第8章 與中介打交道,防被坑手冊(2 / 2)

在和中介交談的時候,對他說的話一定不要太相信,一切都以眼見為實。例如看房的時候說一套房子有100平方米,而看到房產證的時候通常就隻有90多平方米,隻要相差不太多,很多買家也就認了。還有很多例如是他親戚的房子啊,獨家代理啊之類的話,絕對是假話。除了假話,中介對迫使你簽約都是很有一套的,所以跟中介交往一定要臉皮夠厚,不好意思的人往往就直接簽約交錢了,這種買家還是不少的,如果你實在臉皮很薄,強烈建議你帶一個買衣服砍價很厲害的朋友來幫忙。

簽合同之後,定金是必須支付給賣家的,假如中介代收的話,也一定要開具定金收據給你。而首付款,你一定要委托銀行做資金托管,不要怕麻煩交給地產公司,這裏有很大的風險,中天置業事件和創輝事件就是實例。大的地產公司通常會正規一些,而很多小地產公司會千方百計地讓你把首付款打入他公司的賬戶甚至是個人的賬戶中,遇到這種公司要學會拒絕。簽合同的時候一定要買方、賣方和中介三方同時在場,如果賣家跟中介交易進行了委托公證的話,一定要核實清楚委托人是否跟房產證的業主是同一人,否則你很可能被騙或者被吃差價了。

再說一個中介吃差價的故事,在多年以前,渾渾的水曾經打算買一個寶安的店麵,中介是一個很小的地產公司,公司經理說賣家是他的朋友,總價格是47萬,渾渾的水覺得價格還可以,業主是個不識字的潮州老板,他跟中介辦理了全權委托證書,於是我和中介之間直接簽了一份合同。後來通過一些方法聯係到業主,跟他聊起來,發現他早在我簽約之前已經通過該中介跟某人簽了另一份合同,合同價格是40萬,這顯然是一場赤裸裸的吃差價事件,完全是非法的。接下來發生的事情一波三折,我利用法律武器牽製了中介,中介利用業主膽小的性格牽製了業主,業主又希望能獲得更高的賣價,這裏麵的故事完全可以拍一部電影了。最終的結果是,渾渾的水以44萬免傭金買下了這個店麵,而業主那邊隻拿到了我作為好處費給的幾條煙,收到的還是40萬,而中介在房協已經介入調查的情況下,依然還是硬生生地吃了4萬的差價,可見這一行的黑,並不是孤立的事情。

最後談一個關於打印房地產交易合同的事情。為了保證交易合同的合法性,市政府管理部門擬定了一份標準的合同,這份合同可以在任何一家地產公司打印,也可以在房地產交易中心打印,是免費的。但是後來房協管理之後,取消了在房地產交易中心的打印,這樣就必須要在地產公司打印合同。這樣地產公司之間就建立了一條潛規則,打印合同必須交納高達上千元的打印費,前段時間在深圳台第一現場也報道了這個黑幕。渾渾的水教你一招,遇到這種情況,不要輕易交費,直接跟中介聲明要打電話到房協投訴,投訴電話是83785630,83785851,這招通常都能搞定。

這一期節目非常陰暗,希望不會影響聽眾的好心情,隻要把好我教的那些關鍵環節,交易還是能得到保障的,房事健康,從我做起。