於房價過於的高，要很多有購房需求的人們，智能發出一聲感慨的聲音，根不沒有能力去購買。
2.過快的價格增長，在我們國家的一些大中城市當中，房價的增長率急劇上升，人民的收入根本沒有辦法與其相匹配。物價的增長速度遠遠的超過了人們的工資增長速度，尤其是房地產價格的增長速度。
3.不健全的情況存在於房地產市場體製當中，現階段房地產監管體製、開發不到位，混亂的現象經常的出現，存在很多的危害因素。因此我們不難發現，盡管房地產產業為我們的生活帶來了巨大的幫助，但是帶來的弊端也是有目共睹的。
二、房地產經濟與土地之間的關係
隨著現代市場經濟體製的不斷完善，房地產經濟的過於火熱和放價的不斷攀升已經嚴重的製約了我國社會主義現代化建設和經濟發展的步伐，在造成房地產經濟現狀的眾多因素當中，土地這個重要的資源，作為房地產開發的基礎與前提，在其中就起到了關鍵的作用。所以，必須對二者之間的實質關係進行仔細的研究，從而保證國家在進行具體調控的時候更加的科學正確，保證我國房地產產業的健康的發展。因此，本文從以下幾個層麵上對上對二者的關係進行了研究與探索。
1.房地產價格同土地價格之間的關係。房地產的市場供求關係是導致房地產價格的基本水平和不斷變化的主要原因，然而同樣，土地的市場供求量決定著土地的基本價格，土地價格作為房地產價格的重要部分之一，對於房地產經濟的不斷變動，帶來了一定的影響。隨著地價的不斷上漲，所獲取的成本就會相應的增加，對於獲得的土地成本上漲了，就會必然的造成房地產的價格不斷的上揚。但是我們說過，地價在一定的程度上隻是造成房地產價格上揚的一個重要的原因，並非是其中的唯一因素。所以，一旦土地價格的上漲在有的時候或許會對房地產的價格帶來影響。相對應的還受到有關市場供求的影響。