論住宅樓屋麵滲漏的問題及對策
建築與工程
作者：鄭國振 徐寶雲
【摘 要】現在仙河鎮的住宅樓通常都采用了坡屋麵的設計，坡屋麵的防水性能和隔熱性能都比以前的平屋頂好多了，但並不代表就沒有問題了，坡屋麵滲漏質量通病現象在材料和施工方麵均存在不同程度的問題。
【關鍵詞】滲漏；預防；治理
時間進入二十一世紀，人們在衣食住行方麵已經不滿足於以前的解決溫飽問題了，現在越來越講究生活質量，特別是現在住房的問題上已經不滿足於遮風避雨的基本要求，越來越考慮舒適、美觀、實用的問題，因而房屋滲漏的問題已經成為一項越來越突出的問題擺在我們的麵前。
目前東營仙河鎮地區，最主要的住宅樓結構形式是多層的磚混結構及多層框架結構，人們住進去之後最頭疼的一個問題就是滲漏的問題，目前比較常見的滲漏部位是屋麵、外牆、衛生間牆體等部位，其中以屋麵滲漏居多。下麵我就對多層住宅樓的屋麵滲漏的原因及解決的方法進行探討。
1 坡屋麵滲漏
1.1 坡屋麵滲漏的原因
現在仙河鎮的住宅樓通常都采用了坡屋麵的設計，坡屋麵的防水性能和隔熱性能都比以前的平屋頂好多了，但並不代表就沒有問題了，坡屋麵滲漏質量通病現象在材料和施工方麵均存在不同程度的問題，具體分析如下：
1.1.1 材料方麵的原因
屋麵瓦不符合相應的行業標準。吸水率過高、雨後發現瓦的背麵出現水滴現象；尺寸、規格誤差較大；平瓦接縫一般3mm及其以上，雨水可直接進入。
1.1.2 施工方麵的原因
在保溫層上做細石混凝土剛性防水層，由於屋麵坡度較大，施工質量沒有保證措施，砼澆築普遍不密實。瓦屋麵漏水，雨水滲過細石砼及保溫層在隔汽層上彙集，客觀上隔汽層起到防水層的作用，但由於施工過程中沒有保證屋麵隔汽層與天溝防水層有效結合，導致屋麵有雨水滲漏時，流入未結合處而滲入室內。
鋪貼屋麵瓦時，水泥砂漿不飽滿、有露瓦釘、上下瓦搭接不夠、瓦與瓦之間接縫過大、脊瓦與屋麵瓦瓦槽處空隙過大等現象，因此屋麵瓦作為關鍵一道防水層失去作用，導致雨水進入保溫層，乃至滲漏到室內。
女兒牆與屋麵瓦接觸處處理不當，八字形水泥砂漿封蓋有裂縫現象。
使用方麵。居民進戶後進行各種裝修，特別對坡屋麵的曬台地麵重新進行高級裝修，在不經意中破壞了曬台地麵下的防水層，造成曬台滲水進入室內。
另外，開發商不正當壓價及無序分包，導致從設計、材料供應和施工等各道環節質量降低，也是造成屋麵滲漏的一個原因。
1.2 坡屋麵滲漏的預防措施
1.2.1 嚴格控製材料選購質量
防水層卷材必須滿足相應的質量標準及各項技術指標。
屋麵瓦必須符合《中華人民共和國建材行業標準》JC746-1999及有關標準，屋麵瓦的遮蓋寬度b1以及遮蓋寬度的正、負允許偏差值應由廠家給予提供說明；屋麵瓦的外觀質量：屋麵瓦任何預定的接觸點與平參考麵的間隙不應大於3mm或b1/100（取其大者為準）；瓦的吸水率符合相應的要求；屋麵瓦及配件瓦經抗滲性能試驗，瓦的背麵不得出現水滴現象[1]。