（二）調控政策出台下的調控效果
1.稅收調控效果
通過這幾年的稅收效果可以明顯看到其對保有環節幾乎沒有征稅，致使房屋不存在持有成本，結果就是更多“房叔”、“房姐”的誕生，麵對這種問題很多學者建議從嚴在保有環節進行征稅，但是現實中這項政策將隨時麵對操作難度大、誇大調控功能的情況，不過這些問題都是暫時性的，政府也會拿出相應的政策來彌補現實中的不足，這需要政府能夠在關鍵時刻拿出一定的勇氣來麵對調控問題，再加上其他製度的有效配合，總能取得不錯的調控效果。
2.金融調控效果
對於金融調控的現狀體現在政策不穩定以及執行力度不夠的情況上，政策的頻繁變動導致之前的改革成果化為烏有，在2003年央行就提高了房地產商的本身資金比例，稍有成效之後又出台了新規定將其化解。2008年，終於迎來了房價的首次下跌，卻又趕上了4萬億救市計劃的出台，又一次把房價推了上去。這樣頻繁的變動，最終還是讓房價增長的趨勢停留在原點。
三、通過經濟法的調整來調控房地產政策
（一）通過反壟斷法來規範房地產市場
我國反壟斷法早就出台過相應規定來限製價格聯盟的壟斷行為，我們並不缺少相關法律條文的支撐，可以通過反壟斷法改進規範行業。在房地產行業中，比較常見的壟斷行為包括壟斷高價、掠奪性定價以及搭售的形式，這些形式都能夠被反壟斷法進行規範。同時要根據反壟斷法來調整處罰的額度，嚴厲打擊壟斷行為，因為一旦發生了壟斷現象，過輕的處罰往往抵不上其最終的盈利，違法成本太低導致了壟斷的頻發，隻有加大處罰力度才能夠警醒那些壟斷企業不敢觸碰法律的高壓線。
（二）通過反不正當競爭法來消除不正當競爭的問題
首先，一個企業想把產品推廣出去，最終要的渠道就是廣告，房地產業也是如此，我國的反不正當競爭法中也明確規定，經營者不能夠利用廣告對商品進行誇大事實的宣傳，一旦發現就要立即停止並予以懲罰；其次，反不正當競爭法規定了行業中不能出現商業賄賂的行為，一旦發現就要沒收其非法所得並給予嚴重處罰。通過上述法律規範可以得知，隻要加大大力力度，才能夠有效地對房地產調控提出約束保證，讓那些不公平的競爭關係無法實施。
四、結論
綜上所述，對於現在的房地產市場而言，我們應該摒棄老觀念，推陳出新，讓更多的政策適合現有的國情，真正能夠在不久的將來實現房價的的調控，讓中國的房地產經濟能夠在可持續發展的道路上走的更遠。
參考文獻：
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