住宅的舒適性和健康性從“居者無其屋”到“居者有其屋”，再發展到當前的“居者優其屋”，人們對住宅的要求不斷提高，具體體現在與自身息息相關的舒適性和健康性方麵。
住宅的舒適性既有心理上的，也有生理上的。有說法將其概括為：氣、季、座、間、吸納文化。氣指住宅有良好通風和空氣質量；季指在居室中人能感受到四季的變化；座即為人在家中處處可以得到休息，很隨意；間是指住宅的內部功能分區明顯，動靜分開；吸納文化則指居住環境的文化設施及品位等。
結合住房裝修又還要滿足室內熱、光、聲、空氣環境的標準，考慮到美學舒適性、交通舒適性、使用舒適性、房型的分布是否合理等。舒適性與健康性是一致的，僅滿足舒適而不合健康要求的則應遵從健康要求，這都有標準可依。
小區環境三宜
（1）安靜選擇住宅環境，要滿足休息睡眠的要求，安靜一條必不可少，噪聲擾人眠難安，臥室環境特別需要安靜。
（2）潔淨住宅環境衛生不佳必然影響居室，環境汙染、臭水河浜，工業排放，煙塵彌漫，垃圾四溢、蚊蠅猖獗，這都會給居者的舒適和健康帶來危害。
（3）安全住宅的安全也直接關係到居者的心理狀態。治安不良，住房風險隱患叢生，則居者不會心安，也難“高枕無憂”。
住居環境的四忌
（1）吵環境吵鬧是噪聲幹擾，在鬧市似乎難免，然而仍應將小區環境的喧鬧降至最低程度，再加居室的隔音裝修等措施，創造鬧中求靜的相對安靜環境，不使睡眠受幹擾。
（2）亂小區環境雜亂，不利於安全，居者心情也難以舒暢，當前城市治理，“亂”亦是重點，應會改觀。
（3）灰有些住宅靠近馬路或散發煙塵的工廠，也有的樓靠近高架路，灰塵直撲窗內，這樣的環境，臥室設置應力求避開。
（4）髒在衛生條件不佳的城鄉，周圍地區地廣人稀，荒蕪汙濁，垃圾無人清掃，下水道臭氣四溢的狀況時有發生。目前許多新的民工村經常處於這樣的狀態，是城鄉衛生治理的重點，相信政府也會投入力量消滅這類衛生死角。居住在環境髒的小區，居民應多關心公共環境衛生，再加強自己住居的防護裝修以彌補不足。否則蚊蠅橫行，怎能安穩地睡眠。