二、降低房地產估價風險的對策
如前所述，房地產估價具有一定的技術性和專業性，其估價的過程是一項複雜的工作，所以，評估主體的估計價格不可避免地會與實際交易的價格存在著差異，為房地產的估價工作帶來一定的風險。但是，造成房地產估價風險的一係列成因並不可怕，關鍵是我們如何看待這些成因，從而找出相應的對策，將房地產估價的風險降到最低。對此，筆者根據以上對房地產估價風險主客觀原因的分析，提出以下降低房地產估價風險的相應措施。
1.建立健全評估單位的管理機製，提高估價員自身的綜合素質
房地產行業快速發展，加之目前我國的房地產估價行業正處於特殊的轉型時期，整個房地產估價行業的發展還不是十分穩定，評估單位在管理機製等方麵還不健全，對相關人員的錄用沒有統一的規定。導致多數從事房地產估價工作的估價員沒有相關的資質證明和專業本領，也並未經過嚴格、係統的培訓考核而直接上崗，從而不能很好勝任房地產估價的本職工作，在工作的過程中常常會出現不同層次、不同程度的錯誤，加大了房地產估價風險。所以，國家及有關部門必須高度重視這一現象，建立健全房地產評估單位的管理機製，同時對評估單位實行資質管理，對房地產估價員及從事相關工作的工作人員實行嚴格的房地產估價工作準入製度，並對估價員統一實行行業規範管理。從根本上全麵提高估價員自身的綜合素質，即從根本上規避房地產估價風險。
2.在房地產估價的實際工作中，增強其信息的透明度
在造成房地產估價風險的客觀原因中，我們提到“在房地產估價的實際工作中，常常會出現信息不對稱的現象，容易導致評估主體在對信息進行鑒定、收集和分析的過程中產生錯誤，進而產生評估標的物的價值與實際價值不符的現象”。這一現象的產生，主要是因為房地產信息的透明度不夠，這裏所指信息主要包括房地產項目開發備案管理信息、施工許可管理信息、商品房預售管理信息、房屋租賃管理信息、房地產市場交易信息、房地產信用檔案管理信息等政府公開的信息。要想從客觀上規避房地產估價風險，就必須將這些分散於房地產轉讓、開發、權屬登記、租賃備案等相關市場信息進行有機整合，並將房地產發展的相關金融信息、土地政策等一並整合其中，形成全麵、科學、客觀的房地產市場信息係統，為房地產估價活動提供可靠的參照信息和合理依據，進而降低房地產估價風險。
結語
房地產行業的迅速發展促進了我國社會經濟的發展，在其快速發展的過程中難免出現各種問題。房地產估價在整個房地產市場中扮演著重要的角色，同時又存在著一定的風險。需要我們辯證地看待房地產市場的發展走向，積極尋找房地產估價風險的成因，運用科學合理的手段、方法規避房地產估價風險，使之促進房地產行業良好、健康的發展。
參考文獻
[1]胡芬芬.房地產估價方法的研究與應用[D].南昌：南昌大學，2012.
[2]江琳.房地產抵押評估問題研究[D].大連：東北財經大學，2012.
作者簡介
楊盈盈（1981- ），女，廣西建設職業技術學院管理工程係，講師，經濟師，研究方向：房地產估價。