“黃先生！我是一個十足的外行，希望您在這個問題上要多長一個心眼。古人說得好，預則立，不預則廢。”
我這句話有兩層意思，一是不要相信任何人當麵作出的承諾；再是要按規律辦事，不要隨風而上。
黃如論先生聽後笑了，我從他那自信的笑靨中看出，他已經成竹在胸，或曰萬事俱備，隻欠東風了。把話說白了，隻要長沙競拍一開始，湘江對岸新河三角洲那1200畝土地就可以收入囊中了。
對此，我不便再說些什麼，隻好暗自為黃如論先生祝福，希望他如願競得這塊土地，實現他打造七百多萬平方米“湘江世城”的理想。
8月下旬的一個晚上，雖說時令早已出伏，但天氣依然顯得有點悶熱，我像往日那樣，一個人躲在香山金源商旅中心酒店的客房中看書，準備寫作《我心目中的黃如論》有關的材料。突然，我的手機響了，黃如論先生的貼身秘書告訴我，他的老板到了香山，希望我能過去聊天。我放下手中的書籍，快步走過橫架在人造小溪上麵的木橋，來到我們二人經常聊天的地方——木橋旁邊那張圓圓的木雕桌前邊，隻見黃如論先生早已坐在一個木雕凳子上，他未等我坐定寒暄，就有點慘然地笑著說：
“柱子哥！我們競拍輸了。”
我聽後一怔，真有點丈二和尚摸不著頭腦的感覺，遂下意識地問道：
“是什麼競拍輸了？”
“就是湘江對岸那1200畝土地啊！”
到這時，我才明白長沙競拍會已經開過，而且有財大氣粗的財團出高價，逼迫“世紀金源集團”放棄新河三角洲那1200畝土地。我十分好奇地問道：
“最後，是多少億拿走這塊土地的？”
“92億！”
我聽後驚得“啊”了一聲，下意識地重複了一句“92億”我沉思片刻，問道：
“是哪一家房地產公司敢出這樣的價錢啊？”
“北京北辰實業和北京城開集團兩家聯合拿下的。”
我久居北京，早就聽說北辰和城開兩家集團都有國資背景，遂又說道：
“他們賠了，自己不用掏腰包；你黃如論先生要是栽倒了，多年的心血就有可能付之東流了。”
黃如論先生沒有表示什麼。
近一年以來，由於我要為黃如論先生寫一本書，逼迫自己選讀了有關建築方麵的書籍；另外，為了知曉房地產商運作的規律——當然也包括運作中的潛規則，我也研究了房地產界不少成功的經驗，也通過不同渠道知道了一些失敗的教訓。用句時髦的話說，我可以紙上談兵——算是初步入道了。因此，當我聽說這1200畝地以92億成交後，立即就暗自算了一筆賬，平均一畝地近800萬元；按照政府的規定，這1200畝土地允許蓋三百多萬平方米的樓房，那麼一平方米土地的成本就是3000元了。如果再加上建築材料費、人工費以及銀行的貸款利息等，每平方米樓房至少在5500元左右。如果想贏利呢，未來樓房每平方米的起價就一定要超過6000元。然而，當時長沙的樓盤均價在4000元上下。在我這個外行看來，賣方和買方之間的差距實在是太大了！所以，我斷然地說道：
“黃先生，從純經商的視角說，這不是一件壞事，相反，這是一件天大的好事。”
黃如論先生是同意我的看法的。然而他畢竟是房地產界很有實力的成功人士，從未遇到過競拍失敗的情況。因而，他的臉上依然流露出成功者才有的那種微笑。為了盡朋友之道，我又有意地說道：
“想想看，未來他們建成的房子至少6000元一平方米，無形之中就把你們的樓房價錢拉高了，就算起價在4500元一平方米，還要比他們的房子賤1500元呢！結果，他們賠不賠先放在一邊，你們‘世紀金源集團’賺錢是肯定無疑的了！”
為了說服黃如論先生把心態放平和，我又故作內行的樣子，從宏觀的角度指出：