噪音：這是渾渾的水特別重視的一個因素，這可能嚴重影響到睡眠的質量。不要聽經紀人說這個房子裝了真空隔音玻璃，關上窗就特別安靜這樣的鬼話，不開窗的房子是沒法住的。要特別注意，靠近高速路、立交橋的樓盤，是無論如何都不會安靜的，即使你買的是背靠噪音源的方向也不行，不信可以去問問住“濱海之窗”，或者“創世紀濱海花園”的業主。
樓層：一樓通常會很潮濕，因為出入方便，安全性也差一點，有架空層的會好一些。一般樓層越高，采光和通風越好，如果旁邊是馬路的話，因為聲波衍射的關係噪音高層的反而會比低層的要大一些。對於有電梯的高層來說，樓層越高，價格越貴，對於無電梯的多層隻要記得“金三銀四”就可以了。
朝向：這也是渾渾的水很在意的一個因素。在深圳，最好的朝向是南北通，臥室和客廳都朝南。其次依次是朝正南，東南，西南，東西通，朝東，朝西，東北，西北，正北。朝南還是朝北，對於居住的感受差異非常大。朝北的房子夏天會暴曬，冬天一點都曬不到太陽，夏天沒有風，冬天的北風那個吹啊。西曬的房子一般都比較熱，會讓你花更多的空調費。
通風：通風跟設計有關，通風必須要對流，隻有單麵朝向開窗的房子是不可能通風的。有一些樓盤對通風的設計很有問題，完全不通風，這樣的房子對健康很不好，要慎重考慮。
采光：假如生活缺少了陽光，你自己衡量吧，渾渾的水覺得比較重要。
住宅性質：住宅性質分住宅和商住樓，房產證上麵就有寫。通常，商住樓裏是可以作為注冊地開公司的，而住宅不允許，所以一般商住樓裏都有幾家是開公司的，例如“青春家園”裏有美容院，“金鍾大廈”有家政公司等等，而“海王大廈”裏基本很少住家了，大部分都是開公司的。住在這樣的樓盤，來來往往的人員會很雜，所以要綜合考慮。如何辨別住宅性質，最直接的是看房產證，或者還有個簡單的辦法，通常裙樓是商鋪的住宅，性質都是商住樓。還有一個問題要特別注意，就是商住樓商鋪的營業性質，如果是餐飲業的話是最糟糕的，小心可能會被油煙汙染，最好能避開。
學位：渾渾的水特別提出學位的重要性，每個房子都有劃分的小學和中學，如果劃分的學校好，那麼是一定會有溢價的，這個很容易理解，家長對子女的教育，都是願意花費血本的！例如深圳的老片區“園嶺小區”，從1棟到75棟的是劃分到園嶺小學第一分部，75棟以上劃分到第二分部，僅因此第一分部的房子就會比第二分部的房子每平方米貴1000元以上。
批地時間：也就是地皮被批準可以建房子的時間，這個影響到房子的使用年限。目前住宅的使用年限都是70年，從批地時間開始計算。有些樓盤雖然是新樓盤，但是批地很早，使用年限是要打折扣的，例如“半島城邦”的批地時間是1996年，入戶是2007年，這裏就少了11年的使用年限。不過這個因素也不用太在意，根據新的物權法，對於這個年限到期後怎麼辦，根據渾渾的水的理解，隻要該地皮不另做其他用途，則會自動續期，業主需要補交土地使用費，就可以繼續擁有房產。